『壹』 房貸利率是以過戶時間為准還是以銀行審批後放貸款的時間為准
1、房貸利率一般是按放款時為准；也有碰到過簽署合同時是利率低，放款時正好碰到利率上調，但也還給客戶上調前的低利率。這個每家銀行政策都不一樣，也沒有明文規定。
2、有房貸利率固定的，但是可能有一定的風險，比如固定利率的房貸放款後利率多次下調，所以大部分情況下房貸利率是浮動的，銀行按基準利率給予借款人一定的上浮或者下浮比例、與業務總類、當時的信貸政策、該銀行具體的房貸細則都有關系；而上浮或者下浮的比例大部分情況是不會變的，但是之前有過房貸利率從0.85折下調至0.7折，許多銀行存量房貸業務都是給予變動該利率浮動比例的；
3、基準利率與浮動比例是房貸最終執行利率的關鍵因素，基準利率是人行公布的，境內所有的銀行都按照這個利率執行；
4、基準利率會一直變動，變了以後房貸利率如何執行呢？按年、按季、按月都有可能存在；現在大部分銀行都是按年調整，可能按貸款發放後的滿1個自然年來調整，這1年內房貸利率不變了，滿1年後的那天是什麼新利率，就用該利率來測算，也可能每年1月1日時點的利率測算。
『貳』 首套房利率以放款日為准嗎
買房貸款利率是以放款日期開始還款，本年度均按照還款當時的利率計算之後遇到再次調整，從次年的1月1日起執行新的利率。
個人買房條件如下：
1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及復印件。
2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。
3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。
4、借款人首期房款存款證明 及復件。
5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。
個人買房資料：
1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及復印件。
2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。
3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。
4、借款人首期房款存款證明 及復件。
5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。
『叄』 房貸放款利率按什麼時間算
若在招商銀行申請個人住房貸款，執行利率以合同約定為准。
您實際可以申請到的「貸款利率」是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經辦網點審批後才能確定。若想了解目前的貸款基準利率，請進入招行主頁www.cmbchina.com，點擊進入右側的「貸款利率」查看。
『肆』 住房貸款利率上浮比率，是以簽訂合同的時間為准，還是以放款的時間為准通常簽訂合同後要等幾個月才放款
其實都不是的!是已審核通過時間為準的!只要通過了,銀行什麼時候放款跟你已經沒有關系了!簽合同的時間只能說是根據現有的政策和你的條件當時上浮多少,也就是說只要審核通過了,是上浮多少就是多少不變的!
『伍』 房貸利率上調是以面簽時間還是以放款時間為准
住房貸款（商貸或公積金貸款）利率的執行問題：合同簽訂後到發放貸款時如果利率沒有調整，則按合同簽訂的利率執行，如果發放貸款之日利率調整了（上調或下調），則按調整後的利率執行。貸款發放以後，如果當年內利率有調整
『陸』 銀行貸款利率是以什麼時間為准
貸款利率是以簽抵押時的銀行基準利率為准!如恢復基準利率
也是按照簽訂抵押時的點為准!
『柒』 以簽訂房貸合同日期還是實際放貸日期來確定房貸利率
上海部分銀行公布房貸新政策
時間：2007-03-20 來源：時代報
昨天是央行加息後的首個工作日，部分商業銀行率先公布了房貸新政策。交行、農行、深發展等銀行表示，老房貸將在明年1月1日調整利率，而3月18日以後辦理的新貸款則執行新利率。加息還使固定利率房貸再次受到關注，不少老房貸客戶打算將浮動利率房貸轉成固定利率房貸。
市交行房貸專家告訴筆者，大多數銀行對老的房貸要等到明年元旦以後才上調利率，目前還有9個多月的「緩沖期」，市民不必急於提前還款。而對於近期購房貸款的市民，是否執行新利率要以貸款合同的簽約時間為准，即3月18日前簽約的客戶，在明年元旦前仍將執行上調之前的利率標准；3月18日前提出貸款申請但貸款合同尚未簽約的，則將執行新的利率標准，但仍可享受八五折下限優惠。
如前幾次加息，此次利率上調為固定利率房貸迎來大批客戶。筆者從農行、光大等銀行獲悉，央行宣布加息後，咨詢固貸的電話量劇增，不少老房貸客戶表示打算將目前的浮動利率房貸轉成固定利率房貸，以規避未來利率可能進一步上調的風險。
另外，銀行的「定期轉存」的業務量也較平時大幅上升。但理財專家指出，轉存還需算筆賬，存期越短轉存越合算，1年期存款在46天內、2年期存款在74天內、3年期存款在90天內、5年期存款在131天內提前支取轉存比較合算。葉 芳