建行普惠金融商住房贷款利率优惠

1. 建行按揭房贷实行的是浮动利率,还是固定利率

自2020年1月1日起，建行的按揭贷款使用的都是LPR浮动利率。根据中国人民银行发布的公告，自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。

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金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。

定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

2. 建行贷款利率是9.5折还是9.3折

应该是9.5折。这个已经算较低了。好多银行还上浮呢。

3. 建设银行房产抵押贷款利率是多少

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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4. 2020年建行贷款利率调整选择那种最好

可以选择固定利率，也可以选择LPR，LPR会随着市场的利率波动而变化。按央行规定，存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换，定价基准只能转换一次。

1、LPR是贷款市场报价利率的简称，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。2019年8月，央行改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成;报价利率期限增加5年期以上;报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次。

按规定，2020年1月1日前已经发放的，或者签了合同但还没有发放的贷款，参考贷款基准利率和浮动利率的贷款可以转换为锚定LPR。

2、固定利率与LPR二选一

在转换的时候，个人面临两个选择：第一个是，选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变;第二个是，选择浮动利率（LPR）。房贷利率根据LPR的变动而变化。

无论是何种转换方式，转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平，除非LPR下降。这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求，在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下，坚守“房住不炒”的定位，不向房地产市场发出错误信号，同时也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率。

具体来说，业内专家均预计，未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商，采用LPR作为定价基准（浮动利率）将可能是普遍的方式。

3、转成LPR

第一步：确定点差【点差=转换前的房贷利率-相应期限LPR】比如说，您房贷是上浮10%，按照现在执行的利率水平4.9%计算，您转换前的房贷利率就是5.39%。按照央行规定，在个人房贷转换期间均锚定2019年12月的LPR，该月5年期以上LPR为4.8%。

根据上述，您的点差=5.39%-4.8%=0.59%或59个基点。点差在合同剩余期限内固定不变。

第二步：确定房贷利率【转换后的房贷利率=重定价日的相应期限LPR+点差】转换为LPR时可以重新约定重定价周期，商业性个人住房贷款的重定价周期最短为一年，也就是说一年内房贷利率不会发生变化。

据了解，多家银行可选择的重定价日为每年1月1日，或按贷款放款日对应的日期。假如您的重定价日为1月1日，那么2020年由于锚定2019年12月LPR，您的房贷利率不会发生变化。而2021年转换后的房贷利率=2020年12月的LPR（假设为4.60%）+0.59%=5.19%。

较2020年将下降20个基点。也就是说，这次重定价日的LPR比上次变化了多少，您的房贷利率也就会调整多少。4.哪些人受影响？一般来说，只要有个人住房贷款的都受影响，但有几种情况除外：

1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分;

2、固定利率贷款;

3、2020年底前到期的个人住房贷款;也就是说，如果符合这三种情况之一，就不受转换的影响。不过需要提醒的是，存量个人贷款的定价基准转换原则上至8月31日结束。

若未在此前转换，则银行会自动调整为LPR浮动利率或固定利率，具体是哪种各家银行标准不一。在8月31日之前，您可以选择通过电子银行或手机银行进行办理，这样您就不用去柜台，在电子银行上确定即可。或者您也可以选择挑个方便的时间到银行柜台办理相应业务。

5. 建行个人住房贷款利率是多少

1. 您的月供822元中包括利息和本金二部分；而且是每个月都在变化，开始利息多，逐渐利息减少。（第一个月的利息是380.42元；本金是441.58元）。

2. 你的贷款利率打折后是4.15%。是5.94%打7折计算的。如果国家的利率调整，你的贷款利率也会调整；在每一年的7月份调整。但打折不调整。

3. 一个是每月的本金和利息和相等叫等额本息；另一个是每月的本金相同叫等额本金，利息不断变化。就你的贷款本息和本金计算如下：

每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

贷款总额 110,000.00 元

还款月数 180 月

每月还款 822.01 元

总支付利息 37,960.98 元

本息合计 147,960.98 元

逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

贷款总额 110,000.00 元

还款月数 180 月

首月还款 991.62 元
每月递减：2.11 元

总支付利息 34,436.00 元

本息合计 144,436.00 元

4. 如果你想提前还款，三年后还需要还款：87289.82元。全部是本金，没有利息。

6. 建行普惠金融贷款利息多少

本金*年利率=年利息 现行的一年期贷款标准利率是6% 所以一万元贷款的一年利息为10000*6%=600元

7. 建设银行抵押贷款利率

西安地区房屋抵押做多贷10年，房龄要求30年以内，住宅，商铺，写字楼，别墅，额度都不一样，住宅最高8成，年龄18到65周岁，已婚要求夫妻双方签字，利息5到8厘，5到10个工作日下款。