① 2020商业房贷利率是多少
贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%到20%。二套房贷款利率普遍上浮10%到30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
法律依据：《中国人民银行个人住房贷款管理办法》
第十三条用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年（含3年）的，加1.8个百分点；期限为3年至5年（含5年）的，加2.16个百分点；期限为5年至10年（含10年）的，加2.34个百分点；期限为10年至15年（含15年）的，加2.88个百分点；期限为15年至20年（含20年）的，加3.42个百分点。
② 2020年商业贷款利率是多少
中国人民银行规定，一年以内（含一年）短期商业贷款基准利率为4.35%，中长期贷款一至五年（含五年）利率为4.75%，五年以上利率为4.9%。受限购限贷政策的影响，各大商业银行以人民银行的基准利率为基础，可结合实际情况上下浮动。因此各大银行的房贷利率会有所不同。
2020年各大银行商业贷款利率表
银行
短期贷款%
中长期贷款%
六个月（含）
六个月至一年（含）
一至三年（含）
三至五年（含）
五年以上
人民银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
工商银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
农业银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
建设银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
中国银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
交通银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
招商银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
广发银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
邮政银行
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
商业贷款的条件：
1、贷款对象一般为有完全民事行为能力的自然人。
2、具有城镇常住户口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
5、具有购房合同或协议。