上海建行房产抵押贷款

㈠ 建行房产证怎么抵押贷款建行房产证抵押贷款流程

产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件; 经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
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勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
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产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证 件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
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绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
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收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

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个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交： 1、购房合同(正本); 2、购买发票(原件); 3、竣工决算书(原件); 4、个人身份证及复印件。 必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
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单位购买商品房，办理房产证需持： 1、购房合同(正本); 2、购买发票(复印件); 3、竣工决算书(原件); 4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理); 5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。

㈡ 建设银行房产证抵押贷款怎么办

你好，你这个用房产证做抵押贷款的话，首先你的房子要不就是全款房，要不就是一押是建行的二押也是可以做建行的，如果一押是别的银行，二押就做不了建行的。或者是你一押是其他银行的可以

等着建行的批复出来，然后把其他银行的去把一压解掉，然后再做建行的。其次做抵押贷款的话，你还需要有营业执照满一年，然后其实就是个人征信良好。然后个人流水还有公司流水都比较大。公司的话还得有实体经营银行估计后期还会拍照什么的。这样的话就差不多齐全了就可以做抵押贷款了。

㈢ 建设银行房产抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈣ 建行房屋抵押贷款需要什么条件

在建设银行办理房屋抵押贷款，相关内容如下：
一、贷款人所具备的条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2、有常住户口，有固定的住所；
3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件：
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
2、房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、贷款人需提交的材料：
1、身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；
2、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；
3、结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；
4、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
5、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
四、办理流程：
1、到银行了解相关情况，并带齐以上资料；
2、办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证；
3、借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同；请在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节；
4、接受银行对您的审查，并确定贷款额度；
5、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

㈤ 建设银行房产抵押贷款条件及办理流程

建设银行办理房产抵押贷款，具体流程如下：
(1)持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记;
(2)如得到可以办理的确切答复,请“房产证”及有关个人资料到建行个人综合款经办机构办理抵押贷款申请;
(3)建行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告,按评估价值的3‰收取手续费;
(4)建行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度不超过评估价值的70%,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同;
(5)借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担;
(6)抵押登记办妥后,建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中款利率。

㈥ 用房产证抵押，怎么在建行办贷款

建行房屋抵押贷款办理流程：
1、 抵押物：借款人本人或第三人自有产权房屋，已具备“房产证”。

2、 抵押流程：

（1） 持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记；

（2） 如得到可以办理的确切答复，请“房产证”及有关个人资料到建行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请；

（3） 建行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告，按评估价值的3‰ 收取手续费；

（4） 建行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额 度最高不超过评估价值的70%，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；

（5） 借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；

（6） 抵押登记办妥后，建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

㈦ 建行房产抵押贷款流程

在建设银行办理房屋抵押贷款，相关内容如下：
一、贷款人所具备的条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2、有常住户口，有固定的住所；
3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件：
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
2、房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、贷款人需提交的材料：
1、身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；
2、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；
3、结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；
4、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
5、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
四、办理流程：
1、到银行了解相关情况，并带齐以上资料；
2、办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证；
3、借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同；请在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节；
4、接受银行对您的审查，并确定贷款额度；
5、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

㈧ 建设银行房屋抵押贷款怎么办理房产抵押

一、房产抵押贷款流程：

1、借款人在银行开立活期存款帐户；

2、准备贷款要求的资料；

3、面签银行；

4、银行报卷和审批；

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

6、到建委做抵押登记；

7、建委出它项权利证；

8、视情况办理保险、公证等手续；

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

10、借款人按借款合同的规定还本付息。

二、房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

㈨ 建设银行怎么用房产证抵押贷款

法律分析：建设银行用房产证抵押贷款的流程：1、持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是否可以办理房产抵押登记；2、如得到可以办理，携带相关资料到建行办理抵押贷款申请；3、评估；4、审批；5、借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；6、抵押登记办妥后，建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三条 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。第四条已依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。第二十五条 房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。第二十六条 房地产抵押合同应当载明下列主要内容：抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；主债权的种类、数额；抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；抵押房地产的价值；抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；债务人履行债务的期限；抵押权灭失的条件；违约责任；争议解决方式；(十)抵押合同订立的时间与地点；(十一)双方约定的其他事项。