上海买房贷款进度

⑴ 上海纯公积金贷款，担保落实完成后，多久才会放贷

大概需要等待3~5个月的时间，因为现在贷款政策正在不断收紧，所以想靠公积金贷款，需要等待比较长的时间，如果自己的资质和条件符合标准的情况下，一般都会放贷的。从现在国内包括上海市的房地产行业情况来看，我认为中国的房地产行业正在进入深水发展期。也就是说中国的房地产行业进入了平稳的发展阶段，在这个阶段国家的主要目的就是控制房价走向和降低房地产泡沫，因为国家在这上面的泡沫化太严重了，如果不能控制房价和泡沫化同时下降，我认为肯定会带来非常严重的影响。

总结：如果自己真正打算要在上海买房子，我认为应该提前做好规划和布局，因为上海的房价正在不断地上升中，而且在未来的3~5年房价也不会有很大的跌落，所以必须要做好提前谋划的一个准备工作，这样才能让自己减少经济上的压力，为以后的生活做好保障。

⑵ 上海纯公积金贷款，担保落实完成后，还有多久放款呀

上海公积金贷款担保落实已经完成，真正放款估计得等到7天到半个月，因为按照之前部分网友的这个经验，就是7天左右。这7天是工作日，如果碰到周六日就是顺延。但因为个人情况的不同有所不同。

担保落实都已经过了，剩下的就是等着放款了，没什么意外的情况下，只要你不作基本就没问题。安心等待钱能下来，前提是你不作，别搞什么花里胡哨的事情，好不容易在征信资质审核，账户审核等各方面东西都过了，你现在在哪一个意外事件导致放款延迟，你再去申请这事情就麻烦了。所以不要着急安心等待一段时间，实在着急的话，就联系当地的住房公积金贷款部门，询问一下他们大致的时间是什么。

⑶ 在上海缴的住房公积金可以在江西用公积金贷款买房吗

这个的话只要公积金符合一定的条件的话可以在江西贷款买房的。
怎样查公积金贷款进度
一般公积金贷款申请周期在一个月至一个半月左右，审批结果受理网点会以短信或电话的方式通知借款人。公积金贷款的进度查询：
1、到公积金中心现场咨询，提供本人身份证；
2、电话咨询,在业务繁忙时可能会造成打不通的情况。咨询公积金中心或者办理公积金贷款的银行工作人员；
3、登录所在省市公积金管理中心，客户服务查询系统，注册一下就可以查了。

⑷ 上海住房公积金贷款时放款速度快吗

上海住房公积金贷款时放款速度不是很快，其实不仅仅是上海住房公积金中心是这样的，全国所有的住房公积金中心放款速度都很慢。因为毕竟公积金贷款的利率要比商业银行贷款的利率低很多，所以年轻人购买房子的时候都会优先使用公积金贷款，然而公积金中心的余额并不多，所以相关的审核就要严格一点，导致流程就会被拖长。

公积金中心放款速度慢也是一个老生常谈的问题，其实公积金中心也认识到其中的重要性，也希望市民通过网络上进行手续办理，这样市民也能通过手机查看公积金的进度，操作起来也相当方便和迅速，如果公积金贷款迟迟没有办下来，我们可以通过咨询客服查看进度，我相信随着以后流程越来越简单，公积金放款的速度也会越来越快，满足市民的正常需求。

⑸ 2021年上海工商银行房贷放款时间

一、银行放贷时间是？
经历过贷款申请、面签等等一系列流程之后，房贷终于成功地获批了，但何时才能拿到房贷款？在正常情况下，银行放款速度是这样的：如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录。
银行查询贷款人的个人征信，就是想看看你的还款能力。一般如果你个人征信无问题，3天内会回复个人的贷款申请。接着银行收齐资料，内部呈批后去房管交易中心办理抵押登记手续，大概需要10个工作日，待交易中心发放他不动产登记证明后银行会于3个工作日内放贷。

值得注意的一点就是，贷款买新房和买二手房的放贷时间是不同的。也就是说，如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间。
二、在还房贷的过程中，该如何对抗房贷风险？
贷款买房的好处就是能够能广大购房者圆“有房”的梦，但是缺点也是明显的，身背房贷的朋友，在整个还贷过程中，家庭还贷支柱（一般为男性）以及家庭经济贡献者（妻子、父母等）差不多都要做到：几十年内不能奢侈，不能失业，不能降薪，不能生病，不能随便旅游等。
总而言之，就是一个字“省”。当然了，如果房奴你是经济富裕家庭，自然就不需要做上述这5个不能，但是小编要提醒一下普通房奴了，如果上面任何一个环节断层都可能导致家庭经济的崩溃。那么，该如何规避房贷风险呢？
1、留心信贷政策方面的变化
小编在这里要提醒一下大家了：贷款利率并不是固定不变动的。也就是说，贷款利率的上调、下降，都将导致月供的变化，尤其是利率上调时，房奴们的还款压力将无形增加。所以多多关注信贷政策方面的信息，早作准备才能有效规避利率波动带来的风险。
2、量入为出，适度消费
身背房货的压力是可想而知的，因此在贷款买房前，就应做一份关于“量入为出，适度消费”的计划。对于个人或家庭而言，各类贷款总的还款额如果超过收入的50％，就会对生活质量造成影响，因此建议借款人应客观判断自己的还款能力，从而制定合理的消费计划。

⑹ 如何看待上海只对购买已封顶住房的个人发放贷款

是让你付更多钱？还是让你更安全
楼花不能变水花，预售应逐步取消，一步步取消预售制度，房地产市场才能越来越健康和稳固，这个政策我是支持的，有人认为以后只能全款买期房了，其实没有把握政策的导向。
销售期房在法律上叫做商品房预售，取得了商品房预售许可证就可以买房子了，但那是没盖好的房子，被业内称为楼花，过去没琢磨过，后来接触不少烂尾楼业主反应过来了：竣工交房才是最终摘果，十分形象。
按照商品房预售管理办法，获得预售证有个主要条件：投资资金达到总资金投入的四分之一。其他证件齐全就能卖房，这个资金投入的比例相比于预售所获的房款而言并不高，有人说以小博大，也有人说空手套白狼。也就是房子还没有好几年，但房款都已经到位了，本来钱应该都在楼盘上放着，但预售制度本身充满了诱惑，我拿一部分去开发新楼盘不好吗？
于是挪用项目资金到其他楼盘，对业主来说这事儿算好吗？算好的。新楼盘开发到销售也有周期，如果发现自己楼盘有问题起码还有一些可以查封的财产。但如果开发商好死不死用到其他投资上打了水漂，那楼盘开发部下去只能在烂尾楼下哀嚎了，等着接盘侠的到来。当然了，开发商不动那笔是最好的，可是他们能吗？看看各地的烂尾楼就清楚了。

那这个政策应该怎么解读，我们来看：重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放贷款。
1.不封顶房屋不贷款。为什么？
因为预售房屋风险很大，楼花变烂尾楼可能性很高，而作为重点支持的首套中小户型住房购买人，抗风险能力没有那么高，可能是掏空六个钱包甚至一堆借款，但买房这事儿不能等啊，什么房价涨了、什么结婚了投资了，总有理由让你上车，所以预售房屋也能卖的很好，哪怕很可能烂尾，甚至已经烂尾还有人买。
这种风险是一个普通家庭承担不了的，购房焦虑和消费被开发商和媒体炒的非常热，哪怕考虑足够全面的购房人还是无法理性评估风险，你做不到那银行来帮你，平复这种市场狂热带来的假刚需买房。
对于宏观层面上的稳定，国家和政府是有预判的，包括市场本身的不理性和泡沫，所以通过他们帮购房人把风险相对高的房子先排出去，买就买稳妥一些的，这是民生，是房住不炒，是好政策。
2.为什么要这样？
其实是在转移风险，不要考虑以后要全款买期房了，这是政策要告诉你的，那个风险太大，让有能力全款购买的人去承担，你就按照政策导向的去购买交房更快的房子。
房屋开发建设进度决定了消费者的风险，进度越往后消费者风险越小，哪怕后面还是烂尾了，接盘处理难度也小很多，更有保障一些。

而且呢，政策两句话释放的信号不只是转移风险，还要告诉社会各界，预售制度并不是完美无缺的，既然无法一下子取消，我们就一点一点修补，这是为了确保政策法律的延续性和稳定性，以免大修大改带来更多隐患，所以说，跟着党和国家走就对了。