八十年代上海贷款买房

㈠ 买房。上海老房子大约15年左右房龄可以使用公积金贷款吗。能贷多少首次购房。

可以使用住房公积金贷款的，贷款额度根据具体的还款能力计算。

可以申请公积金贷款的房屋：

1. 商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；

2. 现住房 (即房改购买产权)；

3. 二手房 (上市交易的存量房)；

4. 无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押)；

5. 拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。

㈡ 看70、80、90后贷款买房后的不同境遇

房产，作为结婚生子之必备，几乎是每一代人都必须经历的阵痛。但是不同年代的人，面临房子这一问题，感受到的难度却是不一样的。政策和社会背景不同，70、80、90后在买房贷款后的境况也大不相同！

70后 基本已还清房贷 是最幸运的一代

70年代虽然生活条件比较艰苦，但是那时的房价，相对于现在动辄几百万的一套房而言，可以说是“白菜价”了。且不说赶上单位最后一波福利分房的幸运儿们，就说贷款买房的那一拨人，也是相当幸运。

上世纪90年代，商品房刚刚走进市场，当时正值20来岁的70后们，只需了紧裤腰带，几万块钱就可以买房。到了本世纪开始到2003年前后，房价探头，70后们而立之年恰逢房价看涨，加上房贷利率大幅下调，于是很多70后开始炒房，我国也迎来第一波房贷高潮。

当时的住房贷款期限基本以10到15年居多，如今10年已过去，很多首批房贷族也进入了无债一身轻的状态，70后，有很多摇身一变，成为了现在我们身边的“房东”。

80后 赶上了房价一路飘红 是真正的“房奴”

真正的“房奴”多数集中在80后。相比他们的父辈，80后面临更严峻的生存压力。2010年，80后三十而立，结婚生子买房成为需要解决的头等大事。被逼无奈，多数80后只能选择成为房奴。

运气好的赶在了2009年至2010年房地产暴涨之前入市，虽然房子总价不高，但收入增长乏力，整天疲于奔命。运气差的集中在上述两年买房，房价高，几乎要用70%的收入偿还贷款，成为典型的房奴。

90后 大多父母帮付房款 是最潇洒的一代

为什么说90后是最潇洒的一代呢？调查显示，90后购房的需求量有所减少。因为,当前的90后家中可能拥有两套甚至多套房产,不排除有一部分90后只需要继承家中的房产即可。

当然，他们购房需求减少也跟年龄有关，最早的一批九零后，今年也才25岁，正是大学刚毕业一两年的年纪。但这中间也有相当一部分人，已经过上了有房一族的生活。根据数据调查显示，这些人中，有31.6%的人是父母付全款，61%的人是父母出首付，自己赚钱还房贷，另有7.3%的人是靠自己奋斗付首付。

此外，与他们的成长环境有关，他们很注重个性的张扬，讲究生活品质和情调。能入他们法眼的房子，应该满足服务好、设计感强、极致体验和紧跟时代步伐，最重要的是要给人以享受。

（以上回答发布于2015-09-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈢ 您好，我是08-09年在上海买过房贷过款，现在没有房子，如果再买房需要首付七成

上海住宅项目的购房资质是，外地户口缴满社保满60个月并且以家庭为单位可以购买一套房子，判定首二套情况是认房又认贷的，您有过贷款记录，所以买房是算二套房的，购买的房子属于非普通住宅的话需要首付7成，普通住宅的话是首付5成。

㈣ 在上海想分期付款买房，请问是怎样一个流程

你可以银行按揭贷款（分期和按揭其实基本相同），如果仍然不够首付你可以选择一些信贷公司帮忙贷款，听说 上海老字号的 上海远盟信贷 不错的，你可以哦去试试。

㈤ 上海买新房和二手房的首付最低各是多少

二手房买房哪怕是第一套也要首付30%，最多商业贷款可贷7成，当然房龄太老比如80年代左右的就贷不到了，这是上海二手房市场规定的，1楼的别乱说，又不是去开发商那买新房可以首付20%，65W的房子首付就是19.5W，楼主可以考虑把送件价做低点，比如65W成交，可以在合同上写55W成交，10W的装修补偿费，装修补偿费是不算税的，这样就可以省一些税费，但坏处是贷款同样也就贷的少了，看楼主自己怎么取舍了。

㈥ 80年代、90年代上海房价是什么样的

80、90年代上海房价最低2000,还有过零首付。

我一直奇怪自己为什么没想到过买房作者：有恒有个问题经人提醒终于想明白了，为什么在90年代没有想到过买房。

当时上海平均月薪11226元，北京平均月薪11623元。如果与1989年对比，那时上海的房价是工资的10.6倍，现在上海的房价是工资的5.1倍。

楼市崩盘，指房产市场价格，突然出现急剧下跌。崩盘最初是股市里的用语，现今被楼市广泛引用。楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌。

房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。

而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。

㈦ 请问贷款买房的相关政策（上海市）

1. 经过央行的四次利率上调，5年期以上商业贷款基准利率为6．84％，优惠利率为5．814％，
2. 未封顶楼盘不能办个人住房商业贷款

3.个人住房贷款是建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称"个人住房按揭贷款。
1)、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。
2)、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3)、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。
4)、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；
5)、贷款期限：一般最长不超过30年。
6)、贷款利率：贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。

7)、客户贷款流程：

----（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

----（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

----（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

----（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

----（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

----（6）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取"贷款结清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

㈧ 在上海八十岁可以贷款买房吗

当然不可以，贷款有年龄限制的，男性超过60周岁就无法贷款了。

㈨ 我今年28岁，如果在上海买房，买98年的房子，公积金还有商业贷款最长可以带多少年

房屋商业贷款年限是这样的：
按年龄来算，男的最高贷款到65周岁，女的最高贷款到60周岁。
按房龄来算，住宅使用年限—现有房龄。
在房龄和年龄之间两者取最小值。
公积金的贷款年限只有20年。
另公积金贷款可以和商业贷款混合贷，但年限要一致。
如果你想贷款年限到30年，你可以只贷纯商业贷款，公积金这一块儿可以用来充还商业贷款，这个银行也是允许的。如果你父亲的公积金也想用那你要么年限短一点，或者让你父亲参与贷款，这个问题你可以到你所卖房子的当地的房产中介解决，只要你把你的问题告诉他们，他们会帮你解决的，你的问题不大。