日本20年銀行貸款利率變化

⑴ 去日本買房國內怎麼貸款日本房貸利率是多少

1. 調查銀行情況
日本房貸利率對於國內的買房投資者而言是非常少的，當地許多的銀行針對日本國內的經濟環境紛紛下調固定利率，這一項舉動源自日本2014後增值稅的上升導致購房能力下降所導致的。而日本較為大型的銀行如索尼銀行、永旺銀行的利率都是在0.53%——0.57%左右。

2. 調查銀行貸款條件 日本房貸利率
想要在日本貸款買房，那麼還需要了解日本銀行貸款的條件。比如是否允許海外人士貸款，貸款需要哪些證明等等。比如日本的駿河銀行，首先貸款申請人的條件就是需要擁有日本永居卡，這一個條件相對而言會卡住很多海外房產買手。一般來說，在日本貸款基本條件就是需要有工作，並且稅前年收入在百萬日元以上，擁有保險等相關的證明，年齡在20——65周歲。

3. 其他銀行選擇
如果貸款申請人的條件並不符合日本當地銀行條件，那麼國內買房投資者可以選擇國內的海外銀行進行貸款，如中國人民銀行、交通銀行等。選擇這樣的銀行日本房貸利率大概在2.5%——3.2%之間，並且是浮動利率。這一點還需要特別注意。

⑵ 20世紀90年代 日本低利率水平原因

減少經濟運行成本
日本90年代的經濟危機主要表現在以下幾個方面：
(1)在資產全面縮水的背景下，企業負債惡性膨脹，大量倒閉。1991年前後，負債額在1000萬億日元以上的倒閉企業每年都在1萬家左右。1990-1996年，日本破產企業年均高達14000家左右。
(2)商業銀行陷入困境，不良債權急劇增加，大批金融機構破產。關於泡沫經濟破滅對不良資產的影響，日本政府一直諱莫如深，直到1995年7月，日本大藏省銀行廳才首次宣布，按照國際通行國際會計標准計算的日本銀行業不良資產已經達到50萬億日元，占日本GDP的1／10以上。但西方經濟學界認為，這個估計偏低，有西方人士認為，到1995年8月，日本銀行業未清償貸款總額已經超過日本GDP總額，而未清償貸款的1／4是不良資產。
(3)國內消費不振，投資需求減少。泡沫經濟破滅後，由於居民實際收入減少，使消費需求不足的問題日益嚴重。有關數據顯示，占日本GDP60%的個人消費支出以平均每年0.63%的速度持續下降。
(4)通貨緊縮、經濟衰退；1992-1999年，日本的消費物價指數均為負增長，年均下降幅度接近1%(1997年除外)。通貨緊縮使企業銷售收入減少，債務負擔加重，居民消費心理惡化，政府財政收入減少，公共債務危機加重。經濟泡沫破滅後，日本經濟持續低迷，其中，1992-1994年連續3年出現了零增長。

日本房地產泡沫：東京都一地的地價超過了美國全國地價總和

20世紀30年代以後的60年間，世界房地產領域基本上沒有出現大的波瀾，但進入90年代後，日本的房地產泡沫再度震驚了世界。

20世紀80年代後期，為刺激經濟的發展，日本中央銀行採取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。1985年9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了「廣場協議」，決定同意美元貶值。美元貶值後，大量國際資本進入日本的房地產業，更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年，日本的房價整整漲了兩倍。

受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快，於是紛紛拿出積蓄進行投機。到1989年，日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當於美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當於整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當於美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。

所有泡沫總有破滅的時候。1991年後，隨著國際資本獲利後撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產業全面崩潰，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。

從後果上看，20世紀90年代破滅的日本房地產泡沫是歷史上影響時間最長的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產業，還直接引發了嚴重的財政危機。受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現在，日本經濟也未能徹底走出陰影。無怪乎人們常稱這次房地產泡沫是「二戰後日本的又一次戰敗」，把20世紀90年代視為日本「失去的十年」。

⑶ 聽說日本房貸利率很低，是多少呀

日本五家大銀行公布的住房貸款利率。五大銀行的住房貸款利率分別是三井住友信託銀行0.75%、理索那銀行0.755％、三菱UFJ銀行0．79％、瑞穗銀行0.85%、三井住友銀行1.10%。另外，變動利率不變。但如果想自己過去購房貸款，還是比較難申請的。

⑷ 日本銀行的利率一直是負利率嗎

日本地產泡沫從1991年自東京開始破裂，迅速蔓延至日本全境。直到今天都沒有起色。

日本電子行業、汽車行業失去競爭優勢。

資金需求不旺盛，只能維持低利率刺激經濟。

馬克思的利率決定理論是從利息的來源和實質的角度，考慮了制度因素在利率決定中的作用的利率理論，其理論核心是利率是由平均利潤率決定的。

馬克思認為在資本主義制度下,利息是利潤的一部分,是剩餘價值的一種轉換形式。利息的獨立化，對於真正顯示資金使用者在再生產過程中所起的能動作用有積極意義。

(4)日本20年銀行貸款利率變化擴展閱讀：

利率的調整，實際上是各方面利益的調整。中國人民銀行在確定利率水平時，主要綜合考慮以下幾個因素。

一是物價總水平

這是維護存款人利益的重要依據。利率高於同期物價上漲率，就可以保證存款人的實際利息收益為正值；相反，如果利率低於物價上漲率，存款人的實際利息收益就會變成負值。因此，看利率水平的高低不僅要看名義利率的水平，更重要的是還要看是正利率還是負利率。

二是利息負擔

長期以來，國有大中型企業生產發展的資金大部分依賴銀行貸款，利率水平的變動對企業成本和利潤有著直接的重要的影響，因此，利率水平的確定，必須考慮企業的承受能力。

例如，1996年至1999年，中國人民銀行先後七次降低存貸款利率，極大地減少了企業貸款利息的支出。據不完全統計，累計減少企業利息支出2600多億元

三是利益

利率調整對財政收支的影響，主要是通過影響企業和銀行上交財政稅收的增加或減少而間接產生的。因此，在調整利率水平時，必須綜合考慮國家財政的收支狀況。

銀行是經營貨幣資金的特殊企業，存貸款利差是銀行收入的主要來源，利率水平的確定還要保持合適的存貸款利差，以保證銀行正常經營。

⑸ 日本貸款的利息多少

變動利率大致在0.8%到1.5%程度。 固定利率大致在2.2%到3.3%程度。 每家銀行的利率都不一樣的。

⑹ 日本房貸利率有多低

日本各大銀行紛紛下調固定利率的背景是日本市場利率走低。2014年8月作為長期利率指標的新發10年期國債率時隔1年4個月跌破0.5％。2014年4月份日本實施消費稅增稅後，購房者減少，促使各大銀行間爭相下調利率。浮動利率也在繼續創下歷史新低，如永旺銀行降低到了0.57％，索尼銀行降低到了0.539％。日本的購房者越來越傾向於通過網路等對各行利率進行比較，從而選擇利率較低的產品。

⑺ 請問日本過去長達十年的零利率是指貸款利率還是存款利率

所謂零利率政策，是指日本銀行誘導銀行間同業短期金融市場上的隔夜拆借利率接近零的水平（0.02%），從而擴大市場資金供給規模，以配合日本政府恢復經濟的努力。日本的零利率政策主要表現在金融機構之間的短期資金拆借，3天期利息為0．0016％，1年期存款年利息只有0．12％。零利率政策的實施，客觀上為日本經濟復甦尤其是金融穩定作出了一定的貢獻。但與此同時，低水平的利率使得靠養老金生活的群體受到極大影響，反而在一定程度上對刺激消費產生了消極作用。

零利率政策於1999年2月起開始實施。當時日本面臨嚴重的經濟不景氣和金融動盪。為了刺激經濟復甦和金融穩定，日本採取了財政和金融雙管齊下的做法。在財政方面，通過採取積極的財政政策，擴大政府公共財政支出；在金融方面，由日本銀行實施零利率政策。

⑻ 日本房貸利率有多低按期限的利率也不一樣嗎

日本房貸利率現在非常低，市面上個銀行或者其他信貸機構給出的最低利率甚至能低到0.4X%的程度。最終的還貸利率也就在0.6%到0.7%左右，不過這是浮動利率，並不是固定利率，會根據市場的變化進行定期的修正。

⑼ 日本房產貸款利率有誰了解的嗎

東京大阪等旅遊熱點城市購置二手房並進行出租，根據地段的不同，長租的年化收益4%～6%之間，短租的年化收益在 8%～12％之間。（未包含房屋本身的升值及人民幣貶值所帶來的匯率差收益。）
1.日本的銀行是不給外國人貸款的，因為外國人沒有永駐權也沒有交稅，無法享受日本人貸款的低利率。（國內交通銀行日本分行和中國銀行日本分行可以提供這類貸款，最高貸款額度是總房價的 50%，利率在 2.8%左右，十五年內本息同還。）

2.貸款者要求：65 歲以下、收入產生在中國、香港或新加坡。稅前年收入 200萬日元以上、提供三年完稅證明和三年工資流水，無法提供的話、無法貸款。

3.貸款信息：貸款年限最多15年、利息（投資用3.2%、自住用2.8%）、貸款額度是房子評估額度的50%。房屋要求是30年之內、面積25平米以上。