A. 购买房子的首付已交了差不多一年了，房贷还没有批下来，我该怎么办
1、购房者自己的问题
贷款办理不下来的大多数原因都在与购房者自己，贷款买房的时候需要查看借款人的征信，有的购房者在以前办理过其他贷款或者是使用过信用卡，在使用过程中留下来不好的记录，导致自己的征信存在问题，就会影响住房贷款的办理。另外购房者的工作是否稳定也会影响住房贷款，有的银行还会看借款人的社保缴纳情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，银行就会担心其还贷能力，所以这类借款人有可能被拒。
2、房屋产权的问题
有得房子是不能办理银行贷款的，比如小产权房，小产权房仅有销售合同没有产权证明，而办理银行贷款必须要有可靠的产权证书，所以小产权房子，银行是直接拒贷的。另外还要注意，有些房龄较大的二手房，考虑到剩余产权年限的问题，也有可能会被银行拒贷。
3、开发商的原因
贷款办不下来也有可能是因为开发商的原因，通常我们购买新房，开发商都会协助我们办理贷款手续，有的开发商会直接帮购房者代办了，但由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，或者是因为开发商不具备销售房屋的资格，这两种情况都会影响贷款的办理，如果是因为开发商的原因导致购房者贷款办不下来，责任就在与开发商，购房人可以要求开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金。
贷款办不下来该怎么办？
1、及时补救
如果购房者遇到交了首付款，贷款却办理不下来的情况，千万不要急着换银行，在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后，还可以采取补救措施，重新提交贷款申请。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换贷款银行
办理贷款手续千万不要嫌麻烦，如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求，则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，并不代表申请其他银行的贷款也会失败，每家银行审批贷款的严格程度不一样，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行贷款。
3、找担保公司
这种情况算是比较严重的了，一般购房者个人征信存在一些小的问题都不会对贷款有太大的影响，如果购房者的资质确实不太好，但自己有特别想要购买这套房子，那么可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。不过通过担保公司贷款会产生额外的费用，这笔费用相对于银行贷款要高一些，大家要做好心理准备。
以上就是关于首付交了，贷款办不下来该怎么办的介绍了，被银行直接拒贷的情况还是比较少的，大多数的朋友遇到的贷款问题都是贷款额度不足，这种情况下，购房者也可以考虑降低购房标准，或者是增加首付比例，但前提是自己的经济情况允许，量力而行。
B. 商品房按揭首付已交，购房合同也签了，但是贷款没下来,由于利率上调，付不起房贷能退房吗违约金多少
退房不现实，即使开发商给你退，也肯定要宰你一道。
我的建议是，要么借亲友的钱缓一下压力，扛过去；要么找个下家卖给他（性质不是房屋转让，是转让买卖合同，也就是购房合同的主体变更），这样说不定还能赚回一点利差，当然，需要办理变更手续，这个可以向当地房产交易中心咨询。
C. 买房子交了首付，贷款还没批下来，由于银行贷款利率总涨，压力太大，想把房退了，开发商是不是要扣钱
开发商肯定是要扣除一定的费用 主要是看当初你们签订的合同是怎么约定的 如果协商不行 只能走法律程序 并且想退房手续比较麻烦 时间长 你要做好思想准备 即使前期的手续办完了 开发商何时能给你退款还是个大问题 房款不是个小数目 目前开发商都没有钱 都把钱用于投资买地 还有建造房子等费用 并且国家今年都实行新政策 限制他们 之前投资的资金很多都没有回收 他们不可能把正常营业费用用于你的退房款 何时能收回成本费用还需要时间 这些问题你都有思想准备 即使最后走司法程序 还有一个执行期 开发商肯定是拖延办理的
你退房的话 还有银行的手续要走 银行也要扣除一定的手续费的
目前银行贷款利率涨 你可以问一下银行是否可以改成固定利率的 当然这种情况是 如果利率涨的高于对你固定利率的时候有利 如果利率降了低于固定利率 你就吃亏 你要考虑清楚 是否适合你的情况 总之 你自己考虑清楚了再做决定吧 希望你一起顺利
D. 我是今年刚买的房。首付已交过。贷款还没下来。 但说今年房价跌 对我们影响是什么 本人对银行利率不懂，帮
不影响，房价不会跌下去的，小城镇只会缓慢涨价
E. 买房付完首付后贷款没有批下来怎么办
首先要弄清楚房贷下不来的原因,如是可通过后期完善的问题,且难度不大,想办法完善;如完善不了,另作考虑。
其次,能通过亲朋好友借款且额度符合,即补齐余款;再次,退首付也是没有办法的,当然如贷款办不了的原因是开发商的,可依据合同约定,除退首付为,另要求按约定赔偿当期利息。
F. 我昨天刚交了首付，还没去办房贷，听说银行降息了，我这几天去办贷款银行会按降息算吗
这个没事的，银行采用的浮动利率，你贷款的利率每年都会每年根基央行公布的利率调整的，即使你现在安6.55%贷款，如果利率调整之后，明年一月你的贷款利率也会调整的。
这个关系不大，你现在办理贷款和过段时间去办理相差不大的
G. 贷款买房在首付款已经交了，但银行贷款还没办下来期间房价降了，购房者的权益怎样维护可以得到补偿吗
按照国家法律规定，在签订房屋合同时，属于双方自愿原则，所以，就算房价降了，法律也不会支持购房者要求开发商赔偿的。
只有一种情况可以要求赔偿，就是开发商在合同中写明并承诺房价不降，只有这样才可以要求赔偿。
一般情况下，购房合同里面会写明如果购房者想退房如何处理，最普通的就是支付一定的违约金，违约金一般是按照整套房的总价给定的一个比例，具体多少要看协议怎么说了。
我非常反对楼主去做砸楼盘这样的事情，到最后得不偿失。甚至会被告上法庭。
我的建议就是联合所有吃亏的业主，去找开发商要求赔偿，人多力量大，纵使法律不能公正的支持你们，法官也会偏向你们。虽然我认为要求退房不太现实，因为开发商现在处于回笼资金阶段，到手的钱出去是可能会破产的。所以，尽可能的要求开发商赔偿一些物品吧，比如停车位，免交物业费，停车费，电梯费，清理费，开发商代缴拿房契税等等。
希望采纳，谢谢！
H. 房贷利率调整了,已付首付还没有办贷款的人利率怎么算
房贷利率调整了,已付首付还没有办贷款的人利率按照贷款发放之日的利率为准，利息按贷款发放之日开始计算。
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
I. 18年交的首付，房贷到现在没有给办下来，个人征信没问题，银行房贷利率上调，怎么办
催催售楼处的，如果你的贷款银行是售楼部推荐的话，不然下个月房贷就上调了，对了你是商贷还是公积金贷款？如果是公积金的话银行流程慢就有情可原了，毕竟用公积金贷款的实在是太多了，银行都是排号处理的，轮到你的时候自然就多半年过去了