㈠ 外地人在上海买房的贷款条件是什么
外地人在上海买房的贷款条件主要包括以下几点：
有效居住证明：
- 需提供在上海的有效居住证明，这是证明购房者在上海具有稳定居所的重要文件。
个税或社保缴纳证明：
- 需提供5年及以上在上海市缴纳的个税或社会保险证明，这反映了购房者在上海的长期工作和纳税情况。
婚姻状况：
- 借款人必须已婚，这一条件限制了单身人士在上海购房的贷款资格。
购房记录：
- 借款人家庭在上海没有购买过商品房，这确保了购房者是首次在上海购房。
民事行为能力：
- 具有完全民事行为能力，即购房者需具备独立进行民事活动的能力，包括签订购房合同和贷款合同等。
年龄范围：
- 年龄在18--65周岁之间，这是银行对贷款申请人年龄的基本限制，确保了借款人有足够的还款能力和生命周期。
信用记录及还款意愿：
- 借款人有良好的信用记录及还款意愿，这是银行评估借款人还款能力和意愿的重要依据。
境外人购房限制：
- 境外人只可以购买一套自住住房，并且需提供满一年的上海市内劳动合同，这体现了对境外购房者的特殊管理和限制。
综上所述，外地人在上海买房的贷款条件涉及多个方面，包括居住证明、个税或社保缴纳、婚姻状况、购房记录、民事行为能力、年龄范围、信用记录及还款意愿等，以及针对境外购房者的特殊限制。购房者需满足这些条件才能申请贷款购房。
㈡ 哪位能告诉我外地人上海买房能贷款吗
外地人上海买房可以申请贷款。但需要注意的是，外地人在上海买房需要满足一定的条件限制，并且这些条件可能会影响到贷款申请的审批。
一、购房资格条件
对于非本市户籍的居民家庭，在上海购房需要提供一年以上（13个月）的纳税或社会保险缴纳证明。这是购房的基本前提条件，不满足此条件的非本市户籍居民将无法在上海购买住房。
二、房产税政策
外地人在上海购房后，还需要缴纳房产税。但政策对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求给予了一定的优惠：
- 高层次人才和紧缺急需人才：对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
- 持有居住证满三年的购房人：对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，也暂免征收房产税。持有本市居住证但不满三年的购房人，其住房先按规定征收房产税，待满足条件后可申请退还已征收的房产税。
三、贷款申请
在满足购房资格和了解房产税政策后，外地人可以向银行或其他金融机构申请贷款购买上海房产。贷款申请的具体条件和流程可能因银行和机构而异，但通常需要提供购房合同、收入证明、身份证明等材料，并满足银行的信用评估和还款能力要求。
综上所述，外地人在上海买房可以申请贷款，但需要满足一定的购房资格条件，并了解相关的房产税政策。在申请贷款时，还需提供必要的材料和满足银行的贷款条件。
㈢ 有大神清楚外地人在上海贷款买房需要什么条件吗
外地人在上海贷款买房需要满足以下条件：
一、婚姻状况要求
- 已婚：购房者必须为已婚状态。这是上海限购政策中的一项重要规定，旨在限制非本地户籍人士的购房资格，从而控制房地产市场的过热现象。
二、购房历史要求
- 在上海无房：购房者在上海不能拥有任何房产。这一条件确保了外地购房者在上海首次购房的资格，避免了投机炒房的行为。
三、社保或个税缴纳要求
- 累计缴纳2年以上：购房者需能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社会保险或个人所得税缴纳证明。这一要求旨在验证购房者的经济能力和在上海的稳定就业情况，确保购房者有足够的财力承担房贷压力，并减少金融风险。
- 一次性补交不予承认：需要注意的是，社保或个税的缴纳必须是连续且真实的，一次性补交的方式将不被承认。这进一步强调了购房者在上海的长期稳定性和经济实力的真实性。
综上所述，外地人在上海贷款买房需要满足已婚、在上海无房以及能提供累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明等条件。这些条件共同构成了上海限购政策的重要组成部分，旨在维护房地产市场的稳定和健康发展。