貸款利率上調和上浮的區別

㈠ 首套房貸款利率為什麼要上浮

因為要抑制購房的需求，利率作為影響購房成本的重要因素一直是樓市調控的常用工具，鼓勵買房的時候利率就會下調，以此降低購房者的資金成本，吸引購房者進入樓市；而當樓市過熱的時候就需要上調利率，增加購房者的資金成本，以此來抑制購房的需求。下面筆者從利率的分類，利率的歷史發展情況等方面來闡述：

1、利率的分類我們每一個購房的人都需要知道兩個利率，一個是基準利率，一個是實際的房貸利率；兩者的關系是：實際的房貸利率=基準利率*（1±浮動比例）；公式中的基準利率是由央行統一規定的5年以及5年以上貸款期限的利率，適用於所有的地區的各個商業銀行面對各個行業的貸款，而房貸基本都是5年以上的，所以也遵循這個利率。目前的基準利率是4.9%，是2015年調整的結果，至今已經將近4年時間了。

進入2019年商品房銷售面積突然負增長，調控同時喊出了「穩地價、穩房價、穩預期」的口號，樓市的火熱是被抑制了，但是樓市的「冷卻」也非當下所需要的。於是「穩定」成為核心。同時全國首套房房貸利率逐月下滑，到了2019年5月降低至5.42%，達到了自2018年以來的最低，但是到了2019年6月，略有上升；

到了7月已經上升至5.44%。總結：通過上面的回顧分析，我們知道房貸利率的走勢是和樓市調控密切相關的，無論是走高還是走低都是和調控方向一致的。

㈡ 為什麼貸款利率上浮不一樣

針對所有房地產市場，房貸利率是統一的，基準利率4.9%，利率上浮不同主要是以您首二套判定為標准，如果您是以家庭為單位(夫妻雙方加上未成年子女)購買首套房，首付一般都是3成，貸款最高7成，貸款利率基準上浮10%-15%；如果您是以家庭為單位(夫妻雙方加上未成年子女)購買二套房，首付一般都是4成，貸款最高6成，貸款利率基準上浮20%-25%。

重慶對於外地三無人員是有貸款限制政策的，大多數項目不會支持三無人員貸款，就算有些項目支持，也需要考察資質，是否是優質三無（是否是國企事業單位）來上浮，大多情況下三無利率上浮30%，但是具體的還是要以您的購房資質以及所選銀行的現行政策來定。

㈢ 2013年商業貸款利率多少，為什麼有利率打折和上浮的區別

（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來由於資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間。

㈣ 貸款基準利率上浮10%和上調0.1個百分點是一回事嗎

不是一回事。例如，目前5年以上貸款基準利率為6.4%，上調0.1個百分點後變為6.5%。
目前5年以上貸款基準利率為6.4%，上浮10%後為6.4%*1.1=7.04%。
基準利率上調幾個百分點是央行才有權利的事，但在基準利率基礎上上浮10%或多少，可以由各家銀行自己掌握。即利率市場化。

㈤ 央行上調人民幣存貸款基準利率和上調存款利率有什麼區別

就像放水一樣，如果上調存款准備金，那麼水就沒有多少，如果下調存款准備金水就慢慢多了起來。

㈥ 房貸利率上浮什麼意思不上浮什麼意思

利率是資金的價格，上浮意味著你還的利息比正常的要多。現在房貸的基準利率是6.55%，上浮10個點的話就是7.21%左右，如果貸30萬的話，你每個月的還款金額可能要多180塊錢左右。

㈦ 關於基準利率上浮和加息的區別

基準利率上浮後，如果基準利率再次上調，會按上調後的基準利率乘以原浮動比例計算。

㈧ 在銀行基準利率上上浮1%和上浮1個百分點的區別

銀行基準利率上上浮1%，就是基準利率乘以1+1%，如基準利率是6%，則貸款執行利率是6%*（1+1%）=6.06%

在銀行基準利率上浮1個百分點，比如基準利率是6%，則上浮1%，貸款執行利率是6%+1%=7%

㈨ 存款上浮利率與基準利率有何區別

我國的利率分三種：
第一，中國人民銀行對商業銀行及其他金融機構的存、貸款利率，即基準利率，又稱法定利率；
第二，商業銀行對企業和個人的存、貸款利率，稱為商業銀行利率；
第三，金融市場的利率，稱為市場利率。其中，基準利率是核心，它在整個金融市場和利率體系中處於關鍵地位，起決定作用，它的變化決定了其他各種利率的變化。
基準利率是人民銀行公布的商業銀行存款、貸款、貼現等業務的指導性利率，存款利率暫時不能上、下浮動，貸款利率可以在基準利率基礎上下浮10%至上浮70%。