商品房贷款利率趋势

Ⅰ 房贷利率年化走势如何

总有人认为，降准银行流动性改善，会利好房地产与房企融资。实际不然，据我了解的情况，能够拿到银行信贷的房企依然可以拿到，利好在放款速度和利率，这与银行额度的充裕与否以及资金成本有关，随行就市。但总量和规模依然要控制，拿不到银行贷款的房企在2019年也很难让银行降低门槛对其放贷。这个层面上来说，只要政策不转向，2019年房企的紧箍咒并没有因为降准而解除。

个人住房按揭贷款，从目前市场反应看，房屋按揭贷款并未因额度、利率相对放松而“火爆”，整体规模与去年同期持平，市场反应平稳。此外零售业务中，今年目前并没有某项业务有大规模的增量，整体都较为平稳，房贷依然占据个贷业务的大头

Ⅱ 随着LPR新机制出炉，未来房贷利率会呈现怎样的趋势

随着LPR新机制的出炉，未来房贷利率应该不会再下降了，但是会根据不同的省份做出相应的调整。

LPR新机制：存量房客户不会受到影响。

对于已经购买过房子的客户可以不用担心这方面的变化。这次中国人民银行采取的是新老话短的办法。中国人民银行新发放的关于个人住房贷款利率公告第七条里对于这方面也有解释，19年10月8日以前，已经发放的商业性个人住房贷款，会按照之前的合同约定执行。已经签订了合同却还没有发放个人住房贷款的，也会按照之前的合同约定执行。

Ⅲ 房贷利率有怎样的变化趋势

近年来，各种中国家庭债务，中央银行的家庭贷款数据，以及对亲友的债务，以及私人贷款统计。此时，我国所有家庭成员的负债率甚至更高。自2012年以来，我国家庭按揭贷款与各类贷款中家庭按揭贷款的比例大幅上升。
近些年，我国家庭房贷杠杆率和住户贷款占住户存款比的变化情况。以2016年为例。根据央行发布的《2016年四季度金融机构贷款投向统计报告》，2016年，我国个人购房贷款余额19.14万亿元，同比增长35%，增速比上月末低0.1个百分点；全年增加4.96万亿元，同比多增2.31万亿元。
这个数据看上去已经够快了，如果和同期人民币各项贷款余额再一比，更夸张。
2016年12月末，金融机构人民币各项贷款余额106.6万亿元，同比增长13.5%，增速比上月末高0.4个百分点；全年增加12.65万亿元，同比多增9257亿元。
个人房贷增速是同期各项贷款增速的2倍多，新增房贷占到全部新增贷款近40%！2016年，房地产果然是疯狂的一年。
根据央行数据，2016年末，我国住户本外币存款606522.23亿元，同期住户本外币贷款333729.46亿元。
2016年末，我国家庭房贷杠杆率约为31.56%，我国住户贷款占住户存款比为55.02%。看来，20171年无论家庭房贷杠杆率，还是住户贷款占住户存款比重都是在继续上升，2012年末时，我国家庭房贷杠杆率大约只有19.75%，而到了2017年末上升到33.59%；同期，我国住户贷款占住户存款比从2012年末的不到40%，上升到2017年末的62.14%。
不得不感叹，这几年，我国居民加杠杆真的太快了。当然，伴随这个过程的关键是M2持续较快增长，2012年我国M2为97万亿，到了2017年这个数字为168万亿。
房贷和央行版住户贷款，并不是我国家庭负债的全部，如上文所述，央行的个人房贷数据，只能统计正规金融机构的数据。除此之外，我国居民为了买房子，往往还有其他借贷。
比如一个小白领，为了买上车房，很多时候都是家里亲戚朋友、同学，到处借钱凑首付。然后慢慢还。这意味着，他（她）既要还房贷，还要存钱还亲戚朋友处借的首付款。
这几年，主要一二线城市房价涨到超过很多人负担的地步。但是刚需往往还得买啊，所以，有时候除了借家里亲戚朋友的，还要借类金融机构的，比如一些首付贷、现金贷。
还有的炒房客，其配资方式除了正规金融机构外，还有大量民间途径。这部分往往也是央行无法统计的。
如上所述，千万不能低估目前33.59%的房贷杠杆率，因为实际可能更高。
同样，住户贷款占住户存款，2017年末已经达到62.14%。应该说已经不低了，考虑到上述类似的分析，家庭还有其他债务，也不可掉以轻心。
最后，在日本房价大幅上涨的背景下，我们不得不说房地产（负债）占家庭资产的比例很高。相反，如果房价不升或降，家庭债务比率将面临压力，甚至可能恶化。

Ⅳ 未来几年住房银行贷款是会上涨趋势还是下降趋势

上半年5年期以上LPR基础利率下调了两次，体现了积极的降息政策导向。总体上看，商业银行在降准等政策支持下，积极引导中长期贷款利率下行，其对于房贷利率的下调等也产生了积极的作用。预计下半年利率水平依然有下降的空间，其对于购房交易等也有积极的作用。

Ⅳ 首套房贷款利率为什么要上浮

因为要抑制购房的需求，利率作为影响购房成本的重要因素一直是楼市调控的常用工具，鼓励买房的时候利率就会下调，以此降低购房者的资金成本，吸引购房者进入楼市；而当楼市过热的时候就需要上调利率，增加购房者的资金成本，以此来抑制购房的需求。下面笔者从利率的分类，利率的历史发展情况等方面来阐述：

1、利率的分类我们每一个购房的人都需要知道两个利率，一个是基准利率，一个是实际的房贷利率；两者的关系是：实际的房贷利率=基准利率*（1±浮动比例）；公式中的基准利率是由央行统一规定的5年以及5年以上贷款期限的利率，适用于所有的地区的各个商业银行面对各个行业的贷款，而房贷基本都是5年以上的，所以也遵循这个利率。目前的基准利率是4.9%，是2015年调整的结果，至今已经将近4年时间了。

进入2019年商品房销售面积突然负增长，调控同时喊出了“稳地价、稳房价、稳预期”的口号，楼市的火热是被抑制了，但是楼市的“冷却”也非当下所需要的。于是“稳定”成为核心。同时全国首套房房贷利率逐月下滑，到了2019年5月降低至5.42%，达到了自2018年以来的最低，但是到了2019年6月，略有上升；

到了7月已经上升至5.44%。总结：通过上面的回顾分析，我们知道房贷利率的走势是和楼市调控密切相关的，无论是走高还是走低都是和调控方向一致的。

Ⅵ 为何说房贷利率依旧是上行的趋势

据报道，根据某金融机构的数据显示，目前全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。

虽然贷款基准利率维持不变，但在贷款利率已经基本市场化的环境下，随着资金成本的上升，商业银行必然会通过贷款利率上浮的方式来上调按揭贷款利率，可以预计，二季度和今年下半年按揭贷款利率将呈现加速上升趋势。