已貸款的利率不變

㈠ 房子辦按揭後的貸款利率是不是一直不變的

比如：中行固定利率個人住房貸款是貸款人向借款人發放的用於購買住房的在一定期限內利率固定不變的商業性貸款，貸款類型不同，利率存在差異，因無法全面了解您的信息，建議聯系貸款行詳細咨詢。
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㈡ 請問房貸利率是按照按揭開始時的利率一直不變，還是隨著以後利率的變化而跟著改變

房貸利率是按照合同約定的利率進行，遇到基礎利率調整的，按照調整後的基礎利率來調整執行。

根據《個人住房貸款管理辦法》第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；

期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

(2)已貸款的利率不變擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

㈢ 請問，買房按揭貸款後，貸款利率是不變，還是隨銀行利率上調或下調而變化

會變化的
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。

㈣ 以前的貸款利率 會隨著當今的利率改變嗎

是的。基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規定確定。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

㈤ 在銀行辦理了房貸，已經簽了合同，利率還會發生變化嗎

會發生變化的。

購房貸款的基準利率是由央行來定的，如果調整的話，各商業銀行必須跟著調整，購房者的房貸每月還款額也會有所變化。

對於調整貸款利率的時間，一般分三種形式：

1、多數情況下，銀行放貸利率調整後，購房者的貸款利率會在次年的年初執行新調整的利率。

2、部分銀行則是按滿年度調整的，即每還款滿一年調整執行新的利率。

3、還有一種形式就是購房者和銀行雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

(5)已貸款的利率不變擴展閱讀

中國房貸利率由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

個人住房按揭貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，如遇到利率調整，不分段計息；個人住房按揭貸款期限在1年以上的，如遇到法定利率調整，則將根據約定按調整的利率檔次執行新的利率。

而對於簽到貸款合同上約定上調或有折扣優惠的情況，執行新的基準利率後仍按原比例計算。

㈥ 銀行放款後，貸款利率還會變嗎

會影響利率，但不會影響利率折扣。

一、基準利率調整，會影響已放款的利率嗎？

會影響利率，但不會影響利率折扣。利率調整後，一般從次年的1月開始執行，新利率的計算方式為：新的基準利率×批貸時的利率折扣。

1.若商業貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間有以下幾種情況：

（1）年初調整，即所貸款利率在次年的1月1日執行。（國內大部分銀行）

（2）雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行。（匯豐銀行）

註：部分銀行採用滿年度調整，即還款滿一年執行。

2.若公積金貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間為：下年度的1月1日。

註：申請公積金貸款的高收入人群若是以收入的50%或住房公積金月繳存額作為最低還款額的，利率下調時月最低還款額不變；利率上調時，新的月最低還款額低於月繳存額的，月最低還款額不變。

二、商業利率上浮，會影響已放款的利率嗎？

2017年以來，“銀行作為房地產信貸政策的執行主體，通過提高個人住房貸款利率抑制需求過度增長、鞏固北京市房地產調控所取得的成效。”商業貸款購買首套房利率多次進行上調調整，由原來的最低85折、9折、95折、基準到目前（2017年10月）上浮5%-10%，會影響已放款的貸款利率嗎？不會。商業銀行調整利率上浮情況，不會對已放款的房貸利率有影響。若商業銀行調整貸款利率時，您在申請商業貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會影響您的貸款利率。

來源：北京住房公積金管理中心、中國人民銀行；該內容僅在北京適用。

㈦ 房子辦按揭後的貸款利率是一直不變的嗎

房子辦按揭後的貸款利率是會變化的。

一、已辦理按揭貸款購房後，利率浮動的變化取決於在於銀行簽訂貸款合同是選擇的是固定利率還是浮動利率有關。

二、固定利率和浮動利率的區別
1、固定利率房貸

概念：這種房屋貸款採用固定利率方式，無論貸款期限內市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。

特點：固定利率的優點在於房貸期限內利率保持不變，每月償還的利息可以清楚的知道是多少。這樣則更方便借款人作出預算。

2、浮動利率房貸

概念：所謂浮動利率房貸，是指房貸利率採用浮動制，中長期貸款利率根據央行的基準利率變化及時調整的房屋貸款。這種房貸方式是目前比較普遍的一種房貸方式。

特點：當利率下調時，借款人償還的本金部分將會增加，所要支付的利息部分則會減少，這樣的好處是可以提前還清房貸。如果利率上升，則會朝相反的方向發展，本金會減少，利息部分會增加，還款年限就會相對的延長。

㈧ 利率國家變，已貸款的利率會變嗎

取決於貸款時所簽的合同，貸款有分固定利率和浮動利率的。國家利率變動時，固定利率貸款的賬面數值不變，但貸款的現值已改變，至於浮動的貸款賬面數值隨利率變化。不過一般的個人貸款都是固定利率的