2018农行二手房公积金贷款

① 购买二手房怎么申请公积金贷款

• 申请二手房公积金，办理需要的材料有如下几样：

  
  

1. 贷款借款人(配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明;

2. 交易前的《房屋所有权证》原件及复印件;

3. 交易房屋(抵押物)的评估报告;售房人与借款人签订的《房地产转让合同》;

4. 借款人(配偶)的住房公积金二手房贷款申请;

5. 借款人(配偶)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);

6. 借款人(配偶)的户籍证明;卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);卖方(财产共有人)的户籍证明。

• 办理二手房公积金贷款分以下几步完成：

  
  

1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。

3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。

4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

5、还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以。

② 二手房公积金贷款

二手房公积金贷款最高额度就是45万元，而且是夫妻双方两个人一起共同公积金贷款的。一个人公积金贷款最多30万元。

③ 买卖二手房时，公积金贷款，农行什么时候才能下来

每个地区的都不同， 公积金贷款会比商代慢，2-3个月左右这个算正常的，有的会比较慢。

④ 二手房用公积金贷款，应该准备什么材料

二手房我们经常会用公积金来贷款，很多人对准备的资料并不了解，下面具体来介绍一下吧！

二手房贷款材料:

(1)借款人身份证原件及复印件6份(身份证正面和背面复印件)；

(2)配偶身份证原件及三份复印件

(3)借款人及配偶的账簿及其复印件(包括主页、账户主页、个人页面和变更页面)；

(12)卖方姓名印章、身份证及其复印件(身份证正面和背面)、原始账簿及其复印件(包括首页、主页、个人页面和变更页面)；

以上就是关于用二手房贷款，我们需要准备的一些材料，希望对你有帮助！

⑤ 购买二手房怎么办理住房公积金贷款

二手房如何办理公积金贷款？
1、签订《付款约定书》
房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号；房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。

2、委托评估
借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。
3、房屋转让
房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。
4、贷款申请
借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。
5、贷款审批
住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。
6、签订借款合同
签订借款合同，并办理保险、公证手续。
7、办理房屋抵押登记
借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。
8、发放贷款
住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。

住房公积金买房要注意什么？
1、公积金不能直接用作购房首付
很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。
2、公积金的提取总额不能超过房款总额
有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有50万元，但是他的购房总额是30万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余20万，但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。