㈠ 国庆后实施新政 北京首套房贷款利率不得低于5.4%
根据央行此前的公告，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。
据《中国证券报》报道，北京地区新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55个基点(一个基点等于0.01%)，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。北京青年报记者了解到，已经有银行按这样的定价规则确定客户房贷利率。按照央行8月20日公布的5年期LPR4.85%的水平计算，北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%，二套是5.9%。该水平与北京当前主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本一致。
新政以最新LPR为定价基准加点形成
8月25日，央行发布公告称，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。
就此，央行有关负责人曾表示，公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。
定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。
长期以来，我国银行的房贷利率定价都是在央行贷款基准利率基础上乘以一定比例系数。比如，此前北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房贷款利率为基准利率上浮20%，即5.88%。有业内人士指出，这种乘法方式显现出明显弊端，当基准利率处于低位时，被乘后效应会相应变小。而现在用LPR加点的方式之后，就可以解决效应变小的问题，使计算方式更为直观。
调整后房贷利率与当前水平基本相当
目前，北京地区首套房贷款利率普遍为基准利率上浮10%(大概为5.39%)，据《中国证券报》报道，调整后北京新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。
按照最近一次公布的5年期LPR(4.85%)计算，北京首套个人住房贷款利率下限是5.4%，二套房是5.9%。该水平与当前主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本相当。
公积金贷款利率暂不调整，首套房的公积金贷款利率，1-5年期仍为2.75%，6-30年期为3.25%；二套房公积金贷款利率，1-5年期为3.025%，6-30年期为3.575%。
值得注意的是，此次确定的加点下限并非一成不变。业内人士介绍，会根据北京市房地产形势的变化和LPR的波动情况，指导北京地区利率定价自律机制适时适度地调整个人住房贷款利率加点的下限。
多家银行准备就绪
根据央行的规定，10月8日是定价基准转换日。在此之前，贷款银行需修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，同时，采取各种方式为客户做好宣传解释工作，以确保转换过程平稳有序。10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。当然，如果部分银行已经准备就绪，在和借款人协商一致后，可以选择按照LPR加点方式来确定贷款利率。
北青报记者了解到，北京地区一些银行已经按新规确定房贷利率。据介绍，工商银行和建设银行已开展了相应的工作。
工行个人金融业务部副总经理任西明向媒体介绍，目前工行主要开展了三方面工作，个人住房贷款LPR定价模式系统正在测试，9月中下旬可以完成该系统的准备工作。建行住房金融与个人信贷部副总经理黄有纲也披露了建行有关的六方面工作。目前已经研究梳理了政策的宣传素材和客户的问答题库等，完成了政策过渡期间客户答疑工作的准备。
分析
各地市场利率定价
自律机制将发挥作用
此前央行公告明确，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
未来LPR会上下浮动，房贷利率会不会一路走低？会不会因此影响房地产调控政策的实施效果？
对此，多位业内人士指出，LPR会浮动，如果加点不变，确实会使房贷情况发生变化，但加点也可以浮动，也会影响房贷利率，不会使得房贷利率只能单边下行。当前房地产调控强调“因城施策”，各地情况不同，在这样的大背景下，各地的市场利率定价自律机制会发挥非常重要的作用。可以预计，如果出现个别城市因为LPR变化带来房贷利率变化，导致当地房地产市场矛盾比较紧张，那么市场利率指导就会相对频繁一些，比如一两个月就会调整一次。
中国银行国际金融研究所研究员周经纬认为，未来抵押贷款利率将更加突出地反映各银行的区域货币政策和信贷战略。不同地区、不同客户和不同时期的抵押贷款利率差异将更大，更能反映城市政策。
据知情人士透露，当前已有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作，下周或将相继落地。
交行金融研究中心首席金融分析师鄂永健也表示，新的抵押贷款定价规则对市场的影响有限，而且仍然是以往房地产调控政策的延续：它可以维持整体个人住房贷款利率基本保持稳定，既不下降也不会显著增加个人住房贷款利息负担。这将有助于确保房地产市场的稳定性，同时促进企业贷款利率的下降。
㈡ 2021年北京房贷利率
商业贷款，短期贷款一年以内（含一年）为4.35%。中长期贷款一至五年（含五年为4.75%。五年以上为4.90%。个人住房公积金贷款，五年（含）以下为2.75%。五年以上为3.25%。
【拓展资料】一、目前北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%，审批和放款速度也有所加快，二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%。市场人士预测，在降准利好的影响下，今年房贷利率将呈现稳中有降的局面。
二、审批和放款速度方面，建设银行的一位个贷经理表示，该行是在抵押登记以前先审批，审批速度主要看购房人资质、贷款额度和上浮幅度，资质良好、贷款额度高、上浮幅度高的贷款申请，审批速度就快。审批通过后，办理抵押登记一般需要耽误一两周时间。年初额度都够，审批下来，只要抵押登记办好，次日就可以放款。
房贷利率是指购买房产办理的贷款时遵循国家或银行规定的利率。
三、银行房贷利率是由中国人民银行统一规定，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
㈢ 北京购房贷款新政策2022
1、目前北京地区使用商贷贷款购买首套房的首付比例为30%。
2、对于购买北京市一手房且面积是90平米以下的普通住宅，公积金首付比例不得低于20%。
3、对于购买北京市一手房且面积为90平米以上的普通住宅，公积金的首付比例不低于30%。
4、对于购买北京市二手房且面积为90平米以下，房龄在五年以内的普通住宅，公积金的首付比例不的低于30%。
5、对于购买北京市二手房且面积90平米以上，房龄超过五年的普通住宅，公积金的首付比例不低于40%。
拓展资料：
一、北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%,审批和放款速度也有所加快,二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%,同时限购上也有新的变化。在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。
二、按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10％。房贷利率还与借款人资质等有关，北京二套房实际执行利率以银行要求为准。
三、在北京买房的贷款政策1、房贷首付份额。不同城市房贷首付份额不一致，一般来说初次申领房贷首付份额最低2成，二套房首付份额最低3成！不过也有破例，首套房首付最高是北京、上海的3．5成。2、房贷利率。现在全国房贷基准利率为4．90％。不过，不同银行房贷利率优惠方针也不一致。一般来说，一般老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享用8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的过程，曾呈现过7折的优惠。不过2017年，估计银行信贷会有所收紧，例如北京施行房贷利率最低9折。
㈣ 北京购房政策调整新规2021
据研究院2017年10月25日公布的数据，北京区域已经没有任何一家银行能提供4.9%的房贷利率了。而且这次公布的北京区域首套房贷利率较9月份有小幅上升。9月份的首套房贷平均利率为5.16%，而目前已经是5.28%了。目前首套房贷利率仍在位于5%-10%的水平，但据21世纪经济报道的消息，目前北京区域的首套房贷最高已经上浮40%了(浦发银行)。
上调40%，意味着基本上可以放弃贷款买房了。2017年还有2个月，不少银行已经表示没有房贷额度了，但这种情况到会得到改观吗?
非但不会改观，反而有恶化的趋势。在即将到来的，首套房购房者在北京买房不再仅仅是面临房贷利率上调的问题，而是贷不到款的问题。即使银行批贷了，后期也可能会因各种理由不放贷。
从房贷利率上调到直接贷不到款，这是一个十分重要的变化。
银行是开门做生意的，只不过它是做资金生意的，谁给利息多就贷给谁。虽然基准是4.9%，但银行在这方面，银行是有足够的自主权的。另一方面，银行揽储成本也越来越高，原本优质的房贷业务，现在已经越来越鸡肋。所以银行可能会因各种理由不给你贷款。最直接的理由可能就是现在清理消费贷和现金贷，还有就是额度问题。
现在外部北京周边也出现了明显的变化。又是加息又是减税又是缩表。在金融去杠杆的大环境下，银行做增量很难，只能在存量业务里互相转场，而房贷越来越鸡肋，且由于政策因素，继续增加房贷业务也不讨好，所以这一块肯定要被压缩了。
如果央行上调基准，这等于帮助购房者争取到银行贷款，因为利率上调后，房贷业务的吸引力会更强，银行有动力继续做这一块业务，但前提也是购房者付出更多的贷款成本。只不过上调基准的影响是全面的，所有的资金成本都会上升，会更加慎重。
如果央行不上调基准，银行会主动上调房贷利率，受伤的是新购房者，他们要么贷不到款，要么必须在所有购房者中竞争，主动配合银行上调利率。即便这样，也总会有一部分人是无法贷到款的，即使审核材料没有问题，银行也会拖到你耐心全无，最终放弃购房。
对于房地产来说，2017年是个重要的分水岭，从今年开始，对购房需求的抑制是全方位的。
只有供应那些很纯粹的房子，只能用来住的房子，不能转化为商品房的房子，才能真正让房子成为人们眼中的消费品，而非投资品。这些房子大部分是租赁住房，少部分是类似于共有产权房这类保障性住房。
这条路能否走成功，取决于很关键的一点，那就是房价是否能真正控制住。如果控制不住，住在保障房或长期租房人群仍然会明显感觉到自己和有房一族之间的财富差距不断扩大，他们买房的动力又会重新增强。所以控制住房价是必须完成的任务。
通过租房来满足居住需求非常不现实，谁都清楚，中国人被房地产教育了几十年甚至几百年、几千年，现在买房的人大多夹杂了投资需求。所以不管你是不是刚需，是不是首套房，只能直接把房贷给按下来。
买房首付最新政策如上，在买房的时候你可以问问房地产中介或是银行工作人员当地的首付多少，以当地房贷贷款的实时政策为准。关于买房首付的最新政策内容需要进一步详细了解，可以来 找专业律师随时提供一对一服务。
购房政策调整新规2021
1、房屋新增“居住权”，并且居住权不受房屋买卖、继承等因素影响。
2、住宅70年产权到期后，自动续期，落地。
3、小区共有部分收益，归业主享有。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
4、房子不解除抵押，可直接过户。房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。
5、租期最长不得超过20年。任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。相对来说，住宅租赁超过20年的很少。
6、非居住空间不得出租。厨房、阳台、储藏室、卫生间这些，都属于非居住空间，即便改造后也不得用于出租，否则可以罚款。
2021年购房条件有哪些
1、是否具备买房的资格。现在，年轻人买房还是要资格的，不是本地的户口，对买房有一定的限制的，不同的城市根据具体的情况实施了不同的方案。
2、是否有足够的首付。有句很悲催的话这样说的，去年的全款买房，变成了今年的首付买房，可见房价的成长是如此之快。因此，有没有足够的首付决定了你是否能够买房。随着国家的不断的调控，各大银行相继的提高了首付利率，在原来的基础上上调百分之十以上。
3、是否有稳定的收入。跟银行借了钱，就要每个月定时定量的还款，因此，必须有稳定的收入，才能支持长达十几年的还款生涯。如果你不能定期的还银行的贷款的话，银行就会收回你的房子，那么你同样是无法拥有自己的房子的。
㈤ 北京首套房贷款利率
北京首套房贷利率为一年之内(含一年)贷款利率为5.60%，一至五年(含五年)贷款利率为6.00%，五年以上贷款利率为6.15%。
假如个人申请了公积金贷款，那么公积金贷款的利率会和以前不一样。因为公积金贷款利率也降了。公积金首套房贷利率五年以上住房公积金贷款利率为4.25%，五年以下公积金贷款利率为3.75%。以上就是2022年北京首套房贷款利率相关内容。
㈥ 今起北京个人首套住房贷款最低利率提升0.01个百分点
在央行发布调整新发放商业性个人住房贷款利率计算方式后，2019年10月8日，北京将迎来个人住房贷款利率新旧政策的变换时点。到时候，北京商业性个人住房贷款利率将会有什么变化？
据银行最新消息，北京个人住房贷款定价基准为：首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）+55基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105基点。
据麦田房产分析师介绍，9月20日公布的5年期以上LPR为4.85%，这就意味着10月8日北京执行的个人住房贷款利率为：首套住房不低于5.4%；二套住房不低于5.9%。之后，会根据每个月公布的LPR变化会有所变化。
目前，北京地区大部分银行执行的个人住房贷款利率水平为：首套住房5.39%、二套住房5.88%。
可以看出，执行新政后，首套房贷款利率较之前提升了0.01个百分点，二套房贷款利率提升了0.02个百分点。
麦田房产分析师举例说，比如100万元住房商业贷款，贷款25年，采用等额本息的还款方式。执行新政后，在商业银行贷款方面，若是首套房，则每月贷款利息增加6元；若是二套房，则每月贷款利息增加12元。而对于执行新政前的住房贷款仍然执行之前的政策，利息不产生变化。
“新政前后贷款利息变化微乎其微，对购房者几乎不会带来额外的支出压力。”上述分析师表示，接下来，央行每月20日都将披露最新一期的LPR利率水平，个人住房贷款利率水平仍待观察。
㈦ 2022年银行按揭贷款利率下调了没
预计2022年房贷利率可能会下调，但房贷利率总体会维持在目前的水平，大幅上涨或下跌的可能性都不是很大。就算下调贷款年限5年以上的等额本息也是享受不到任何福利的，基本调整针对贷款5年的等额本金会占有一些福利。拓展资料：购房贷款利息一般是多少
1、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。
2、贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
房贷利率是什么
1、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
2、中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
3、2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
4、商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。