上海公積金商業貸款組合貸款

⑴ 2016年上海公積金和商業貸款組合貸款首付幾成

中國銀行個人住房公積金組合貸款是指您申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，同時向受託銀行申請商業性個人住房貸款，由受託銀行以個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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⑵ 請問本人在上海購房可以公積金加商業組合貸款嗎，額度和年限是多少，謝謝！

按照目前上海市的相關限購限貸政策！
如果你和父母的名下房屋是你家婚前購置的，你現在和你老婆再購一套可以享受首套標准；
首付最少30% 貸款最高70% 貸款利率可享受九折優惠 契稅減免後為總價1.5%
如果現有名下房屋是你婚後購置，再次購房就屬於二套標准；
首付最低60% 貸款最高40% 貸款利率為基準利率上浮10% 契稅為總價3%
無論你是首套還是二套均可申請公積金貸款，不足部分再申請住房商業貸款；（組合貸款）
這是上海市執行標准，我可以確定！
希望對你有所幫助！

⑶ 公積金和商貸組合貸款的可以先還商貸嗎

可以，以上海市為例。

《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》對其有相應的規定：

第十九條經貸款人同意，借款人可以提前償還部分或者全部貸款本息提前償還全部貸款的，借款人應當支付貸款本金余額，受託銀行不再計收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退還。

提前償還部分貸款的，受託銀行與借款人應當以書面形式變更借款合同，變更後的貸款期限不得長於原借款合同約定的貸款期限。

(3)上海公積金商業貸款組合貸款擴展閱讀：

《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》相關法條：

第十四條 市公積金中心應當自受理借款申請之日起15日內，按照受理時間的先後順序，作出准予貸款或不予貸款的決定，並書面通知申請人。

當申請借款的金額已超出當年貸款資金的計劃額度時，市公積金中心應當允許申請人辦理預申請手續，待下一年度公積金貸款開始發放時，由市公積金中心按照受理預申請時間的先後順序。

第十五條 在准予貸款決定書規定的有效期內，借款人可以選擇任何一家公積金貸款受託銀行辦理貸款手續。向受託銀行辦理貸款手續時，借款人應當提供准予貸款決定書。

⑷ 上海的組合貸款中公積金和商業貸款的比例是多少

回答如下：
1、可以組合貸款。對於組合貸款比例，要根據你公積金的可貸額度來確定，比如你公積金的批准可貸額度為40萬元，則商業按揭需貸18萬元。
上海公積金的可貸額度與你公積金帳戶內的余額有關：即基本公積金帳戶內余額的30倍（上限30萬元）、補充公積金帳戶內余額的10倍（上限10萬元），合計40萬元；如果夫妻兩人的公積金合並計算，最高額度為80萬元。
2、組合貸款時，還貸卡是用一張的（一般為貸款銀行的銀行卡或存摺）。
3、商業貸款需要的材料比公積金貸款的少。公積金貸款所需的材料如下：
①、借款人及配偶的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。
②、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結婚證。
③、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。
④、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。
⑤、借款人先行交付給售房單位的不低於協議規定的首付款收據。

⑸ 上海公積金和商業貸款組合貸款首付幾成

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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

⑹ 上海組合貸款，公積金貸款和商業貸款年限需一致嗎

因為組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款設定的是同一抵（質）押物，貸款期限屆滿，借款人如沒還清貸款的，受託銀行要對設定抵（質）押物進行處置。如果公積金貸款和商業性住房貸款期限不一致，一種貸款到期而另一種貸款沒到期，則抵（質）押物無法分割進行處置。因此，組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款期限應保持一致

⑺ 上海公積金貸款和組合貸款的選擇

上海買房實行限購、銀行對第一、第二套房也有貸款政策區別（如成數、利率）。這些都是以家庭為單位。所以夫妻的其中一人買了一套，另一人後來買，也算是家庭的第二套房。
公積金賬號：凡屬於成婚的，申請貸款的，無論配偶名字是否在購房合同上，都要提供公積金賬號。並且，貸款政策也是以成婚的家庭為單位。一套未還清，不可能貸第二套。既然貸不到第二套，留著一個人公積金不用，沒設么意義吧？

⑻ 上海 購房組合貸款 能否把商貸部分轉成公積金貸款

貸款估計是不行了，但是你可以用公積金去沖商貸的金額

⑼ 上海買首套房貸款100萬,公積金只能貸26萬,組合貸款和商業貸款哪個比較好一些

組合貸款。
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的。
組合貸款的申請：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。