⑴ 外地人已婚满五年社保，在外地有过商贷记录，在上海买房首付比例是多少
在上海购买住宅是“认房又认贷”的，房是指上海的房，贷是指全国的商业贷款记录。您在外地有过商贷记录，所以再次购买住宅算是二套的，在上海购房，针对二套，购买普宅，首付为五成，购买非普宅，首付为七成。希望忘我的回答可以帮助到您，谢谢。
⑵ 一直在外地工作，社保也在外地，还可以贷款买房子吗
只要征信记录良好有稳定收入来源就可以贷款买房
办理银行按揭需要准备的条件：
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
7、贷款行规定的其他条件。
办理银行按揭需要准备的材料：
1、贷款申请表;
2、认购协议书或买卖合同;
3、身份证明;
身份证明是指：外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明。
4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
⑶ 在上海交社保，外地有房有商贷，在上海买房算首套吗
一:2017非上海户口的外地人在上海买房的条件对于2017年想在上海买房的外地人来说,需要同时满足以下三个条件:1:是以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚;2:是该家庭在沪无房;3:是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。二:长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单。三:从目前的情况来看,2017年上海还是实行限购政策,对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其售房。四:关于补缴社保这点,根据本市住房限售政策规定,非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的,缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”,补缴的不予认可。希望我的回答能帮到您,谢谢您,望采纳
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⑷ 我是外地人，已婚，家庭名下无房也无贷款记录。刚在上海交2年社保，请问现在在上海买房首付比例要多少
首先外地户口在上海买房需要满足两个条件：1.缴满5年的社保或是纳税，2.已婚。因为目前您刚刚交了2年社保，所以还需再缴纳3年才能在上海购买一套住宅。另外您名下无房，且在全国范围内也没有住房贷款记录，所以您到时候买房时首付比例35%即可。
⑸ 外地户口在上海买房的条件及贷款情况
外地户口在上海买房需连续缴纳五年的社保或者个税并且已婚的情况下可以够买一套70年产权的住宅，另外，当外地户口满足购房条件后购买房产时，若在全国范围内无任何住宅贷款记录，可享受首房首贷，首付35%，若有住宅贷款记录则首付70%，还清贷款了也是70%首付。
⑹ 外地户口，社保交在上海，已婚，之前在南京买房用过住宅贷款记录，满足购房资质吗首付比例又是多少
外地户口在上海买房必须满足两个条件，1.购房之日前63个月满足60个月的社保或纳税，2.必须以家庭为单位购买，可以购买一套。您这边社保从购房之日起往前推63个月，满足60个月的社保，社保中断不能超过3个月，满足这两个条件咱们这边是具有购房资质的。
另外，上海的住宅项目是认房又认贷的，认房是在上海名下有没有房子，贷是在全国范围内的住宅项目贷款，包括商贷和公积金贷款，如果两者都没有，是作为首套，首付是35%：任一条件不符，属于二套，首付为70%。您这边之前有过住宅贷款记录，是属于二套，首付比价为70%。
⑺ 非沪籍，在沪缴社保满五年，能在上海商贷买房吗
答：您好，根据银行的规定，您在63个月内缴纳满60个月的社保并且在年龄上满足贷款条件，因此如果您同时满足以下几点要求，那么您就可以在上海商贷买房：
（1）您有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明：
①收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司公章（或人事章），和营业执照复印件；
②个体户、私营企业、民营借款人可提供近三个月税票或审计过的财报和营业执照复印件；
③若流水与收入不匹配，即流水不足以覆盖月供的两倍，可提供其它有价资产证明，如房产，存款，理财，股票，基金等。
（2）您本人无不良信用记录（原则上5年内连3累6拒贷，具体以各家银行贷款中征信要求为准）；
（3）与业主签定有效的购房合同或购房协议；
（4）支付了规定比例的首付款。
只有满足以上条件您才可以贷款买房。
在满足条件的前提下，若您全国有过住房贷款记录的（不论是否结清），为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，其首付款比例不低50%；购买非普通自住房的，其首付比例不低于70%。
如果您在过去无贷款记录，那么根据规定：全国范围内无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款比例不低于35%。
⑻ 外地人在上海交社保和公积金能贷款吗
在上海外地人住房公积金连续正常缴存住房公积金满6个月以上可以贷款买房。
公积金贷款条件：
1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;
2、连续正常缴存住房公积金满6个月以上;
3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;
4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。
公积金贷款办理流程：
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心
⑼ 户口在本地，到外地工作，社保在外地，能在本地买房贷款么
是能贷款的。
1.社保缴满一年（你交了2年，这1年是累计满一年，所以你后来去外地了那也没关系）就可以买房贷款。
2.你户口是在西安，不算外地户口。