商业贷款二套房公积金贷款利率

『壹』 公积金二套房贷款利率是多少

贷款期限在五年含以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%，5年以上的贷款利率为3.25%第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。
购买首套普通住房首付款比例不低于35%，首套非普通住房首付款比例不低于40%，对购买共有产权房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%，购买非普通住房首付比例不低于80%，对于购买经济适用住房的首付比例不低于20%。
北京公积金贷款额度规定
实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩，为体现制度的公平性和公正性，每缴存一年可贷十万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算，最高可贷120万元，如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算，对最高贷款额度是实行差别化。
拓展资料：
二套房贷款利率有成第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍，根据二套房贷款政策期间，在五年以上的二套房商业贷款年利率不低于7.205%。
二套房贷款利率全国范围上调至2017年5月2日起，北京二套房在基准利率基础上上浮，广州四大国有银行首套房贷款利率上调，全部按照基准利率执行，四月以来，上海，深圳，广州，重庆，福州，苏州，厦门，南昌，宁波等城市纷纷出现利率上调，四月份全国首套房平均贷款利率为4.52%，大概相当于基准利率的9.2折。关于《中国人民银行关于人民贷款利率有关问题的通知》，差别化信贷对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，包括借款人配偶及未成年子女，下同，贷款首付款比例不得低于30，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，对贷款购买第三套及以上住房的贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高，具体有商业银行根据风险管理原则自主确定。

『贰』 用公积金贷款第二套房和商业贷款第一套房，哪个划算

不论公积金贷款还是商业贷款，按目前政策，应该都算是第二套房。按目前贷款利率，商业贷款利率即使不上浮也比公积金贷款利率高不止10%。所以肯定还是公积金贷款合适

『叁』 首套房商业贷款未还清买二套房还能公积金贷款吗利率

首套房商业贷款未还清，买二套房还可以进行住房公积金贷款。如果首套房是公积金贷款，则不能再使用公积金做贷款。

住房公积金贷款需要的材料如下：

1. 商品房买卖合同；

2. 申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；

3. 工作证明及银行流水；

4. 首付款单据(验原件收复印件1份)；

5. 公积金缴存证明（或住房公积金卡）；

6. 所购房屋的评估报告书；

7. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；

8. 买卖双方签定的《购房合同》；

9. 原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）。

『肆』 二套房用公积金贷款利率是多少

公积金首套房已用‍二套房公积金贷款利率是一般首套住房1-5年4.0%；6-30年4.5%。二套利率是首套的1.1倍。
一、公积金贷款利率是2015年5月11日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.75%,月利率为3.75%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.25%，全国都一样。
二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

『伍』 二套房公积金贷款和二套房商业贷款利率一样吗

不一样。
公积金贷款利率更低
商业贷款：央行五次降息后，商业贷款五年期以上基准利率已从5.15%降至4.9%，而目前很多银行给出了85折优惠，即：4.165%。
公积金贷款：公积金贷款利率仍处于3.25%，但已经处于史上最低位。
从贷款利率上来看，由于商业贷款利率是其他几种房贷利率中最高的，所以，公积金贷款还是比较划算的。

『陆』 住房公积金贷款二套房利率是多少

二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策：首付50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍（基准利率为：五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%）

对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;

对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。

根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。

住房公积金贷款申请条件：

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。

7、同意用所购住房做抵押。

(6)商业贷款二套房公积金贷款利率扩展阅读

案例：

“无房有贷”二套房首付仍为6成

此前北京公积金二套房的政策是，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。昨日，北京住房公积金管理中心公布了《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，提出借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。

不过，对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。相关人士解释说，政策中提出的1条购房提取记录，并非是一次提取。比如购房人之前购买过一套住房，但针对这套住房提取过多次公积金，也只会认定为1条购房提取记录。

公积金二套房贷利率仍为1.1倍

业内人士表示，现实中不少购房者是“卖小换大”，卖掉之前小的房子换大一点的，改善居住条件。这类人群往往之前有过贷款记录，但新购房仍然是自住的需求。此次公积金贷款首付调整，对于“无房有贷”的情况并没有上浮，体现出虽然调控加严，但公积金贷款仍然支持自住的刚需购房。

同时，昨天发布的通知中，并没有提及二套房公积金贷款利率的调整，因此可见仍然将执行1.1倍的利率。

此外，新政还在贷款资格审核、贷款额度、月还款额、借款申请人缴存要求、加大住房公积金违规行为的惩处力度等方面，提出了进一步加严、收紧的新规。

『柒』 二套房公积金贷款利率是什么意思

二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

『捌』 二套房公积金贷款利率是多少

二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策：首付50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍（基准利率为：五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%）

对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;

对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。

根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。

住房公积金贷款申请条件：

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。

7、同意用所购住房做抵押。

(8)商业贷款二套房公积金贷款利率扩展阅读：

住房公积金贷款所需材料：

1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。

2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。

3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。

4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。

5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。