上海姐弟貸款買房

① 姐弟聯名貸款買房後房產證寫幾個人好,以後會出現什麼狀況

寫姐弟兩人名字，比較好，
兩人一人一半房產，
而且姐弟當時買房，姐姐還沒結婚的，
屬於婚前財產，姐夫無權要求分配

② 姐弟倆以弟弟的名義合夥按揭貸款買房，按揭貸款22.8萬，弟弟貸款額12萬

一起還款。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。

③ 姐弟共同購房,姐姐名義貸款,後續可以變更為弟弟貸款嗎

姐弟共同購房，姐姐名義貸款，後續不可以變更為弟弟貸款，只需弟弟把還貸款交給姐姐即可。

④ 兩兄弟或者兩兄妹能一起貸款買房嗎

1.如果聯名做戶主的話，兩個人都用公積金貸款沒有問題。

2.如果某個人做戶主的話，只可以使用戶主的公積金貸款。

⑤ 姐姐和弟弟一起貸款買房,房子只寫弟弟名字,以後分家有份么

只要你們保存好兩個人供款憑據就可以證明房子是兩個人的，與房產證上面的名字沒有多大關系

⑥ 姐弟兩人可以一起貸款買房並且各自擁有房子的產權證嗎

可以各自擁有房子的產權證。

1、根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第三十二條：共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書。其餘共有人各執房屋共有權證書1份，房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。

2、因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等文件。

3、設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請他項權利登記。申請房屋他項權利登記，權利人應當提交房屋權屬證書，設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書以及相關的證明文件。

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依據《城市房屋權屬登記管理辦法》第十六條

新建的房屋，申請人應當在房屋竣工後的3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記，並應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。

集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當自事實發生之日起30日內向登記機關提交用地證明等有關文件，申請房屋所有權初始登記。

第十七條

因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。

申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等文件。

第十八條

權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請變更登記：

(一)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的；

(二)房屋面積增加或者減少的；

(三)房屋翻建的；

(四)法律、法規規定的其他情形。

申請變更登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。

第十九條

設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請他項權利登記。

申請房屋他項權利登記，權利人應當提交房屋權屬證書，設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書以及相關的證明文件。