邮政储蓄银行贷款基准利率转换怎么选择

A. 邮政储蓄银行怎样在APP上更改买房贷款方式

不可以在APP上更改买房贷款方式，需要去贷款银行柜台进行更改。

银行住房贷款的审核流程都是比较慢速的，邮储银行自然不例外，审核是在3-10个工作日，基本上10天可以结束审核。审核通过之后也不是立刻就会放款的，要等3-7个工作日才会下发获得的金额，放款之后会在一天之内到账。当然这些时间必须是在正常工作日。

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买房贷款注意事项：

就住房贷款来说，贷款的最长年限为30年，与此同时还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。

虽然说在某些城市已经可以申请提取公积金了，但是一定要保证公积金中有余额，不能够让公积金账户清零。一旦公积金账户上一分钱都没有，公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。

B. 目前邮储银行贷款年利率是如何换算为日利率的

日利率＝年利率÷ 360天=月利率÷ 30天
月利率=年利率÷ 12个月

2012年7月6日贷款基准利率
利率项目 年利率(%)
一、短期贷款
六个月（含） 5.60%
六个月至一年（含） 6.00%
二、中长期贷款
一至三年（含） 6.15%
三至五年（含） 6.40%
五年以上 6.55%

C. 邮政储蓄银行lpr转换日期怎么选，与原合同保持一致还是选贷款发放日对应日

邮政储蓄银行lpr转换日期是根据自己的需求来选的，与原合同保持一致是按照合同要求的日期来转换，选贷款发放日是按照贷款发放的日期来转换。

存量浮动利率贷款客户可将原合同约定的基于“央行贷款基准利率”定价转换为以“贷款市场报价利率（LPR）”为定价基准加点形成（加点可为负值），加点值在合同剩余期限内固定不变，可协商重新约定重定价周期和重定价日。

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存量浮动利率贷款定价基准转换范围为：2020年1月1日前邮政银行已发放的和已签订合同但未发放的参考“央行贷款基准利率”定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。

存量浮动利率贷款定价基准转换自2020年3月1日开始，原则上于2020年8月31日前完成。为保障借款人的权益，请务必于2020年8月31日前及时申请办理存量浮动利率贷款定价基准转换事宜。

D. 邮政贷款利率LPR怎么改什么是主借款人

主债务人是在债权债务关系中，对债务的履行承担第一位或主要责任的人。综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

如果是共同贷款，需所有借款人就转换意见达成一致，由主借人先通过掌银，网银，柜面，超柜办理转换后，其他共同借款人再通过任意渠道办理转换(掌银、网银进入贷款定价基准转换专栏办理转换只需点击签署协议即可)，转换办理时间为7：00-21：30。

当全部共同借款人均签署本补充条款后，系统才会真正完成贷款利率转换，转换签约成功后，主借人可以收到签约成功的短信。

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注意事项：

在2020年1月1日前发放，或者已经签订借款合同还未发放。利率按基准利率上下浮动确定。比如基准利率上浮10%，或基准利率打7折。

如果在今年转换了，那么在明年1月1日，利率水平会随着LPR的变化而调整，如果2020年12月20日发布的LPR下降为4.6%，那么利率水平相应会调整为：4.6%（2020年12月发布的LPR）+(-0.39%)(转换时确定的加点数值)=4.21%。

E. 今年3月份邮政储蓄银行贷款买的房子现在不想改LPR怎么办

3月份在邮政储蓄银行贷款买的房子，现在不改为LPR，也就是浮动利率的话，你可以继续按照固定利率还款。
浮动利率，固定利率。
根据此前的公告，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可与银行平等协商，并决定贷款利率“换锚”为LPR（浮动利率）还是转为固定利率。
一般来说，房贷借款人均会受到此次转换的影响，但有几种情况除外：一是公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；二是固定利率贷款；三是2020年底前到期的个人住房贷款。如果符合这3种情况其中之一，就不受此次转换影响。

对于转换期间房贷利率水平，转换时点利率水平保持不变。也就是说，2020年全年个人房贷利率水平与以前一样，维持不变。而从2021年1月1日起，如果选择固定利率，剩余期限内，房贷利率与当前的利率水平保持一致，与LPR利率变化无关；如果选择浮动利率，今后的房贷利率会随着5年期LPR的变化而变化，LPR每月公布一次，或升或降或维持不变。
选择哪种方式更好？

业内人士表示，两种转换方式各有优势，具体如何选择主要取决于房贷借款人对未来市场利率走势的判断：

如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；

如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

存量房贷借款人要根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择适合自己的利率转换方式。如果此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，这不仅有助于锁定月供成本，还便于做好家庭的收支安排。如果月供剩余时间较短，贷款余额也不多，选择浮动利率可能更合适。

从中短期看，我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准，对借款人来说是有利的，有助于减轻借款人房贷支出。虽然长期利率走势难以判断，但中短期利率下行基本上是有共识的。此外，即便出现了与预期不一样的利率大幅上升走势，购房者还可通过提前还款方式来规避利率风险。

虽然此前多家银行发布公告称，8月25日起，对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款批量转换，统一调整为LPR定价。多家银行在公告中表示，此举是为简化客户操作，参照银行业普遍做法开展的。

不过，这也不代表消费者没有选择权。各银行均明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过网上银行、手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。需要注意的是，已有银行明确，撤销操作仅能办理一次。

银行之所以采用批量转换，主要还是考虑房贷借款人大部分为个人，人数众多且分散，批量转换方式能够节约资源、提升办理效率。

存量浮动利率贷款定价基准转换，对利率市场化、引导利率下行都有好处。央行近日发布的《2020年第二季度货币政策执行报告》指出，截至6月末，存量贷款定价基准转换进度已达55%。其中，存量企业贷款转换进度为76%。

统计显示，2019年8月改革以来，LPR报价水平逐步下行。今年8月份报出的1年期LPR和5年期以上LPR分别为3.85%和4.65%，改革以来累计下降0.4个和0.2个百分点。

F. 邮政储蓄银行贷款利率问题

变动的是基准利率，如果央行未来基准利率上浮或下调的话，您的贷款利率也会随着央行的基准利率变动，但1.1倍是不变的。也就是说，您的贷款利率是（央行基准利率【可上浮或下调变动】）*1.1倍。

G. 邮政贷款基准利率转换不符合条件是怎么回事

房贷利率转换必须要满足转换条件才能转换的，如果不符合房贷利率转换条件是无法转换的。需要房贷在2020年1月1日前发放，或者已经签订借款合同还未发放的，还需要参考的是贷款基准利率定价，并且贷款本来是浮动利率定价的。满这几个条件才可能转换，不满足就无法转换。

另外，以上不包括公积金个人住房贷款（包括组合贷款中的公积金部分），利率水平不变的的固定利率贷款、2020年12月31日前到期的个人住房贷款等也不用转换。

(7)邮政储蓄银行贷款基准利率转换怎么选择扩展阅读

如果您的贷款同时满足以下几个要素就需要转换。

1、2020年1月1日前已经发放，或者已签订合同但未放款。

2、原合同贷款利率参考的是贷款基准利率（比如在基准利率上浮5%或打8折）。

3、原合同贷款利率为浮动利率（比如利率在每年1月1日调整）。

注意：

公积金个人住房贷款、利率水平不变的固定利率贷款以及2020年12月31日前到期的个人住房贷款均不需要转换。

如果您办理的是公积金和商业银行的组合贷款，则只需要对满足以上条件的商业贷款转换，公积金部分不变。

H. 邮储银行贷款利率4.9要改lpr 吗

如果房贷同时符合以下三点，需要转换：

1、在2020年1月1日前发放，或者已经签订借款合同还未发放；

2、参考贷款基准利率定价(比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打7折”)；

3、浮动利率(比如利率在每年1月1日调整)。

(8)邮政储蓄银行贷款基准利率转换怎么选择扩展阅读

如果选择“LPR+加点”浮动利率，那么先计算加点数值，4.41%(小张现在的利率水平)-4.8%(2019年12月的LPR)=-0.39%，加点-0.39%确定后固定不变。

小张的房贷利率约定于每年1月1日调整。在2021年1月1日，利率水平会随LPR的变化而调整，如果2020年12月20日发布的LPR下降为4.7%，那么利率水平相应调整为4.7%-0.39%=4.31%，利息支出会变少。

I. 邮政银行贷款利率转换在每个网点办理可以吗

邮政贷款利率转换一般都在借贷合同中明确约定并自动转换，不用去网点办理什么手续。