现在上海首套房贷款利率是多少

A. 北京、上海首套房贷利率降至5%、4.8%，楼市会因此惠回暖吗

楼市会因此而回暖，回暖的幅度并不会太大。

之所以这样说，主要是因为北京和上海地区的房价非常高，能够在这两个地方买房子的人也不多。在降低了首套房的贷款利率之后，购房者的贷款压力确实会有所降低，但因为很多人根本就没有购买房产的首付本金，这也意味着买房的人的数量其实并不多，所以当地的房地产行情只会相对稳定，但很难继续上涨。

总的来说，北京和上海的楼市会因此而适当回暖，但我们不能抱着炒房的态度来看待北京和上海的房价问题。我们需要始终坚持房住不炒的基本原则，同时也需要在买房的时候充分评估自己的贷款偿还能力。

B. 北京、上海下调房贷利率 首套房贷利率降至5%、4.8%

观点网讯：5月23日消息，随着最新的LPR下调，北京已有多家银行正式将首套房贷利率从此前的5.15%调整至5%，二套利率由此前的5.65%降至5.5%。

据悉，北京地区一家大行某支行个贷人员表示，该行已经按照新的5年期以上LPR执行，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%，二套降至5.5%。若以北京商贷贷款100万元，期限25年，等额本息还款方式计算，首套住房贷款执行利率为5%之后，月供还款金额为5845.9元，相较未调整前的5933.63元节省87.73元，25年整体还款金额减少约2.6万元左右。

同时，有消息指出，上海地区部分银行的房贷利率已按照最新5年期以上LPR下调15个基点，首套、二套利率分别为4.8%、5.5%，此前为4.95%、5.65%。

此前5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR维持3.7%不变，5年期以上LPR由4.6%下调15个基点至4.45%。这是在LPR捆绑房贷利率后降幅最大的一次。

再加上5月15日，央行发布消息称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。这也就意味着，叠加此前的政策，对于首套房贷利率来说最低可以降到4.25%。

C. 上海部分银行首套、二套房贷利率下调15个基点

财联社5月23日电，记者今日了解到，上海地区部分银行的房贷利率已按照最新5年期以上LPR下调15个基点，首套、二套利率分别为4.8%、5.5%，此前为4.95%、5.65%。（财联社记者 徐川）

D. 个人首套房贷款利率是多少

目前最低可以到LPR以下20个基点
每个地方银行会有部分自住权
目前不少地方都执行了
你可以问问当地中介