1. 名下有一套消费贷款的房子未还清,继续买房可否享受首套房贷利率.
消费贷款不影响首套房认定。不过如果你第一套房贷（而不是消费贷款）未还清，无法按首套房执行
2. 名下有房无贷，再买一套房算不算首套房
名下有房无贷，再买一套房算首套房，首套房的鉴定标准如下：
1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3.全款买过一套房贷款买房——算首套。
4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
3. 已有一套房，无贷款，再买第二套房时，公积金贷款能享受新的首套政策吗
已有一套房，无论有无贷款，再买第二套房时，不能享受住房公积金贷款首套政策。
中华人民共和国财政部（建金[2010]179号）关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知中对此有明确的规定：
一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
二、保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
四、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
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4. 现在有过贷款记录但名下无房是按首套利率吗
1、有的贷款记录是什么贷款，是房贷吗？如果是房贷，还在还款中，是算二套房的。
2、如果不是房贷，算首套房，不过今年买房，一般都是利率上浮的。
5. 未曾贷款购房，现购买名下第二套房，贷款利率可否按照首套计算
一、您的第一个问题会有两种情况：
1、商业贷款：只认贷不认房，您名下没有贷款，二套房是按首套房的贷款利率计算，基准利率是4.9%。（征信良好利率会有折扣，征信不好利率也会上升）
2、公积金贷款：只认房不认贷， 您名下的房产是北京住宅，贷款是算二套，可以贷8层，最高贷款80万。
二、房屋的抵押贷款有抵押经营贷（利率上浮30%-40%），抵押消费贷等（利率上浮10%-20%），利率都会比正常的购房贷款利率高。
备注：具体上浮的利率要具体看银行。
6. 买第二套房，可以享受首套房的利率优惠吗
现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。
认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
7. 名下有房无贷，再买一套房算不算首套房
看你所在城市政策
1、认房又认贷
认房又认贷款，就是指，贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。
以前是这样的，就算你有十套房子，如果你都是一次性付款，没有用过贷款的，都算首套房贷，可是现在不行了，名下有房子就是2套房。
你名下没房子，可是，你老婆有一套，你们2个想再买一套的时候。不管房屋是写谁的名字，要贷款的人，名下必须没有房子，你老婆和你要贷款买房，就不行了。
2、认房不认贷是什么意思？
只要购房者证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就按照二套申请。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。
3、认贷不认房是什么意思？
只要没有房贷记录就算首套