① 农村土地使用证能贷款吗
在我们生活中贷款是非常常见,而贷款的方式也是非常多的。有抵押贷款,无抵押贷款。而每个农民都有农村土地使用证。农村土地使用证也是农民的基本保证。所以有些农民在缺钱的时候想通过抵押农民土地使用证来贷款。但是大部分朋友都不知道农村土地使用证是否能够抵押贷款。那么接下来小编就给大家详细分享农村土地使用证能否做抵押贷款。希望我们的分享对大家有帮助。
农村土地使用证可以贷款吗
现在商业银行一般只认国有工业用地、商业用地.而且还得看土地附着物情况.
还有一种情况就是如果地里有经济作物且具备一定规模的话就能办理林权证一样可以贷款
银行认可了之后首先要去他们承认的评估公司评估土地价值,完了才能拿着证去土地局办理他项权证办理贷款.
你手上的土地性质应该是流转地.你只有经营权没有产权.
而且你这块地里什么都没有,又是租赁土地.所以通过土地贷款是行不通的.
唯一可行的办法是种上树或者搞生态养殖之类的.等项目初具规模了才有可能贷款。
农村土地使用证办理流程
一、申请
1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请,领取土地登记申请审批表。
2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。3、土地权属材料(82年5月14日以前,提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后,提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。
二、调查
由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章,填写地籍调查表,绘制宗地草图。
三、审核
先由乡镇国土资源管理所进行审核,再报县国土资源局审核,审核用地材料是否合法,用地界线是否无争议,用地面积是否准确。
四、审批
经审核符合“用地面积清楚,界址准确,权属合法,无争议”原则的,可批准并进行张榜公布,在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的,由县人民政府颁发集体土地使用证。
② 农村的土地使用证可以办理贷款吗
不可以,因为银行肯定会去查核你土地证上的附着房产现存状态,而土地证和房产证是不可分割的。
信用卡提高额度:
对于怎样才能提高信用卡额度的问题,有信用卡达人表示,开卡后前三个月,要好好积累信用,如期按时全额还款。然后利用一切机会来刷卡,无论大小,如交电费、水费、电话费……别小看这些小额的刷卡记录,对于你的用卡活跃度是很有帮助的。刷卡金额、刷卡频率、消费类型、还款记录、用卡贡献值大小。
③ 农村的土地使用证可以贷款吗
农村的土地证不能申请贷款。
申请贷款业务的条件:
1、年龄在18-65周岁的自然人;
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
3、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;
4、征信良好,无不良记录;
5、银行规定的其他条件。
④ 农村耕地土地证可以办贷款么
土地证可以是贷款,土地证,土地证的总名实际上是个人获得的“国有土地使用权证”。 “房地产管理法”明确规定,购买的商品房应当具有“国有土地使用权证”。土地证和“房屋所有权证”是房地产许可证。
与房地产抵押贷款一样,土地也是一种高价值的房地产,也可用于抵押贷款。土地使用权抵押贷款程序:土地使用权抵押贷款,所需信息包括原土地证,土地证权,抵押夫妇身份证,结婚证和账簿原件。
用来进行抵押的土地必须符合一下要求:
1、抵押的土地性质必须是出让的,而且在取得时必须支付了合理对价。这就是说虽然有的土地是出让,但是属于公益性划拨用地,是没办法抵押的。
2、必须取得国土资源局颁发的土地证,具备土地证的土地就说明这块土地是国有土地,而非集体所有土地。
3、农用耕地是集体所有土地,不能办理土地证,所以没有办法办理抵押贷款。集体所有土地想要流转或变更土地用途,必须变更土地性质。也就是由集体所有变成国家所有。
其它相关同一宗地多次抵押时,以收到抵押登记申请先后为序办理登记。
十、抵押合同发生变更的,抵押人和抵押权人应当重新签订抵押合同,并在签订后十五日内,持有关文件到土地管理部门申请办理抵押变更登记。
十一、抵押合同解除或终止后,抵押人和抵押权人自解除或终止抵押合同之日起十五日内,持有关文件到土地管理部门申请办理抵押注销登记。
十二、按规定的时间提出抵押设定、变更、注销登记申请的,土地管理部门自受理之日起十五日内办理相应的登记手续。
⑤ 用农村土地确权证哪些银行可以贷款
可以在农信社和农业银行贷款。
可以像农村商业银行也就是农村信用社或者农业银行申请抵押贷款,有了确权证,可以有效的证明农民手里有多少地、承包期限是多久,在确权证上显示的一清二楚,这样农民在用土地确权证申请贷款的时候就方便了很多,因为这个证件可以证明自己手里的资产。
过去,农村的土地和房屋属于集体性质不能进行抵押贷款,以后农民朋友手里的土地确权证可以和城里的房产证一样到银行融资贷款。
(5)农村土地使用证去哪里办贷款扩展阅读:
由于农村土地和房屋的集体所有性质,一直无法进行抵押,农民想要贷款非常困难。现在,土地确权证可以和城里的房产证一样进行使用。想创业的、有资金困难的,都可以到银行申请抵押贷款。
农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。也就是说不管你是不是农民,只要你手里有土地,就可以贷款。具体要求:
(1)土地确权的地区,要有农村土地承包经营权或农村土地承包流转经营权证等证件。
(2)没有完成土地确权的,需要土地承包或流转程序合法,行为规范。
(3)未改变土地的农业用途。
(4)抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。
⑥ 我有农村土地使用证能贷款吗
农村民房有房产证和土地使用证的可以抵押贷款。
1、农村自建房在手续齐全的情况下,一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续,最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房,是仅有土地使用证而没有房屋产权证的,这种情况是无法办贷款的。
2、农村自建房能否做抵押办贷款,还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳,变现价值较低的话,即使在手续齐全的情况,也是无法用作抵押获得贷款的。
⑦ 土地使用证怎么贷款
一、首先要确认名下的土地使用证是否符合贷款的资质。
不同的证件有不同的标准,要先知道自己的是什么证,然后再去当地银行了解他们接受不接受这些证件。(1)是否有地上建筑物?地上建筑物是否已办理了产权登记?(2)是国有用地还是集体用地?(3)是农用地还是建设用地?
《物权法》第一百八十条第二项规定:债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。《物权法》第一百八十四条第二项规定:耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押,但法律规定可以抵押的除外。
二、如果土地使用证符合银行的贷款要求,贷款额度还需要审核个人的贷款资质。不同的资质不同的贷款机构会审批出不同的贷款额度。
土地抵押贷款一般应具备以下条件:
1、抵押人以出让方式取得国有土地使用权的须交清土地出让金;划拨土地使用权抵押的,须经县级以上土地管理部门同意。
2、抵押人为公司、企业、其他组织和个人。抵押人持有《国有土地使用证》和地上建筑物、其他附着物合法产权证明。
3、抵押人持有土地的《土地价格评估报告》。
4、抵押权人持有土地管理部门签发的《国有土地使用权抵押证明书》以下简称《抵押证明书》),此证明书由省土地管理局制发。
5、土地管理部门同意以划拨土地使用权抵押贷款的,必须明确抵押人支付土地出让金的标准和时间,抵押人缴纳土地出让金确有困难的,经土地管理部门同意,可暂缓交,待处分抵押土地使用权或终止贷款行为后补交。
6、属行政划拨土地使用权的,最高抵押借款额一般不超过土地使用权抵押价格扣除补交土地出让金后的余额
一般土地证抵押贷款流程如下:
1、先得找到银行同意给你土地抵押贷款;
2、得到土地评估单位做抵押土地评估,一般土地局都能有或挂靠一个;
3、拿着评估报告去土地科做抵押登记,合格后,给你出具“土地他项权利证”;
4、拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜,得有抵押合同和最高限额贷款合同。
⑧ 农村宅基地土地证到那些银行可以贷款
根据土地管理的相关法律法规规定,农村宅基地是不能抵押的。但在宅基地上盖的房屋可以办理抵押。
现在一些非银行的担保公司会开展这方面的业务,不过,据说相关条款很苛刻,毕竟,担保公司不能像银行一样直接处分宅基地。
就算银行抵押宅基地的房子,在处分的时候,还是收很多限制,比如拍卖时只能是本村村民才可以参加竞买。
⑨ 请问谁知道农村土地使用证能在哪里贷款
如果你家地里有经济作物且具备一定规模的话就能办理林权证一样可以贷款,先去银行等银行认可了之后首先要去他们承认的评估公司评估土地价值,完了才能拿着证去土地局办理他项权证办理贷款哦