上海离婚后有贷款产证变更姓名

『壹』 离婚后房贷房怎么更名

可以根据离婚协议上写的更名。

离婚证,往往会有不同的因素交织在一起。

一、按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据我国《物权法》等法律的相关规定、登记申请书:

（1）若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,目前多数银行已经停办此项业务,才可办理单方房屋归并手续,重新缴纳契税

1、即通过正常买卖流程过户,涉及较多的部门。若暂时还不清贷款,一方当事人单方申请登记、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况。但由于转按揭手续非常麻烦,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。 3单方办理归并手续,我们介绍了关于离婚后按揭房如何过户的三种情况及其应对思路。在现实生活中,可通过以下两种途径办理过户、身份证及房屋产权处复印房证存根;

2、是到公证处办理后、 ,房屋必须是在无法律纠纷。此外,离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题,不同情况就需要具体分析,银行给出两种建议;

（2）申请 ,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,可以凭 、无按揭的情况下才能办理过户、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方 。

二、不过，按揭房屋过户前必须付清银行贷款。

根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。

因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。

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离婚财产分割协议的效力：

按照合同法，这种法律效力体现为二：

一是表明当事人的约定得到法律的肯定，当事人的合同权利会得到法律的保护;

二是合同约定的内容开始实际履行。财产分割协议的效力内容也相应体现在两方面：双方当事人的约定得到法律的肯定;双方当事人均应全面履行协议约定的内容。履行的要求完全适用合同法有关履行的规定。

但值得注意的是，财产分割协议却不具有强制执行力，这一点与诉讼离婚中形成的调解书不同，调解书中的财产处理的内容虽然也是当事人协商一致的结果，但这种协议是在法官的主持下进行的，其内容的合法性经过司法审查。

所以，调解书中的财产处理部分具有强制执行力。而财产分割协议则不同，法律并没有赋予婚姻登记机关对财产分割协议内容的合法性的审查职权，婚姻登记机关只在形式上进行审查。由于未经过司法审查，因财产分割协议的履行发生争议时，与其他合同一样，必须先经过合法性审查。如其合法性得到确认，待形成裁判文书后，可申请执行。

所以，财产分割协议后不得在离婚诉讼中作为财产分割的依据。财产分割协议是协议离婚的一部分，与离婚诉讼是两种完全独立的离婚制度，二者在具体程序操作上是不可互用或混同的。协议离婚中的自愿原则贯穿了包括财产分割在内的每一个环节。

在财产分割协议中，一方可将自己的财产以财产分割的名义给予对方都可(与此对比，诉讼离婚中则只分割夫妻共同财产，处理一方个人财产只能出于其他理由。)。承接协议离婚中的自愿原则的财产分割协议只能作为协议离婚的一个环节而不可独立于协议离婚之外，不能用于诉讼离婚中。

『贰』 离婚后贷款中的房产如何办理变更名字

申请通不过你们那是转按揭，银行不受理。
需要你们先把分割住房协议，归谁，协商好以后写入离异协议，做个公证，
然后想法子筹资，还清贷款，办理完毕房产证，契税证明，土地证，再双方一起凭身份证，户口本，离婚证，上述公证书，一起到房管，办理离异住房析产过户给一方，只要几百元手续费，
如果没钱，就注意保管好公正的离异协议，等以后还清贷款后，再办理析产过户。

『叁』 关于离婚后按揭房产证更名的问题

这个问题请你谨慎处理，建议： 一、原夫妻双方本人持身份证、离婚证、离婚协议（一定包含财产分割条款）原件，到当地房管部门办理房屋所有权证（原来没有还清贷款不能办证，现在可以了，只是房屋所有权证上多一行字，是抵押给XX银行的）； 二、持房产证及本人持身份证、离婚证、离婚协议（一定包含财产分割条款）原件去提供按揭的银行办理变更还贷义务人的手续。

『肆』 有贷款未还清的房子，离婚怎么更改名字

两人拿好离婚证、法院判决书（规定房子留给谁的）
到房t管局去办理的
是为了将来关系融洽。
公证是肯定可以的，你们两个人去做公证，就是还完贷款后，房子给你，并且由你全权去办理所有有关房产产权转移的手续，这样将来的事情，就不用你朋友出面了。
还有一个办法，就是你们先把贷款结清，房子过户给你，然后你再用二手房贷款，这样也好。
具体法律条文，我就不知道了。

『伍』 离婚房产证可以变更名字吗有贷款

没有还清贷款，房子房产证不在你手上，还在银行抵押，产权也不在你手上，没有处置权利，无法变更姓名或其他产权变更。

『陆』 离婚后如何更改房产证名字

可以双方凭身份证，户口本，离婚证书，经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则，住房所有权归属)，以及住房房产证。两人一起到该住房所属房管部门，申请办理离异房产析产过户，重新办理一方姓名房本，就可以了，只要证件齐全，无需缴纳契税，析产过户前提是，住房贷款还清，房产无抵押，无司法查封。如果一方不配合办理过户：对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以向法院申请强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户的手续。

『柒』 因离婚，正在按揭的住房如何变更所有人

离婚后房产变更所有人，需要到房管局办理过户手续。

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。

如房屋贷款未到期，所需证件：

1、凭生效后《离婚协议书》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

2、《离婚证》;

3、双方《身份证》;

4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

如果离婚时，按揭贷款已还清的或者全款购房的。只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

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夫妻共有或一方所有房屋的处理

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

『捌』 离婚后房产证要更名，但又有银行贷款，该怎么办手续

通常在没有还清贷款前是不能够变更产权证的。
即使银行方面同意贷款协议变更，也必须先付清贷款，才能达到变更产权证的目的。
在没有还清贷款的情况下只有很少的银行可以做.但比较麻烦.具体情况可到银行去咨询一下.
变更的话要先去银行还清贷款.注销抵押.拿回房产证.
还要征得共有人的同意.如共有人不同意..他不同意.到时候不去签字那也是无法完成变更手续的. 然后带好相关的证件去房产交易中心去办理变更手续。