上海司法拍賣房不限購可貸款

⑴ 上海法院拍賣房不限購，買法拍房的人多嗎

買法拍房的人多，因為法拍房相對於普通房會比較的便宜，而且所需要滿足的條件也不難。

法拍房是法院拍賣房產的簡稱，有幾種情況可能會產生法拍房，一是商業貸款產生，當購房的人向銀行貸款購房時，不能夠在規定的期限內償還貸款，銀行向法院提出民事訴訟，這貸款人的房就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款。

購買法拍房必須要向人民法院交納保證金，並且保證金的數額一般不低於評估價或者市價的5%，然後競買人憑銀行進賬單，以其人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續，當拍賣完成後，拍賣機構製作拍賣完成確認書以及拍賣報告，而拍賣機構會在成交後三個工作室內向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書，拍賣報告以及相關資料，購買者應該在成交後向人民法院規定的期限內將金額匯入指定的賬戶，以及支付拍賣機構的傭金，全額交付價款後，只需等待，拍賣財產的交割手續的辦理就行。

⑵ 「不限購，可貸款」的法拍房，應該怎麼買

近幾年，不限購的法拍房又開始在市場上「作妖」，不少購房者都因此深陷泥潭。

因價格相對較低、不限購（除部分地區有限制，如北京），加上法拍房的渠道限制，大多人存在撿漏的心態，導致法拍房越來越受關注。

但是，近年來，購買法拍房出現的問題越來越多，如可能存在實際費用負擔過高、取得房屋產權後不能實際入住、產權不清、不能辦理按揭貸款等問題。

今天，小妹專門請來了北京安博（成都）律師事務所的苟凌律師、陳楊律師、何美儒律師坐鎮，為大家分析市場上火的不要不要的「法拍房」——該不該買，怎麼買以及有購買都哪些注意事項。

北京安博（成都）律師事務所苟凌律師表示，一般情況下，法院拍賣的房產來自銀行貸款、民間借貸、司法沒收、無主財產，通過京東、淘寶等網路平台進行拍賣。購買法拍房之前應詳細了解房產情況，拍賣通常有以下流程：

（以上回答發布於2018-12-19，當前相關購房政策請以實際為准）

⑶ 上海拍賣房不限購嗎，法院拍賣房產有什麼費用標准

房產都是按房本面積及是否滿五年來交稅的，和正常買房一樣，契稅 （營業稅 個稅）。除此之外你還要交拍賣傭金。
通過司法拍賣的房子在辦理產權手續時，買賣雙方最高得付11.6%的相關稅費。根據規定，住房面積在90平方米以下的普通住宅，通過司法程序所得，買方要出3%的契稅（若是買方唯一一套房，按1%收取）；面積在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，家庭唯一住房，買方付1.5%的契稅，非家庭唯一住房，要交3%的契稅；面積在144平方米以上的非普通住宅（含別墅），買方交3%的契稅。
拍賣傭金是指拍賣人按拍賣成交價的一定比例向委託人及買受人收取的服務費。馨窩網根據《中華人民共和國拍賣法》的規定，拍賣人可以向買受人收取不超過成交價款5%的傭金。藝術品拍賣收取傭金的比例按照國際慣例一般為10%。

⑷ 上海社保不滿5年但又想買房，朋友說可以買法拍房，不限購的。

您好，上海法拍房是不限購的，只要你資金充足，任何位置的房屋都是可以購買的，但是一定要提前計算好稅費，上海的法拍房是稅費全由買受人承擔，稅費算不好的話，風險也是很大的哦。

希望對您有幫助，一次委託終身服務。

⑸ 上海拍賣房 可以貸款嗎

拍賣房產分兩種：
司法拍賣的房產，需一次性付款，不能做房貸。
非司法拍賣房產，跟拍賣公司協商，拍賣公司可推薦房貸公司辦理房貸。

⑹ 上海法院拍賣房不限購，這種房與普通房有什麼區別

這種房是當抵押人不能或無力還款時用來作為一部分的償還物的。這個由法院出面拍賣後，所得的財物可以進行欠款彌補。

⑺ 上海拍賣房限購么

1. 截止到2017年1月3日，上海地區的法院拍賣房產是不限購的

2. 拍賣房分為法院拍賣、社會委託拍賣，只有社會委託拍賣是限購的

3. 淘寶司法拍賣就是法院拍賣，當然不限購。

希望對你有所幫助，具體可以參考：法拍網、王俊偉律師，專門代理購買法院拍賣房產。

⑻ 如何看待上海法院拍賣房不限購這件事

上海法院拍賣房屋不限購，我個人認為是好事，至少是利大於弊的，因為上海這塊地其實也算寸土寸金，如果房屋一直空著，對於經濟發展還有就是房屋所在地區的物業費啊就都不能收取了，空著的房屋帶來的收入遠遠低於有歸屬的房屋。而且也算是資源的合理利用吧。還有最重要的原因就是在上海人的外地人，沒有購房資格的人但又長期在上海發展，那麼就可以考慮這種法拍房了。

其次還有就是雖然法拍房不限購，也比普通的市價便宜，但是來競拍的人也非常多，所以這個不限購的拍賣更像是專門為這類民眾准備的方式，而這種方式其實有些有購房的人或者上海已經有房的人來說，就會不屑於這種購買房屋的方式，也是一定程度減少了本地人對法拍房的競爭吧。

總的來說，我覺得上海不限購是一件好事，至少給了外來人口一個可以不通過入戶上海的方式來獲得房屋的機會和目標，至少給了這些人資格，他們才會有奮斗努力賺錢的動力。不過在購買法拍房的時候，還是要對這類房產多多考察一下，背後的債務還有物業費還有有無什麼轉租協議都是需要核實清楚的。