按揭貸款lpr利率轉換

① LPR利率是怎麼計算的如何決定房貸是否要轉換

4月20日LPR為4.65%

• 更換後有沒有好處呢？
  舉個具體的例子，2020年4月20日LPR為4.65%，如果今年年底12月份LPR還是4.65% 則為L1；住房貸款利率是4.9%，為L原合同；那麼明年你的貸款利率就是4.65%+（4.9%-4.8%）=4.75%。還貸利率就下降了。

② 以前的房貸按揭是1.05倍基準利率，如果轉換為LPR，房貸按揭到底是加還是減啊

現在轉換LPR後採用LPR加點形式，與原利率相同，到下一個重新定價日看LPR利率高低才能知道是升還是降。

③ 目前房貸轉成LPR是多少怎麼計算的現在我的房貸利率是5.145（工行）

將房貸轉化成LPR，其利率的計算方式是用現有利率水平倒算出加點數值，然後按照LPR保價利率加上加點的方法來計算，如LPR利率為4.8，則5.145的利率加點等於5.145-4.8=0.345，此後的利率就是按照變化的LPR利率加上0.345來計算得出的。

加點數值可為負值，加點數值在合同剩餘期限內固定不變。原合同借款期限在五年及以下的，參考一年期LPR；原合同借款期限在五年以上的，參考五年期以上LPR。

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參考LPR定價的轉換方式需重新約定重定價周期（一般為一年）和重定價日。假定重定價周期為一年，重定價日為次年的1月1日，也就是說2021年1月1日的房貸利率將根據2020年12月相應期限LPR加點計算，且這一利率在2021年保持不變，直到2022年1月1日再重新計算新一年的利率水平，依次類推。

綜合來看，選擇哪種轉換方式，取決於LPR的未來走勢。如果LPR後續呈現總體下降格局，選擇參考LPR加點的定價方式更為優惠。

④ 房貸利率4.41轉換為lpr好還是固定利率好

執行利率4.41%為基準利率4.9%下浮10%，按照4月20日公布的LPR利率4.65%計算，轉換後執行內利率4.65%-24個基點，下一個重容新定價日執行利率為LPR-24個基點，從人民銀行公布貸款市場報價利率以來，2019.8.20公布LPR五年以上期4.85%，到2020.4.20公布LPR五年以上期4.65%，總體看LPR呈下調趨勢，轉換是比較合適的，可以降低支付貸款利息。

⑤ 房貸利率轉換為LPR好還是固定利率好

多數專家認為，未來LPR大概率走低，選LPR為定價基準或更有利。

中長期來看，LPR大概率仍將繼續下行，用戶選擇轉換成LPR定價基準的方案比較有利，未來利息支出會有所減少。當然，相比LPR可能下降帶來的利息支出減少，如果用戶更重視利率穩定性和便捷性，也可以選擇轉換為固定利率。

不少券商研報中也指出，在央行政策引導利率下行的大背景下，短期來看利率還將下行。從長期來看，隨著未來居民信貸趨勢下降，低利率時代將成為趨勢。

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LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。

2020年4月20日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，較上一期下降20個基點，是自去年8月LPR改革以來，降息幅度最大的一次；5年期以上LPR為4.65%，較上一期下降10個基點。

⑥ LPR利率轉換，銀行是不是自動轉換了

LPR利率轉換，在客戶未在期限內辦理的，自動變為定價利率。民生銀行利率轉換范圍是行在2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同但未發放的且參考貸款基準利率定價的零售客戶貸款（含授信額度），包含商業性個人房屋按揭貸款、個人消費類貸款、小微經營性貸款等。

已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款（即原合同約定的貸款到期日早於下一次重定價日的貸款）的利率，不在轉換范圍之內。

(6)按揭貸款lpr利率轉換擴展閱讀：

民生銀行存量浮動利率貸款可轉換為兩種定價模式：固定利率模式和以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值）模式，加點數值在合同剩餘期限內固定不變。定價基準轉換只可為一次，轉換之後不可再次進行轉換。

轉換為固定利率模式的，轉換後的執行定價在合同剩餘貸款期限內固定不變，即利率調整方式為固定不變。