上海契程贷款地址

A. 上海房产交易中心:请问到房产交易中心办理二手房交易详细流程有哪些还有可以先办理过户手续再交契税吗

不可以，因为只有先审税，通过后缴纳税费，之后会有开出购房发票，才能去交易窗口交易，之后会拿到收件收据单，20个工作日左右就能凭收件收据单去拿产证了。

B. 上海一手房（首套）契税及产证问题

如果是一手房,可以晚办产证,就可以晚交契税,但对以后卖房有影响,晚交就晚办产证,就晚满五年.首套房优惠一定要是普通住宅才可以的.

C. 那位大哥能告诉我上海松江区公积金贷款到什么地方办理 电话是多少

公积金流程：
市属：
携带相关资料面

到公积金贷款中心
办理预审、评估

初审

面签

到房管局
过户
见契税完税凭证及领件通知单后会办理放款

放款

完结

松江区公积金管理中心 地址：南期昌路751号8楼812室

电话： 021-57823427

D. 现贷款买过一套房，现名下无房无贷。在上海买房契税怎么算

上海目前的购房政策是以家庭为单位(夫妻+未成年子女）计算家庭名下住宅套数。因为您家庭名下上海无房，所以契税是按首套算。还要看您所购买的住房产证登记面积，如果产证面积≤90 平方米，那么契税1%，如果产证面积＞90 平方米，那么契税1.5%。

很多年前的贷款跟契税计算无关，只会影响您现在购房贷款的成数。如果您全款买房，那么无任何影响；如果贷款，那么根据上海目前的贷款政策，家庭名下在沪有一套住宅或者名下有一套住房贷款记录（包括外地的房贷记录），无论是否结清，贷款都算二套。

这个政策是2016年11月29日实施的，认房又认贷。详细情况如下：

居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

普通住宅标准:

1）5层以上（含5层）的多高层住宅，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧市里弄等；

2）单套建筑面积在140平方米以下；

3）实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格1.44倍以下，内环线内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以为的低于230万元/套。

否则为非普通住宅

您的情况，很多年前在外地有购房记录，这个如果能查到，应该算是按二套的。但那个时候的网路还没有这么发达，征信系统还不完善。保险起见，建议你们去查一下征信。可以去柜台查询，也可以用自助查询机查询，网上也可以查得到。

征信系统如果查出来你们外地有贷款记录，就算二套。查不到贷款记录，就算首套。据我估计，应该查询不到你们很多年前的贷款记录。

附具体二手房买卖税费计算方法：

一、上家税费：

如果此房不满两年，那么增值税为全额增值税及附加税：（税务核定价÷1.05）×（5%+0.6%）

如果此房满2年，是普通住宅，那么无增值税及附加税：0

满2年，是非普通住宅，那么增值税及附加税：（税务核定价-购入价格）÷1.05]×（5%+0.6%）

如果此房满五唯一，那么无个税。

如果此房不是满五唯一，普通住宅：（税务核定价格-本次交易增值税）×1%个税

非普通住宅（税务核定价格-本次交易增值税）×2%个税

二、下家税费：

如果买家是首套，此房产证面积≤90 平方米，那么契税：（税务核定价格-增值税）×1%

首套，此房产证面积＞90 平方米，那么契税：（税务核定价格-增值税）×1.5%

如果买家是二套，那么契税：（税务核定价格-增值税）×3%

（注：房子不满2年时增值税为（税务核定价÷1.05）×5%

房子不满2年时增值税及附加税为（税务核定价÷1.05）×（5%+0.6%）

房子满2年时增值税为 （税务核定价-购入价格）÷1.05]×5%

房子满2年时增值税及附加税为（税务核定价-购入价格）÷1.05]×（5%+0.6%）

附普通住宅标准：

现行普通住宅标准（2014 年 11 月 20 日起执行）：

➢ 5 层以上（含 5 层）的多高层住房，以及不足 5 层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等

➢ 单套建筑面积在 140 平方米以下

实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.44 倍以下，标准如下：

内环以内， 面积≤140 平方米，价格≤450 万元；

内外环之间，面积≤140 平方米，价格≤310 万元；

外环以外， 面积≤140 平方米，价格≤230 万元；

否则为非普通住宅。

希望我的回答对您能够有所帮助，请采纳，祝您生活愉快！

E. （上海）房子贷款问题。。

应该会被你算作二套房的，一般贷款买房比较划算的话，最好可以办理公积金贷款。
银行认定为二套房的七种情况：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

参考资料：易贷中国官方网站（更多贷款相关详见我“空间”）

F. 2015上海申请首套购房贷款有哪些优惠政策

上海首套房贷款有哪些优惠政策和注意事项呢？请看下面小编为大家整理的知识。

上海首套房

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

首付：对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。

在上海，和父母共住，子女再买房算首套吗?与父母住一起，且家中仅有一套房产，未成年时，名字已入房产证，买房未参与贷款，子女购买住宅，算首套房。

上海首套房贷款优惠政策

7月24日确认，农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。其他大行和股份制银行尚未有类似通知。

农行相关人士表示，虽然此次房贷利率有所松动，但首套房贷款利率95折的门槛非常高，除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行其他的一些要求。

据农业银行总行官方回应，这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。这是根据上海市场情况，结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整，符合国家相关政策要求。

上海首套房首付比例是多少?

一、商业贷款

目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%;

二、公积金贷款

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%

总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

上海首套房契税交多少?

上海首套房契约税是多少呢?根据上海契税政策规定，在上海购买首套房90平以下房源按照1%执行，户型在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上户型按照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证明，表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话，就可享受1%的契税优惠。

上海首套房贷款的优惠政策是很多的，依据个人不同的经济情况可以选择不同的贷款及还款形式，因此，在贷款前一定不要匆忙做决定，先评估自己的经济能力，再结合贷款产品，一定不要让自己陷入后期还款压力中。

（以上回答发布于2015-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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G. 房屋买卖契税营业税，契税，贷款等的计算问题（上海的），急！！！！

先说普通的
契税成交价1%
如果房本满5年
还有一个营业税（成交价-成本价-合理费用）的5.5%
如果没满5年还有一个个人所得税
成交价的1%
如果是非普
那么契税是成交价3%
营业税一样
个税一样。（即使房本满5年也必须交）如果还有不明白的情留言

H. 买房交契税时的户籍（上海）所在地无房证明哪里开（急急急）

回你户口所在地的区办以家庭为单位的无房产证明，40元/人，交被查人的身份证复印件，跟工作人员说明是交契税用的。如果你已婚，必须同时查夫妻二人的。
实例：夫妻户口各属A,B地，在C地买了房，交契税时要求在A地开夫妻二人的无房产证明（花80块+2人身份复印件），再去B地开夫妻二人的无房产证明（花80块+2人身份复印件），再回C地开房产证明（系统显示你们已买一房，花80块+2人身份复印件）。3地距离极远无熟人可代办，路费请假扣钱等各种钱和精神折磨！虽然首套房契税优惠是房地产调控政策，但各区不联网你调控个P啊？调控无效房价继续高，老百姓还要为无效调控政策埋单！
你问夫妻二人结婚后户口为何不迁一起，这又是另外的垃圾政策了。因夫妻都是集体户，想回原籍，原籍不收。集体户不给结婚，好不容易偷偷结婚了，又办不了准生证。为了以后只好消费高房价买房以便迁户口。迁户口要房产证，所以先交契税再办房产证。老百姓的悲惨就是这样，谁的错？求扩散！！