银行商业贷款利率和房贷款利率一样

㈠ 住房商业贷款和一般商业贷款利息有什么区别

1、利息不同。住房商业贷款会比一般商业贷款利息低，因为住房商业贷款有国家政策扶持。

2、发放对象不同。住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。

3、用途不同。商业贷款是指用于补充工业和商企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

(1)银行商业贷款利率和房贷款利率一样扩展阅读：

1、住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

2、个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

3、个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。

4、个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

5、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

6、个人住房贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

㈡ 商业贷款和住房公积金贷款利率比较

看你要比较的年限。

1、目前银行公布的商业贷款基准利率：0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。

2、公积金贷款利率为5年以下2.75%,5年以上3.25%。

资料拓展：

1、贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。大致为三类： 中央银行对商业银行的贷款利率; 商业银行对客户的贷款利率; 同业拆借利率。

2、银行贷款利息的确定因素有： ①银行成本。任何经济活动都要进行成本—收益比较。银行成本有两类： 借入成本—借入资金预付息; 追加成本—正常业务所耗费用。②平均利润率。利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的最高界限。③借贷货币资金供求状况。供大于求，贷款利率必然下降，反之亦然。另外，贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。

资料来源：网络词条贷款利率

㈢ 房屋按揭贷款利率商业银行都一样吗

不完全一样。
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

（2）房贷：与执行利率相关。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧，过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

㈣ 商业住房按揭和个人住房按揭贷款利率是否一样

商业房产贷款是以基准利率，个人住房贷款可以享受优惠利率。也就是在基准利率下最多可以下调15%，目前个人住房贷款都是以最下限利率为准的。
五年期以上个人住房贷款基准利率为6.84%，也就是商业房产贷款利率，下限利率为5.814%,公积金利率仅4.59%.

㈤ 各个银行房贷利率是一样的吗

各个银行房贷利率是不相同，但房贷利率都是根据中国人民银行指定的统一基本税率来在一定区间内上下浮动的。

根据《个人住房贷款管理办法》第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。

第十一条借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；

期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

(5)银行商业贷款利率和房贷款利率一样扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》第二条个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

第五条借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

㈥ 各位问一下商业贷款利率和住宅贷款利率一样吗

商业贷款包括了房产按揭贷款，但不限于特指某一类贷款。
商业贷款利率是相对于央行的基准贷款利率的一个概念名词，从金融学角度来说，央行的基准贷款利率为官定利率，由国家制定，是一切贷款利率的基础标准；而商业贷款利率是在央行的基准贷款利率的基础上，按照国家法律法规赋予的权利，由贷款人（特指非央行的银行、贷款公司或个人）与借款人发生债务时议定的利率。
通常来讲，国家法律法规赋予了贷款人与借款人议定贷款利率的权利，商业银行可以以基准贷款利率为基础，在上浮40%——下浮40%之间的区间内确定贷款利率，而作为非银行的借款行为（俗称民间借贷），可以在基准贷款利率的基础上，在上浮400%——下浮100%（也就是最高不超过基准贷款利率的4倍，也可以不收取利息）之间确定借款利率。
房产按揭贷款分为住宅按揭贷款和非住宅按揭贷款，人们平常说的按揭一般指住宅按揭，国家对于住宅按揭贷款的利率，并没有特殊规定，所以各家银行可以在规定的区间内（上浮40%——下浮40%）自由定价。不过，在当前特殊的金融政策和信贷规模控制的大前提下，各家商业银行都已经取消了住宅按揭利率下浮的优惠政策，基本上现在办理住宅按揭贷款最低也就是执行2011年4月6日执行的最新的基准贷款利率，大部分银行已经开始按照在基准贷款利率的基础上上浮10%这个标准来执行住宅按揭贷款利率。

㈦ 首套房贷款利率和商业贷款利率一样吗

那要看你使用什么贷款了，商业贷款的利率是6.55%，公积金贷款利率是4.70%。有些银行首套房贷款要是使用的商业贷款，会有优惠政策，利率会有折扣。