⑴ 农村房屋买卖不合法没钱还怎么办
农村房屋买卖不合法没钱还怎么办，可以选择贷款或者分期付款。
【拓展资料】从古至今，买房对我国人民来说都是人生大事，虽然具体到买房要考虑的问题大家基本都会联想到房价、学区房、周边设施、小区环境等，但不要忽略我国作为一个农业大国，农民基数大，农村的房屋也是有人买卖的。可也有说法称农村的房屋都是宅基地上建起的，不能够自由买卖。那么农村私宅买卖是不合法的吗？自建房买卖究竟要如何进行？
首先必须明确，宅基地确实不能够自由买卖——我国《土地管理法》对于农村房屋买卖和宅基地出台了严格的管理规定以及政策，原则上对于农村私宅买卖是不承认的，因为我国的房屋土地关系是“地随房走”，如果转让房屋，势必也要转让土地所有权，但农村土地即宅基地的所有权，只具有使用权的个人无权转让，因此农村私宅的买卖也就存在严格限制。
但这并不意味着绝对地不能够买卖，农村的房屋及其所属的宅基地其实可以在小范围内部流通，这也是为什么有的农民能在村子里直接买房的原因。那么具体的买卖要如何进行？
主要看两个问题：一方面是宅基地只能够在本集体内进行流通，也就是说只有是一个村集体的，需要宅基地的话可以向本集体的农民购买，但是不能够去本集体之外购买；同时交易还需本集体进行严格审核。如果有城镇居民想要购买农村房屋，是存在很大风险的，因为非本集体居民是拿不到产权证的，交易合同是否有效也很难说，所以容易产生纠纷，可以说风险巨大。
另一方面则是本集体的买卖双方需符合宅基地规定，最关键的一点是双方都需要是农村户口，这样卖方才能有权卖出他名下宅基地的使用权；买方同理，如果以前是该农村的户口、之后因为工作生活等迁为城镇户口，那也是没有购买宅基地资格的。其次买方还得符合一户一宅的规定，也就是说自己手里没有宅基地，而且也没有父母的宅基地可以继承的情况下才可以购买。
⑵ 农村宅基地自建房资金不够充足，打算借贷20万五年还请需什么手续
公积金贷款吗？以下是茂名市自建房申请贷款审批指南，供参考：
办理对象
个人
办理条件
(一) 具有茂名市行政区域内城镇常住户口或临时居住证明；
(二) 有稳定的职业和经济收入；
(三) 按期足额缴存住房公积金；
(四)
有购买住房的合同，合同或协议上的买受人必须为年满18周岁，有完全民事行为能力的自然人；
(五)
个人购房首期付款不低于所购住房需交全部价款的30%；
(六) 有管理中心认可的资产作为抵押、质押或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
(七)
借款人已办理住房公积金贷款的，在贷款全部清偿前，借款人及其配偶均不得申请新的住房公积金。
办理依据
1、《住房公积金管理条例》 ;
所需材料
1、 借款人申请审批表：到中心二楼办事大厅领取或在中心网站下载
2、 申请人及配偶身份证身份证，正反面复印在同一页面上（3份）户口本复印首页和申请人及配偶页面（2份
3、 还款途径，申请人及配偶公积金存折，工资存折或卡，提供最新收入情况，复印要求同上栏申请人及配偶的账号页面和最新余额复印同一页面（2份））
4、 国有土地使用证；
5、 建设用地规划许可证；
6、 建设工程规划许可证；
7、 建筑工程施工许可证
8、 建房协议书；建房材料清单建房施工方的账户；房产证等复印件（2份）
9、 结婚证（1份）申请人及配偶在同一户口本并注明夫妻关系的不用提供，申请人未婚、离异、丧偶的，提供当地民政部门出具的无婚姻证明（2份）
⑶ 我的农村宅基地被我哥拿去给个人做抵押贷款他当时给我立了字据说还不上把他的给我
我还真不知道农村宅基地也可以拿来做个人抵押担保，因为宅基地只能在农村集体经济组织成员之间流转，在未来进行拍卖时就大大约束了变现的可能。你哥说如果还不上就把他的给你，看起来是对你提供的抵押物进行了反担保。如果是城镇国有土地使用权进行抵押，肯定是需要去不动产登记中心去进行登记的，而且土地上的房屋也一并抵押。农村宅基地上的房屋理论上也应该这样，不登记不能发生抵押的效果。
⑷ 因为欠银行贷款，无法偿还。农村的宅基地的房屋可否进行拍卖
不可以拍卖，但是有确权房产证的可以被法院查封。
⑸ 农村宅基地盖房怎么办贷款，农村宅基地证办理
农村宅基地盖房暂时不可以贷款。
不过已经有专家做了提案《把宅基地建设抵押贷款权还给农民》 要使农民拥有自建房(宅基地)抵押权,法律和政策需要作重大调整: 1.农民宅基地使用权是用益物权,特别是宅基地上的房屋属于农民所有,应当允许农民拥有转让或者抵押权; 2.允许宅基地使用权转让和抵押,缓解农民贷款难的问题; 3.允许农村闲置的土地和房屋物尽其用,可以转让和抵押; 4.允许宅基地使用权的转让和抵押,改变城乡二元结构。 也有个别地方试点住房抵押贷款,实质上都是违法行为。
办理宅基地证是有标准化程序的，需要按照下列步骤去进行：
(一)农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
(二)农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
(三)农民建房申请宅基地的审批程序新
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
⑹ 贷款还不了法院会不会封农村的房子
贷款还不了，法院会不会封农村的房子？如果贷款还不了，你的家产就剩下农村的房子了，那么法院也会，封农村的房子的，只是你偿还了贷款，才能把你的农村的房子给你送回去，这也是没有办法了，贷款是必须要还的，法律是公正严明的
⑺ 借据中欠债人还不起借款以农村宅基地补偿有效吗
我认为借据中欠债人还不起借款以农村宅基地补偿是没有效的，土地是国家的，不属于个人，村领导给他划的宅基地，是让他盖房居住，不能自由转让或者抵债，如果你不盖房，村里可以收回宅基地，因为他不是你的私有财产，土地永远是国家的。所以，以农村宅基地作为补偿是没有效的。
⑻ 农村宅基地可以抵押贷款吗
农村宅基地是可以抵押贷款的。根据相关法律规定，只要在不改变宅基地所有权性质的前提下，农民住房所有权及所占宅基地使用权都是可以用来抵押贷款的。
法律分析
宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。宅基地使用权，是指农村村民依法对集体所有的土地享有的建造并保有住宅及其附属设施的用益物权。宅基地使用权具有如下特性，宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地。宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。宅基地使用权的初始取得具有无偿性。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，由集体经济组织成员无偿取得、无偿使用。宅基地使用权没有期限限制。现行法律没有对宅基地使用权的期限进行限制性规定，宅基地使用权不因期限届满而消灭。因此，宅基地使用权是没有使用期限限制的用益物权。宅基地使用权是在集体土地上建造住宅及其附属设施，而土地承包经营权是在集体土地上从事农业生产经营活动。宅基地使用权没有期限限制，而土地承包经营权有期限限制，承包期届满未继续承包的，土地承包经营权归于消灭。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条 下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
⑼ 房子抵押贷款了还不上法院要进行拍卖对农村的自建房有影响吗
自建房和宅基地一般不会被执行。如果拆迁补偿了，拆迁款或还原房有可能被执行。
⑽ 农村宅基地能否抵押，相关的法律规定是怎样的
您好：
一、关于农村宅基地抵押给别人合法性问题
农村宅基地抵押是法律禁止的。
我国当前的法律制度中没有专门的、系统的关于宅基地的立法，而是散见于各种法律文件中。《担保法》第三十七条规定，宅基地的使用权不得抵押。《物权法》第一百八十四条规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可.以抵押的除外。可见，农村宅基地抵押是禁止的。
二、禁止农村宅基地抵押原因
1、从我国的实际出发，目前尚不能允许农村房屋进行抵押。我国实行“房地一体”原则，处分农村房屋，必然涉及到该房屋所占用范围内的农村宅基地，而宅基地属于集体所有，此种使用权不得用于抵押。
2、，农村房屋用于抵押，一旦债务人不能清偿债务，债权人行使抵押权时必然涉及该房屋占用范围内的宅基地使用权，这就可能损害农村集体的利益。
3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此，用农村房屋设定抵押，债权人实现抵押权也存在障碍。
4、当前我国农村的社会保障体系尚不健全，宅基地对于农村村民具有强烈的社会保障性质。我国农村村民一户只能拥有一处宅基地，如果将宅基地上的房屋进行抵押，抵押权实现后，抵押人(即农村村民)可能会居无定所，不利于农村社会稳定。
三、农村宅基地抵押其他可行性
我国法律虽然对于宅基地抵押并不允许，但很多法律表示对于宅基地之上房屋抵押是可以的。具体如下：
《担保法》第34条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但《担保法》第37条第2项规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。
同时，《中华人民共和国物权法》规定：
第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
第一百八十条只要法律、法规未禁止的均可以设立抵押。
第一百八十四条 下列财产不得抵押：
耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。