贷款还没批下来房贷利率上浮

㈠ 房贷已经审批通过，在等待银行放款期间被告知需要上浮利率，是否合法

一般的话，在签合同之前银行都会告知，最终的利率是按放款当日的利率为准

㈡ 贷款还没下来，银行利率又上调了，有影响吗

这种情况下，多半你的贷款利率会受到银行利率上调的影响而上调，是有影响的

㈢ 批贷未放贷，银行的上浮利率涨了怎么办

引言：现在的经济生活可以说是涨幅非常的大，有的时候 在银行申请贷款的时候，可能签贷款的时候是一个价，但是等到真正批贷款的时候，发现自己贷的这个款价格又上涨了几倍，那么如果在批货没有放贷的时候，银行上涨了怎么办呢？其实这需要看相应的银行条约是否签订，倘若签订了相关条约，规定了相应的价钱，那么就不需要担心问题了。

大部分银行还是会遵守相应的秩序，保持诚信的经营原则，但是有一些银行确定是这样，有一些银行会因为利率的上涨选择改变自己的经营模式，欺骗自己的顾客，即使签订了条约规定了相关的数额，那么这时千万不要害怕，要敢于维护自己的权益，不要让银行肆意妄为。

㈣ 房贷利率上浮对已经买房的人有影响吗

不会有影响。

因为购房者与银行贷款利率是属于合同，对双方有约束力，因此银行单方面的上浮利率，并不会影响到上调之前的购房者，而是按之前约定的利率继续履约。作为准备买房的朋友，就显得不友好。本来房价就很昂贵，房贷利率上涨，贷款同样的钱，但是每个月需要还更多钱，这样二三十年下来，连本带利增加很多，而辛苦赚的钱都用来还款，最后只剩下房子。

利率的上浮显而易见，关于有房子的人没有什么影响，可是却提高了购房的准入门槛，这就阐明利率上浮的意思不是冲击现有的炒房者，而是冲击后来的炒房者，操控着楼市需求。

之前我国存贷款利率，是由央行提供指导利率。会制定一个基准利率，允许银行在这个范围内上下浮动。现在央行基准利率4.9，还没有上涨，如果没有买房准备买，就要看按揭贷款银行的利率，每个银行有点不一样，一定和银行签约定的贷款利率为准。当然了，全款买房无所谓。如果贷款利率高，那么就要多出点按揭费用，一般差距不大，贷款利率低就少点利息。

(4)贷款还没批下来房贷利率上浮扩展阅读：

很多银行会在合同中，有一个具体的条款就是用来约定利率调整的。一般情况下，基准利率、上下浮动的比例、每个月需要支付的利息是写的合同里的。一般情况下，银行会在按揭、抵押合同中规定，银行有权限在1年核定一次利率，并对利率进行调整。每家银行的规定还不一样，比如一年的利率提高，根据合同的约定，必然支付的利息会变多。

如果国家上调贷款利率，之前的购房者，房贷也会随之改变的。房贷的确是有合同，之前的房贷当然按照之前的利率还款，之后的利率按照之后的利率计算，这个都已经是固定的，没办法更改。但是银行会按照一定的时间节点，对之前的购房者，贷款进行利率上调。这个具体增加多少，就需要看你当初签订的按揭、抵押合同是怎么约定的。

㈤ 假如我在本月贷款，还没审批通过，下个月贷款利息上浮了会不会有变化

主要是看你的贷款审批到哪一步了。
1.贷款审批结束后，下一步就是办理抵押手续，然后进行系统台账转登工作，一旦进入系统转登，银行贷款利率就不能变动了。

2.如果你是期房，在贷款审批完后，即可转登。发放贷款时利率按照原合同利率执行。正在申报的贷款，在审批未结束时，应按照新的贷款利率执行。
3.个人住房贷款（1年以内是固定利率，1年以上的是按照一年一变动执行，变动时间为年初元月一号）一般没有固定利率。所以，如果你的假设成立，你的贷款将会在明年的元月一号时进行贷款利率调整。

㈥ 上海上调首套房贷利率，对已网签但尚未批贷购房者的利率是否有影响

不会有影响。

这段时间，国家为了打击炒房一族，让房子回归居住的功能，对楼市出台了各种调控政策，各大银行也是纷纷提高房贷的利率，上海作为一线城市，房价这些年也是居高不下。在全国各地纷纷对楼市进行调控的情况下，上海也加入楼市调控大军，开始调整房贷的利率。众多购房者对于上海楼市政策也是相当关注，上海上调首套房贷利率，那么已网签但尚未批贷购房者的利率是否有影响？

对于有刚需买房的人来说，房贷利率上调确实不是一件好消息，但是对于国家还有市场来说，这是必须的，这样可以让楼市平稳健康发展。

㈦ 房贷的合同签了，审批后还没有放款，银行要求涨利率，这种行为违法吗

针对这个问题，首先你需要先弄清几个问题，第一你签订的到底是房屋买卖合同还是按揭贷款合同；第二银行的审批到底是贷款审批通过还是只出了同意贷款意向书。

正常情况下，如果你确认已经签订了借款合同，银行是不会上调利息的，除非银行基准利率调整。

下面我们来分析下不同情况银行应该承担的责任。

第一种情况、你只签订了房贷合同，银行只出了同意贷款意向书。

为了避免这种情况的发生，你在签订借款合同的时候最好认真看下合同的各项条款。