上海房产抵押贷款多久能放款

㈠ 上海拿房子去贷款。大概多久能拿到钱呢

在上海，使用房子去贷款（即房产抵押贷款），大概的放款时间因多种因素而异，但通常在提交完整资料并审核通过后，一般需要数周到数月不等的时间才能拿到钱。以下是一些影响放款时间的关键因素及说明：

1. 户口与房产情况：

   • 上海户口：作为上海户口，在申请房产抵押贷款时可能会享受一定的便利，但这并不是决定放款速度的唯一因素。
   • 房产套数：如果是首套房且未贷款，或符合二套房贷款条件（首套房已结清贷款），则可以申请房产抵押贷款。但三套房通常不允许贷款。

2. 贷款申请流程：

   • 资料准备：申请人需要准备完整的贷款申请材料，包括但不限于身份证、房产证、收入证明、征信报告等。
   • 银行审核：银行会对申请人的资质、房产价值、还款能力等进行全面审核。这一步骤可能耗时较长，因为银行需要确保贷款的安全性。

3. 贷款额度与首付比例：

   • 贷款额度：根据房产价值、申请人资质等因素确定。
   • 首付比例：二套房首付比例已上升到五成，这也会影响贷款额度和最终的放款时间。

4. 其他因素：

   • 贷款利率：贷款利率的上升可能会影响申请人的贷款意愿和银行的审批速度。
   • 银行政策：不同银行的贷款政策、额度限制、审批流程等可能存在差异，因此放款时间也会有所不同。

综上所述，在上海使用房子去贷款，放款时间受到多种因素的影响。为了加快放款速度，建议申请人提前准备好完整的贷款申请材料，并选择合适的银行和贷款产品。同时，保持与银行的良好沟通，及时了解贷款进度和可能遇到的问题，也是加快放款速度的有效方法。

㈡ 房产抵押贷款多久可以放款

房产抵押贷款一般三天左右可以放款。通常来说，申请房屋贷款时，若资料齐全，那么银行会在三个工作日内完成贷款审批，然后会及时通知客户签订贷款合同，合同签完就可以安排办理房屋抵押手续。若房屋贷款抵押已经完成，那么就会进入放款阶段，这个时间大概需要三天左右，具体以实际情况为准。如果银行资金紧张，贷款客户众多，年终财务结算，出现突发情况等，那么放款时间就会相应延迟。

房产抵押贷款迟迟不放款的原因有哪些呢

1、借款人原因：放款前个人信用度下降、个人负债率陡然增加、提交的材料有虚假等等，那么银行就会将放款资金卡住，进行二次审批，甚至是解除贷款合同，视情况向借款人追责。

2、开发商原因：出售的商品房没有预售许可证、开发商报送给银行的资料有遗漏或存在弄虚作假等，被银行发现后，就不能发放贷款，甚至是解除贷款合同，借款人可以向开发商讨回首付款、解除购房合同，并向开发商追责。

3、银行原因：银行资金紧张、申贷人数太多、未办理抵押手续、需要二次审核等，这些都会导致放款时间延长，但有原因就要解决，不能让借款人盲目的等下去，实在不行就按合同规定解除合同。