网签贷款利率上浮

⑴ 房贷已经审批通过，在等待银行放款期间被告知需要上浮利率，是否合法

一般的话，在签合同之前银行都会告知，最终的利率是按放款当日的利率为准

⑵ 突发！上海首套、二套房贷利率同步上涨，二套房月供涨千元

凤凰网房产上海讯 援引看看新闻消息，7月23日人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规将于7月24日起开始实行。

有购房者表示，正准备从工商银行贷款，但突然接到中介通知利率调涨。对于正在准备网签的人来说，由于明日即将上调利率，购房者有些措手不及。

根据计算，在原先首套房贷利率4.65%（LPR 0）的情况下，30年300万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供15469.1元，利息总额256.89万元。

在首套房利率涨至5%（LPR+35基点）的情况下，30年300万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供16104.65元，利息总额279.77万元。相当于每月月供多了635.55元，利息总额多出了22.88万元。

在原先二套房利率5.25%（LPR+60基点）的情况下，30年300万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供16566.11元，利息总额296.38万元。

在二套房利率涨至5.7%（LPR 105基点）的情况下，30年300万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供17412.01元，利息总额为326.83万元，月供多了845.9元，利息总额多出了30.45万元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，此次上调充分体现了房贷收紧潮也出现在上海，进一步体现了今年下半年房贷的导向。

1、上调情况

此次房贷利率的上调，在首套和二套房方面都是有所体现的。其中，首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规将于7月24日起开始实行。对于此类政策，也充分说明房贷利率上调是全方位的。相对来说，二套房贷利率上浮的程度要更大，这是需要注意的内容。

2、上调背景

除了房贷集中度以及房地产调控政策等内容外，银行面临的压力也是上调的重要原因。对于此类上调情况来说，充分说明了一点，即在此前上海银行房贷节奏放缓的情况下，目前在利率方面也是有所体现的。类似上调，也说明银行本身采取了积极的行动，充分体现了信贷吃紧的特点。

3、市场影响

类似上调首先会影响购房者的购房成本，即按揭贷款成本。同时对于购房者来说，也需要了解各家银行的额度，积极把握贷款的申请。当然，贷款政策收紧后，客观上对于二套房的购房影响更大，客观上有助于购房市场的稳定。反过来，也使得后续房价趋稳空间更大，所以对于其他一些入市的购房者来说，也还是可以从购房价格的角度减压的。

⑶ 东莞首套房贷款利率普遍上浮10%

8月25日，中国人民银行官网发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》(下称《公告》)宣布房贷利率的定价基准改变，从之前参考基准利率，调整为参考贷款市场报价利率(LPR)。政策发布后引起各界人士的关注和热议。LPR挂钩房贷，房贷利率会上涨吗?未来房贷利率不再有折扣价?购买者有必要在10月8日新政实施前抢闸买房吗?

日前，记者走访市区多家银行网点，东莞农商行表示，10月8日后将按规定正式执行LPR，工商银行东莞分行、建设银行东莞分行表示待上级行通知，预计新政在短时间内落地。

业内人士认为，房贷利率新政是更加市场化的体现，新政将加剧银行间的竞争，降低企业的融资成本。

部分银行10月1日执行新政

《公告》显示，为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。其中，首套不得低于相应期限LPR，二套不得低于相应期限LPR加60个基点，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

房贷新政何时落地是人们最关注的话题。9月9日，记者走访东莞多家银行了解到，东莞农商行等银行计划10月8日之后按规定正式执行LPR，工商银行东莞分行、建设银行东莞分行等银行表示待上级行通知。

有网友表示，距离10月新政关口还有不到一个月时间，抢先买房能避开政策风口吗?记者查看新政发布后的房地产供需情况，据合富研究院数据显示，9月2日至8日，东莞新房供应1163套，环比增加六成，创过去5周以来最高。其中，85至120平方米户型供应比重达76%;东莞新房网签约748套，环比减少四成。可见，开发商的销售欲望加大，而购房者还是趋向理性。

合富研究院高级分析师李兴旺说，未来利率存在不确定性，有的人认为会升，有的人认为会降。认为利率会升的人，会执行旧政策的利率抢先买房;认为利率会降的人，更愿意按新的方式去购房。

此外，记者走访得知，目前东莞各大银行的贷款额度较为紧张，放款时间不确定，要根据业务实际情况而定。以交通银行东莞分行为例，合作楼盘一手房资料齐全的话，最快一周内放款，二手房需要1至2月才能放款。

在此背景下，业内资深人士表示，一般情况下，银行的房贷利率以放款当天为准，建议8月、9月有按揭购房需求的置业者现在就准备资料向银行办理贷款申请。购买一手房，签合同后银行出同贷书速度比二手要快些，若赶不上10月8日之前，就要按照新政执行，具体以银行落地细则为准。

二套房普遍在基准利率基础上上浮15%

8月20日，新定价机制下首次LPR报价出炉。其中，5年期以上LPR报4.85%，比五年期以上贷款基准利率4.9%低了5BP。二套房贷方面，不得低于相应期限LPR加60个基点，加点后为5.45%(4.85%+0.6)，约等于基准利率上浮12%。

记者9月9日走访了解到，目前东莞多数银行仍按照原来的政策来执行。从首套房来看，建设银行东莞分行、工商银行东莞分行等普遍在现有基准利率基础上上浮10%。二套房方面，东莞多数银行普遍在基准利率的基础上上浮15%，部分银行在基准利率的基础上上浮20%。

具体看来，本土银行东莞农商银行房贷政策为首套房利率执行基准上浮5%至10%，二套房利率执行基准上浮10%至15%;工商银行东莞分行首套房利率仍执行同期人民银行贷款基准利率上浮10%，二套房执行基准利率上浮15%;交通银行东莞分行一手房、二手房首套房房贷利率在基准利率的基础上上浮15%，二套房则是在基准利率的基础上上浮20%……
按照东莞目前首套房普遍房贷利率5.39%(基准利率上浮10%)、二套房5.635%(基准利率上浮15%)来看，对比最新LPR报价，10月8日后网签房贷的利率会更低。

这是否意味着新发放的住房贷款利率会比原来有所降低?央行副行长刘国强不久前明确表示，房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。这次利率改革，房贷利率由基准利率变为参考LPR，参考基准变了，但利率水平不能下降。

李兴旺介绍，LPR是每月变化一次的利率，当前LPR与之前的利率水平相当，影响不大。但是利率是浮动定价的，新政下房贷更优惠或者涨价的说法都不成立。

建设银行东莞分行私人银行理财顾问万辉斌说，当前贷款利率盯住LPR，LPR参考MLF定价为调整贷款利率的第一步，LPR利率由参考政策利率到参考货币市场利率转变，未来利率市场化的最终目标应是取消存贷款基准利率，并且实质上放开存款利率上限和贷款利率下限。

万辉斌说，基于降实体融资成本推出的LPR新报价机制，LPR盯住MLF操作利率，首次报价后利率降幅并不明显，为促进融资成本明显下行，央行仍需适度增加流动性投放力度，进一步为MLF操作利率下调打开充足空间。预计LPR会在9月20日降低，这意味着银行业的贷款利率可能降得更快。

在中山大学岭南学院经济系教授林江看来，LPR改革是为了降低实体经济融资成本，是利率市场化、国际化的表现之一。对银行来说，小微企业贷款、个人住房按揭贷款的利率都主要是根据供求关系确定，受基准利率影响较少，银行一般会先确定贷款实际利率，然后在贷款合同上倒推实际利率与基准利率的倍数关系来填写贷款合同。因此，即便今后新发放贷款要求以LPR为定价基准，但实际情况中短期内对小微企业贷款、个人住房按揭贷款的利率影响较小。

■知多D

贷款基础利率(Loan Prime
Rate简称LPR)是指金融机构对最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定。目前，对社会公布1年期贷款基础利率。

⑷ 上海上调首套房贷利率，对已网签但尚未批贷购房者的利率是否有影响

不会有影响。

这段时间，国家为了打击炒房一族，让房子回归居住的功能，对楼市出台了各种调控政策，各大银行也是纷纷提高房贷的利率，上海作为一线城市，房价这些年也是居高不下。在全国各地纷纷对楼市进行调控的情况下，上海也加入楼市调控大军，开始调整房贷的利率。众多购房者对于上海楼市政策也是相当关注，上海上调首套房贷利率，那么已网签但尚未批贷购房者的利率是否有影响？

对于有刚需买房的人来说，房贷利率上调确实不是一件好消息，但是对于国家还有市场来说，这是必须的，这样可以让楼市平稳健康发展。

⑸ 四大行上调北京首套房贷款利率到多少了

昨日，从工行、建行、农行和中行四家国有大行的北京分行获悉，他们将于下周一或周二开始，将北京地区首套房贷款利率按照央行基准利率的1.1倍执行，二套房贷款利率政策不变，仍为基准利率上浮20%。此前，四大行在北京的首套房贷款利率均为基准利率的1.05倍。

分析

房贷还属于低利率时代

中原地产首席分析师张大伟表示，从宏观环境和资金成本等因素看，银行房贷利率上调是大趋势，再加上上市银行的盈利压力，四大行此次集体上调首套房贷款利率也在预期之中。

还有业内人士指出，虽然近一两年，房贷利率一直在上涨，但由于目前的基准利率处于历史最低点，即便上浮10%也不及此前的历史高位。据他测算，近年来首套房贷的执行利率平均值在6%左右，因此现在的房贷还属于低利率时代。

对于2018年度全国房贷变化趋势，专家普遍认为利率上行是大概率事件。国家金融与发展实验室副主任曾刚曾指出，一方面银行需要配合房地产市场调控以及监管趋紧的大趋势。另一方面，从银行自身考虑，目前贷款额度紧张，贷款需求相对旺盛，银行在进行资产配置时愿意配置收益更高资产。在贷资产期限结构上，银行考虑到流动性也倾向期限短的资产。由此，个人按揭贷款无论是从价格还是期限以及国家政策三方面都不占优势。虽然个人按揭贷款在基础利率上浮，但依然无法与企业端融资利率相提并论。

以上内容来自：北青报

⑹ 利率可以随便上调吗，网签都签了，突然农行从5%上调

利率就在人行公布的基准利率上由双方协商确定，
不可以单方随便上调的。
若以签订借款合同，则不可以变动。
关键是你说的网签是签订借款合同，还是借款申请，若是申请，是没有约束力的，对方可以提出上调，你也可以不答应。

⑺ 房贷利率上浮是按网签时间还是按房贷批

一般是以网签时间为准，但具体还要咨询各贷款银行。

住房贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

2017年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点;

监测的35个城市首套房贷款平均利率中，最低值为厦门4.93%，最高值为郑州达5.77%。2017年11月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为厦门4.93%、上海4.94%、昆明5.02%、乌鲁木齐5.11%、珠海5.25%、太原5.27%、沈阳5.28%、天津5.28%、成都5.30%、哈尔滨5.30%。

二套房平均贷款利率为5.60%，去年同期数据是5.39%。533家银行中，除36家停贷的银行分行外，278家银行执行基准利率上浮10%;44家银行分行执行基准利率上浮15%;有149家上浮20%;16家银行分行执行基准利率上浮30%。

中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。

其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。

同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。

自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。

(7)网签贷款利率上浮扩展阅读：

网签时间决定是否受新政策限制

网签时间决定是否受新政策限制；网签价、成交价、二手房评估价、过户指导价各不相同。

1、网签时间决定是否受新政策限制

网签时间决定购房人是按照新政策执行还是按照旧政策执行，商业贷款和公积金贷款都是如此。

2、网签价、指导价、二手房评估价、过户指导价各不相同

网签价：指的是房屋在当地住建委网站上备案和公示的价格，这个价格不能低于区域的最低过户指导价(下文会介绍过户指导价)，网签价最高可达到合同价的90%-95%。

成交价：就是买家实际支付给卖家的房款金额，也就是购房合同中写明的房屋价格(合同价)。

二手房评估价：是指在二手房交易时，银行请评估机构评估得出的房屋价格，处于风险的考虑一般评估价比成交价格稍低些。评估价的高低决定购买房子的贷款额度的高低，商业贷款额度=评估价格×70%左右。

过户指导价：过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。

不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下限，也有上限，超过上限不管交易面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。具体可咨询当地房管部门。

3、通过缩短贷款年限的方式提前还贷，需要重新签订合同

房贷提前还款主要有两种方式：提前全部还清、提前部分还清。

在一些城市房价较高，贷款额度较大，很少有人能一次全部还清，因此多数人都会选择部分提前还贷。

部分提前还贷又分为两种：缩短贷款年限、月还款额不变;减少月还款额，贷款年限不变。

选择缩短贷款年限的方式相对更能节省利息，但弊端是提前还贷剩余部分需要重新签订贷款合同。

⑻ 网签以后银行要求上浮贷款利率，业主不同意有什么后果

网签是购房合同，
如果与银行之间的贷款合同已签订，
你可以不同意上浮贷款利率。
否则你会拿不到贷款，只能另想办法借钱了。

⑼ 上海上调首套房贷利率，对已网签但尚未批贷购房者的利率有影响吗

随着社会经济不断的发展，在现实生活之中，我们会遇到各种各样的情况，尤其是针对于上海上调首套房房贷的利率，对于已经签约，但是尚未批贷购房者的利益有影响吗？也是让很多网友对此表示非常疑惑的，实际上我们要知道，根据相关的资料显示，如果已经签约的人，那么实际上是没有任何影响的。

综上所述，我们可以明显的知道，实际上如果我们已经进行了相关房贷的，那么这一次的政策是否会影响到我们进行相关房贷的，但是针对于其他的情况，很有可能会受到很严重的影响，这是我们必须要了解到的东西。

⑽ 房贷利率是网签时确定的吗

其实都不是的!是已审核通过时间为准的!只要通过了，银行什么时候放款跟你已经没有关系了。
签合同的时间只能说是根据现有的政策和你的条件当时上浮多少，也就是说只要审核通过了，是上浮多少就是多少不变的。
拓展资料：
银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理。
银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。
自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。

浮动依据
1.有利于突出中国银行的信贷政策和业务特点。对效益好的外贸企业、三资企业、外事企业和大中型出口生产企业、高科技生产企业在利率上给予优惠。
2.有利于促进中国银行相关业务的共同发展。对我行的基本客户的贷款、存大于贷的客户临时性贷款及在我行办理进出口结算业务、中间性业务的客户贷款，在利率标准上，可以给予适当照顾。
3.有利于信贷资金的成本核算，改善资产负债比例及其成本结构。贷款利率上下浮动的幅度要参照银行综合资金成本的承受能力，低成本来源总量制约利率实行下浮的贷款总量，高成本来源总量确定利率实行上浮的贷款总量。资金来源的利率结构要与资金运用的利率结构相适应。
4.有利于信贷资产的风险管理。原则上低风险贷款实行低利率，高风险贷款实行高利率。对自有资金达不到合理比例，或未按规定补足自有资金、信誉等级低下的企业，要通过利率手段促进其改善经营管理，提高经济效益。