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上海名下两套房共有贷款吗

发布时间:2022-01-25 07:35:47

『壹』 名下有两套房,可以贷款吗

如果您名下在广州已经有两套房了,考虑买第三套是需要全款才能购买的,不可以贷款。除非您名下卖了一套,过户后再考虑买这套,结清贷款的情况下也可以做到首付五成的。

『贰』 我是上海户籍,已婚,名下有2套房,可以再买一套吗。不必贷款。

不贷款好买啊,以你小孩或是老婆,(老公) 的名义。

『叁』 我手里有一套房但是名下有两次房贷记录(上海),卖掉手里这套再买入一套(上海)算第几套房,能贷款么

你的这种情况会被算作第三套的,你可以看一下银行判定二套房的标准,同样也是三套房标准。
银行认定为二套房的七种情况:
一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
【详解】根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
【详解】根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
【详解】过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
【详解】目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
六、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

参考资料:易贷中国官方网站(更多贷款相关问题详见我“空间”)

『肆』 在上海,名下有2套房,公积金已贷款2次,还能买房么

你的名下有两套房,公积金也已用过两次,你不能用公积金贷款买房了,再买房也只能走商业贷款了

『伍』 上海家庭有两套房,如果还清所有贷款后,还可以贷款买第三套房吗

您好,按照现在政策,不管您是本地户口还是外地户口,您都不能买房了,因为您是在 政策之后还的贷款。

『陆』 上海户口,夫妻名下共有2套房(不是和父母共有的),现在想买新房,是怎么样一个流程呢

根据目前上海70年产权的限购政策,名下2套房的话,还处于限购状态。

购买新房的流程一般是:看中房子——付定金——7天之内付齐首付(网签、办贷款)。

和一般流程有区别的是,需要在定房后的第七天把首付付齐(因为目前还处于限购状态,所以要等到房子完全过户之后才能网签,这个时间节点可以先签署草签合同),并和开发商约定好补齐余款的时间。因为银行贷款一般都在申请贷款后2个月左右批下来,所以,在2个月能把余款补齐的话,开发商一般都是可以接受的。


『柒』 我在上海名下还有一套房子,但是没有贷款,所以我是算二套吗

上海的商业贷款判定是认房又认贷:认房是指看上海名下是否有房子,认贷是指全国范围内有没有住宅性贷款记录。两个条件全部满足才能判定为首套。您目前在上海名下还有房子,即使没有贷款,也算作二套

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