① 上海现在的贷款政策是怎样的
上海现在住房贷款是认房又认贷的，具体解释如下：
在上海本市没有住房而且在全国范围内没有住房按揭贷款纪录，
此种情况再买房就算是首套，首付比例最低不低于35%。
在上海市有住房但在全国范围内没有过住房按揭贷款记录，
或者在上海本市没有住房，但是在全国范围内有过住房按揭贷款记录，
抑或在上海市有住房且在全国范围内也有过住房按揭贷款记录，此三种情况下，在上海购房就算是二套，首付比例最低不低于70%
② 上海的贷款政策是什么样的
商业贷款的贷款年限计算：
①与房龄有关：
一般要求房龄在30年内
最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50年
注：各银行间有差异，如：工商银行和建设银行的最长贷款年限计算方式为“70年-房龄”（孰低原则）。
②与借款人年龄有关：
一般可至男性65周岁，女性60周岁
最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<70周岁
③最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）
以上三点同时满足，以贷款年限短的为准，具体年限请以相关银行审核和评估为准。
公积金贷款年限计算：
①按房龄计算：
房龄：5年内，可贷年限：30年
房龄：5-20年，可贷年限：35年-房龄
房龄：20年以上，可贷年限：15年
②按主贷人年龄计算：
可贷年限：
男性：65-实际年龄
女性：60-实际年龄
注：“房龄”与“年龄”的计算结果，采取孰低原则。
做为一名专业的房产专家，我能做到的事就是让您用同样的价格买到适合您，甚至超越您预期的房子，这是我的习惯，专业不是纸上谈兵，数据是最好的证明 谢谢
③ 从2007年一月一号开始实行的政策
1、《降解塑料的定义、分类、标识和降解性能要求》将于2007年1月1日正式实施。
2、全国工业用地出让最低价标准2007年1月1日实施。
3、《房屋权属登记信息查询暂行办法》将从2007年1月1日起实行。根据这一《办法》，包括房屋自然状况、权利状况等在内的城市房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人将可公开查询。
4、北京住房公积金管理中心发布《关于住房公积金贷款有关问题的通知》。该通知明确规定，自2007年1月1日起，商品住房项目须在主体结构封顶后才能向其发放贷款。对已经受理的贷款，仍按照原规定执行。
5、中国商务部发布《成品油市场管理办法》和《原油市场管理办法》，宣布自2007年1月1日起开放中国原油、成品油批发经营权。上述两个办法实施后，允许具备条件的企业在中国从事原油、成品油批发经营。
6、卡拉OK版权使用费标准制定者中国音像协会在北京召开了内部会议，他们表示，卡拉OK版权使用费将从2007年1月1日开始征收。
7、公安部发布了修订后的《临时入境机动车和驾驶人管理规定》。新规定自2007年1月1日施行。根据规定，持有境外驾驶证的人员无需经过考试，只要接受适当的道路交通安全法律、法规学习，领取临时机动车驾驶许可证，即可在中国境内临时驾驶机动车。
8、《中央国家机关会议费管理办法》规定，从2007年1月1日起实施。新的管理办法明确规定出差、会议实行定点管理，非因特殊情况不得到非定点饭店住宿，更不得超标准住宿；各单位召开会议应尽量使用单位内部的资源，不得租用高级宾馆、饭店召开会议，也不得到风景名胜区等地方召开会议。
9、国家质检总局等单位发布的“禁氟令”将于2007年1月1日起实行。据专家介绍，“含氟”与“含氟利昂”是两种概念。此次我国颁布的禁氟令，主要是针对CFCs、哈龙等成分的制冷剂、发泡剂，在家电产品当中，使用这类物质的主要是空调、冰箱产品。
10、从2007年1月开始，我国将实行资质目录管理轿车出口。即监督部门将对汽车生产企业实行出口资质管理，对出口企业实行生产企业授权管理，以此形成具有出口资质的汽车生产企业及授权的出口经营企业目录，未进入目录的企业将不能出口。
11、《反洗钱法》2007年1月1日正式实施。相关部门将获得48小时的资金冻结权，以便于封堵外逃贪官转移金钱。
12、经国务院批准，政府收支分类改革定于2007年全面实施新的科目体系，不再按经费性质设置科目，而是按政府的职能和活动设置类、款、项三级。这样，政府的钱做了什么事，在预算上就能清楚地反映出来，老百姓也就看得懂了。
13、《贵阳市职工住房公积金提取、转移、集中封存审批制度》2007年1月1日正式实施。
④ 关于2007年的经济政策
货币紧缩政策.
中央经济工作会议十年来的首次从紧货币政策，正被迅速落实。12月4日前后，深圳某股份制商业银行召开的一次工作会议上，该行领导确认了2008年贷款计划的重大原则：即明年第一季度贷款额度控制在全年计划的35%以内，全年将实现按季均衡投放。
接近监管部门的消息人士透露，未来更多的配套调控措施将包括贷款行政约束和进度控制，存款准备金率和基准利率的上调，以及央票发行，来收缩流动性和控制信贷增长。其中2008年“从紧”的重点是通过行政手段按季约束商业银行贷款进度。
“从紧”：按季控制贷款投放
来自深圳银行界的消息人士说，深圳的一些商业银行高层已经接到监管部门的通知，监管部门给出了一系列信贷的窗口指导行政意见，其中一点就是2008年按季控制贷款投放。
前述深圳的股份制银行正在按照监管部门要求，制订按季控制贷款的计划和细则。如果明年第一季度贷款突破35%这一原则，这家银行将面临监管部门严厉的惩处措施。
对于第一季度贷款发放控制设限为35%，这家股份银行的董秘处相关人士并没有否认——“明年投放和今年投放会有所差异，每个季度将比较均衡，对明年信贷收入增长会有所影响。但具体的贷款计划还在制订过程中。”
前述深圳银行界人士说，实际上进入11月份，监管部门就已经开始向银行打招呼，要求收紧信贷，年内不能发放新增贷款。而随着中央经济工作会议的召开，监管部门再次向深圳的部分银行高层发出通知，要求明年贷款按季投放，以严格控制贷款总量和节奏。
在上海，交通银行的一位内部人士说：“目前财务部门正在制订明年的信贷工作计划，我们会考虑宏观经济形势及监管部门的意见，未来信贷控制会从紧，我们已经听到了按季均衡发放贷款的说法。”
信贷按季严格控制并非捕风捉影。“按季控制贷款，现在银行已经开始做了!监管部门已经向部分商业银行发出明年信贷工作的指导意见，要求严格控制信贷进度。”一家券商的分析师对本报记者说。
高盛中国首席经济学家梁红发布报告称，中国货币政策当局将在2007年底之前为各商业银行设定季度或月度贷款限额，以避免通常会在年初出现的放贷高峰。政府在看到通胀降低和经济增长放缓的明确信号之前，将严格执行这些信贷控制措施。
如果2008年银行按季控制贷款这一原则全面实施，将与往年贷款政策和信贷投放产生重大的变化。在以往，商业银行在上半年是“早放贷、早收益”的原则，上半年基本上把全年贷款额度用完;但进入2008年，银行的信贷投放将会更加均衡。
“这意味着监管部门将通过行政手段来控制商业银行日益膨胀的贷款冲动，以此来调控投资过快和经济过热。”前述深圳银行界人士说。
市场人士分析，按季控制贷款投放后，明年银行业经营和竞争将与往年出现不同。首先是压缩了银行业信贷投放总量，为制订低于今年15%信贷增速目标打下基础。同时，银行对优质客户的争夺将更加激烈，信贷收入的增速也将会收窄。
“由于到明年政府换届完成，如果不动用行政手段控制贷款投放，那么明年上半年将再次重演今年上半年信贷扩张和投资过热的一幕。窗口指导下的行政约束虽具有行政色彩，但是极有可能实施，”中国社会科学院金融研究所货币理论与政策研究室主任彭兴韵说。
行政调控一触即发
由于本次中央经济工作会议明确指出，明年将进一步发挥货币政策在宏观调控中的重要作用，严格控制货币信贷总量和投放节奏。市场正在形成预期，货币政策“从紧”的重点和方向是具有行政手段色彩的信贷窗口指导意见，按季控制贷款投放是其中重要的措施
影响:
1.从宽到稳从稳到紧
据了解，货币政策是一个专业的宏观调控政策，现在提出的“从紧”是相对于以前的“稳健”和“宽松”来说的。通俗的解释，就是政府允许给社会经济活动投放货币的态度。
据李春玉介绍，这次货币政策调整是为了抑制投资过热，是十年来的一个重大转折点。“宽松”政策下允许大量投放货币；相对而言，“从紧”政策就是捂紧银行的钱袋子，收缩货币的投放量；“稳健”政策基于这两者之间。宽松的货币政策发生在中国改革开放的初期，当时中国还在大搞基础建设，需要通过大量投放货币，刺激投资快速增长。1997年亚洲金融危机之后，为应对当时的严峻经济形势，我国开始实行“稳健”的货币政策，增加货币供应量。2003年以来，面对经济运行中出现的贷款、投资、外汇储备快速增长等新变化，“稳健”的货币政策内涵开始发生变化，适当紧缩银根，多次上调存款准备金率和利率。今年以来，我国通胀压力加大，流动性过剩问题仍在发展，物价上涨压力不小。央行5次调高利率，9次提高存款准备金率，财政部发行特别国债回收流动性，国务院大幅降低利息税率。其中仅提高存款准备金率这一项，就使15%的银行资金冻结在央行，不能用来投放到市场上。
2.贷款：门槛可能越来越高
近几年来，房地产投资热度一路攀升，各地房价也一路上涨。李春玉介绍，中央经济工作会议确定明年要实施稳健的财政政策和从紧的货币政策，首当其冲会对房地产和固定资产投资造成影响。
今年以来，房地产投资居高不下，住房价格一路攀升，随之带来的百姓买不起房的民生问题，金融风险加大。从紧的货币政策将直接导致流通中的货币减少，必将对房地产投资、住房需求带来影响，住房价格上涨势头将会得到遏制。而且，贷款利率的提高也将对房地产投资产生巨大影响。
据李春玉介绍，控制货币投放量的其中一种表现方式，是银行严格管制贷款的投放，其中包括了与百姓生活息息相关的购房贷款。面对高昂的房价，贷款买房成为许多人的唯一选择。从最近几年银行放贷的情况看，贷款的门槛正在逐步提高。目前，许多银行甚至连抵押贷款也不做了。
今年住房公积金贷款也提高了门槛，在第一次贷款还清后申请二次住房公积金贷款时，申请时间应在首次贷款结清后正常缴纳公积金一年以上。比如今年11月份还清贷款，需要等到明年11月份才能再申请贷款。此外，对商品房(期房)贷款，原则上实行封顶验收后才能放贷。业内人士普遍认为，明年实行从紧的货币政策后，购房贷款的门槛可能还会越来越高。
3.存款：央行明年仍会持续加息
“明年应该还是延续今年的加息、提高存款准备金率、发行票据等政策，但力度会增加。”李春玉说，2007年仅剩下20余天，即使央行年内不再加息，也会在明年年初有所动作。这是目前业内人士比较认可的判断。
李春玉说：“之所以下如此判断，是因为中国的加息周期还没有结束。”据了解，一般来说，当通货膨胀率连续三个月都高于5%时，央行必然会加息一次。前一段，美国的加息周期已经结束，开始降息。作为我国，与美国相比，经济增长速度滞后，他们的加息周期过去了，但我国还没有结束。
据介绍，从理论上讲，从紧的货币政策，起码的条件是出现正利率，目前银行一年期固定存款利率为3.87%，而今年1~10月份，全国居民消费价格总水平同比上升4.4%。之前有机构预测，今年全国居民消费价格指数涨幅在4.5%左右，央行仍然有加息的空间。
4.炒股：难再“全民挣钱”
从紧的货币政策将会对证券市场、商业银行等带来大的影响。有关金融专家预计，如果不出意料，央行再次提高存款准备金率是必然选择，这将对商业银行内部流动性造成大的影响。在今年九次提高准备金率以后，一些商业银行包括四大国有银行内部流动性已经有紧缺迹象，继续提高准备金率必将使得商业银行流动性更加紧张。
对此，李春玉认为，现在全民炒股、炒基金的现象虽然被看成是全民理财观念更新，2007年前三季度，股票市场新增投资者开户数4761万，是2006年的9倍。但这种投资是投机性的，是短期性的投资，并不是一种合理理财。“今年上半年，股票和基金市场狂热，许多企业不是靠本业获利，而是通过投资获益，流动性过热。从紧货币政策对这种过热的投资会起到抑制作用。排队买基金的现象在国外是没有的，那是一种极不正常的现象，是百姓头脑过热、投资过热的表现。”李春玉说，明年股市应该是平稳上升。同时，央行收缩流动性的举措，会使炒股赚钱的难度越来越大。把钱收回去，很多人想再买股票也没钱，另外有些人则不得不把手里的股票卖出来，然后把钱存起来。今年下半年以来股市出现大幅下跌，其中有个因素就是央行通过加息、提高银行准备金率、发行特别国债等手段回收流动性。明年在从紧的货币政策下，仍可能出现回收流动性的举措。
另外，对于大家非常关心的物价问题，李春玉说：“物价明年应该还会上涨，但是速度会降低，上涨速度应该不会高于今年，否则这项宏观调控的政策就是失败的。”
对于有人提出的，货币投放减少是否会影响投资，从而影响就业，李春玉称，从理论上讲，货币政策从紧，资金的获取难度加大，投资上受到约束，投资需求的抑制必定会导致劳动力需求量的减少。但是这种影响并不大。而且，从我国的实际情况出发，解决失业问题的关键在于创造更多的就业机会，直接减少失业量。
⑤ 上海买房贷款最新政策是什么
目前银行在审查购房贷款时，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。
严格按“认房又认贷”原则界定二套房。
“认房又认贷”，指无论购房人现时名下是否有房产，只要之前有过住房贷款的记录，就会被认定为二套房，执行二套房贷款政策。
二套房认定标准一：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二套房认定标准二：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
二套房认定标准三：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，
在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
二套房认定标准四：个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，
再申请房贷也会被算做二套房。
二套房认定标准五：首次购房使用商贷，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，
首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
二套房认定标准六：婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。
现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，
所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
二套房认定标准七：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
这一条对二套房的认定标准，使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房贷款新政的想法也付之东流。
《新国五条细则》中同样对二套房贷款利率做出规定，要求各地上调二套房贷款利率，目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。
自去年银行闹“钱荒”以来，个人房贷一直处于持续收紧的状态，今年初以来，不少一二线城市银行已开始上调房贷利率。
有权威机构调查数据显示，全国近九成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5到10，个别上浮20。
二套房贷款利率更是全线上调10，部分银行上浮达到20，利率优惠更是成为历史。
虽然房贷业务还在正常办理，但放款速度不容乐观。去年年底出现的放款难问题，未见丝毫缓解，特别是二手房，3个月办下来已经是最快的了。一家银行表示，目前国家正收紧资金的流动性，不允许太多资金流入市场，使得整个银行放贷资金偏紧，商业贷款周期大约都在3个月左右。但公积金贷款属于政策贷款，速度会快些。
商业贷款基准利率： 6.55上浮10为7.205上浮20为7.86。
可供参考哈
⑥ 上海最新的贷款政策
首套贷款：商业贷款利率4.9%（4月1日开始，上海取消首套贷款利率9折的优惠，以银行贷款签约时间为准）；公积金贷款利率3.25%，个人最多贷60万（其中10万的补充公积金）。
二套贷款：商业贷款利率上浮10%，也就是5.39%；公积金贷款利率，有记录或者名下有房，利率上浮10%，首次使用公积金还是3.25%。二套公积金最多贷50万（其中10万补充公积金）
⑦ 我是2007年的房贷这次还能享受降息的优惠吗
一般情况下，贷款期间的利率变动按央行的规定执行。
贷款期限在1年以内（含1年）的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，继续执行合同利率；
贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，当年不调整贷款利率，于下年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率。
所以对于你的住房贷款的月供可在2009年1月1日后月供降低！