贷款缩期后利率会变吗

1. 问交行信贷部的工作人员，她说交通银行现允许贷款缩短年限,之前利率也不变,是真的吗

现在这样说，就是有可能，是假的。

2. 公积金改变贷款年限后利率改变么

现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1. 以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；

2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

3. 提前还贷缩短年限 还款额不变 本金和利息有变化吗

提前还款后，还款方式不变，等额本金还是等额本金，等额本息还是等额本息

缩短年先后，等额本金是每个月的本金部分不变，而利息减少了，所以月供也就减少了；等额本息是每个月的月供基本不变

4. 提前还部分贷款缩短还款年限利息会变吗

主要看贷款合同的约定。
提前还部分贷款，一般利率不会变。还是基准利率+5%算；不过现在基准利率是5.9%；

缩短年限，总利息肯定减少。
不过你要看看合同，提前还是否有违约金，数额是多少，如果数额很高的话，就不要提前还了。

5. 公积金贷款，还款期限变化，利率会变化吗

以开封市为例：公积金贷款，还款期限变化，利率会变化。

一、截止2019年6月，公积金贷款的利率

1、首套住房：1至5年为2.75%，6至30年为3.25%。

2、第二套住房：1至5年为3.025%，6至30年为3.575%。

二、职工购买商品房，用公积金贷款的最高比例

首套住房贷款为购房总价的80%；有未结清首套商业住房贷款的，为购房总价的70%；拥有1套住房并已结清相应购房贷款，再次申请住房公积金贷款的，为购房总价的80%。

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缩短还款年限的条件

借款人必须同时符合以下四个条件才可以办理缩短还款年限业务：

1、借款人需履行还款义务一年以上;

2、借款人当年需办理提前部分还款业务，每次还款额度不低于贷款余额的20%且大于等于10000元。

3、借款人无累计3期以上住房公积金个人贷款逾期记录;

4、缩期试算后，新的月还款额小于或等于夫妻双方公积金缴存基数的50%。

受理此业务约定的原则

1、缩短还款年限后,按照新的贷款总年限执行对应年限档次利率。如遇法定利率调整，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定，当年不做调整。

2、在还款期内可以办理2次缩短还款年限业务。通过贷款额度计算公式，确定新的还款年限。

应提供的要件

1、借款人身份证原件及复印件一份

2、原借款合同及借据

6. 提前还款，缩短年限后的贷款利率怎么计算

贷款利率是按照剩余还款年限来确定的。

剩余还款年限未满5年的为5.50%，满5年以上的为5.75%。

提前还款分两种情况：

如果为一次性提前还清：通常在你付清剩余本金的同时，按照原来合同规定的利息，以你剩余本金为标，计提一个月利息，以后就没有利息了。之前的利息也不会变，不存在改变利率的问题。

如果是部分提前还款，如上面所说，冲减的都是贷款本金的部分。但是利率还是遵照合同规定的15年利率，有改变的是剩余部分的利息变少了[（贷款本金-已还本金）*利率]。

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逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天。但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

7. 原贷款利率上浮10%，如果申请缩短还款日期利率会变吗

还款满一年之后可以提前还款，这时可以要求缩短还款日期。

利率上浮10%原则上是不能更改的.除非发生像2008年那样较严重的经济危机,才有可能,也只是可能而已.因为在那个时候有少数人的存量贷款曾经申请到过利率优惠,由基准利率降到了7折.
一般来说,贷款合同签订以后,利率是随着央行基准利率的调整而调整,但浮动幅度是不会再有变动的,一直到贷款还完.如果贷款还没有放款,可以和银行谈判,要求降低利率;如果贷款已经放款,暂时是无法降低利率的.但是可以用一些迂回的方法,比如考虑和银行协商提前还款(需要还款满一年且至少提前还1万元)一次,再买一些银行的理财产品,看是否可以在重新签订贷款协议时,享受较低的利率.

8. 商业贷款缩短年限，贷款利率如何算

贷款利率是按照剩余还款年限来确定的！
剩余还款年限未满5年的为5.50%，满5年以上的为5.75%。

9. 五年期以上房贷办理缩期，缩到了三到五年期，适用基准利率会变吗

贷款期限改变，适用的基准利率当然会不同。正常的话你可能得先还清原先的贷款再重新办理，那么利率根据合同规定，该何时调整就何时调整了。“展期”的定义不是你想象的把三五年期变成五年以上期的贷款，所以如果你想再办五年以上，可能还要先还清贷款再重新办理。那每一次你都要费很大的周折。最大的问题是你办理贷款的建行会同意你这样的申请吗，因为每一次借款合同都得重新签订，银行要重新授信，如果有抵押品还要重新办理抵押登记手续，一般银行都没这么做，你要先咨询你的贷款行。

10. 贷款提前还款缩短年限，但是缩短的年限有我自己定吗同时利息会在我定的时间里根据本金从新计算吗

贷款提前还款或者缩短还款期限的，和银行协商具体事宜，不是单方能够决定的。
确定提前还款的，或者缩短还款年限的，提前还款的数额不再计算利息。