2019上海公积金贷款计算

❶ 请问2019年公积金房贷利率是多少

2019年房贷利率，一年（含）以内的短期贷款利率是4.35%；一年至五年（含）的中期贷款利率是4.75%；五年以上的长期贷款利率是4.9%。公积金贷款五年以下（含五年）贷款利率2.75%；五年以上贷款利率3.25%。

2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%。目前银行住房抵押贷款分为自有房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。

(1)2019上海公积金贷款计算扩展阅读：

以2019年2月为例，全国首套房贷款平均利率为5.63%。

2019年03月12日融360发布的2月份中国房贷市场报告显示，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率的1.149倍，环比上月下降0.53%（3BP）；同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%上升3.11%（17BP）。

2月利率下调银行数量44家，较上月增加10家，首套房贷平均利率连续三个月下降。

❷ 2019年住房公积金贷的 款,2020年利息按啥时候算,具体咋算

以你办理时候的为准，算是固定利率，如果你觉得利率过高现在也可去银行办理转lpr
浮动利率，现在lpr基本利率一直在下调，所以你可以去了解一下。

❸ 2019公积金贷款40万5年按多少基准利息计算

首先，你是哪个地区的？有些地方支持混合贷，有些不支持。
你公积金的余额没办法贷94万，如果你的城市支持混合贷，那公积金余额乘以十五等于八万两千五，剩下的就得用商贷八十五万七千五，按照利率4.9%算的话，等额本金是每月还6339.44，等额本息还4912.41。
94万全部商贷，按照利率4.9%算的话，等额本金每月还6450，等额本息每月还4989。

❹ 怎么计算住房公积金贷款能贷多少钱

计算住房公积金贷款有两种方式

1、按还贷能力计算公式

{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

使用配偶额度的：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

2、按最高限额

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

(4)2019上海公积金贷款计算扩展阅读：

实施差别化贷款政策

1、住房套数的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷”。

“房”为借款申请人名下在北京市的住房，“贷”指在人民银行个人征信系统中全国范围内的商业性住房贷款记录和住房公积金贷款记录。2017年3月24日以后离异且申请贷款时离异不足1年的，仍然执行原政策，按二套住房贷款政策办理。

2、调整首付款比例和二套住房最高贷款额度。

为加大对职工基本住房需求支持力度，确保住房公积金贷款主要用于保障首次购房和购买政策性住房需求，引导职工改善性购房需求主要通过组合贷款等方式解决。

将首付款比例由统一的20%，分类调整为购买经济适用住房的，首付20%；购买经济适用住房之外首套住房的，首付30%；购买二套住房的，首付60%，同时二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元。

❺ 我的公积金账户有将近2万元，那我今年可以贷款多少

跟你账户多少钱没有关系，能贷多少是跟你缴存基数和缴存比例有关的。具体请见http://www.shgjj.com/ 个人用户区有公式计算贷款额度的，此为第一个数字
还有参考上海公积金贷款上限，此为第二个数字
两个数字取小的那个，就是你总共能贷到的钱。

❻ 2020年上海公积金贷款按当月基数算吗

按当前余额计算，不按公积金基数计算，一般是以当前余额乘以40倍来计算出可贷款的金额，最高不超过50万