上海认房又认贷外地贷款

⑴ 外地有房有贷款，在上海买房首付多少

按照2016年新政上海首二套判定标准为：认房又认贷

认房：认上海地区70年产权的住宅项目

认贷：认全国范围内70年产权项目的贷款记录（不论是否还清、不论贷款额度多少）

所以，如果咱们在外地已经有住宅的贷款了，在上海买房属于二套

首付比例：70%（普宅50%）

⑵ 上海认房认贷政策解读是怎样上海房屋贷款怎么办理

上海这座城市的发展非常迅速，而且特色十足，也因此吸引了许多外地游客，有些人甚至与也在心里萌生了买房想法，做好房屋购买不难，但想要在 上海买房 ， 房屋贷款 等一系列情况就都要考虑到其中，关乎于认房认贷的政策也得有足够认识，那么上海认房认贷政策解读是怎样？上海房屋贷款怎么办理？

上海认房认贷政策解读是怎样？

1、认房是指在界定 二套房 时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行 征信 系统里已经登记有 贷款买房 的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

2、认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。 认房又认贷 款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

上海房屋贷款怎么办理？

1、选择 房产 。购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理 按揭贷款 时，还应进一步确认 发展商 开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、理按揭贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到 银行按揭 支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订 购房合同 。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房 预售 、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到 房地产 管理部门办理抵押登记备案手续。购房者购买保险，应列明银行为受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

了解了上海认房认贷政策解读是怎样？上海房屋贷款怎么办理的问题情况，认房认贷算是一种很基本的房屋购买常识，了解是一定要有的，同时，对于这个方面的了解认读也必须清楚，毕竟像房屋贷款，从价格因素上就足够有影响力了，多看看肯定没错，而贷款办理手续如果也不怎么清楚，抽出一定时间观察一下也是可以的。

⑶ 外地老家有过贷款，还能在上海买房吗

外地的贷款记录会影响在上海购房的首套二套判定，但是不影响在上海购房的资质。外地户口在上海的限购要求是：已婚且夫妻双方有一人缴满60个月的社保或者个税记录，满足条件即可在上海购买一套住宅。根据认房认贷原则，外地户口在上海无房，但是在外地有过贷款记录，是不能算作首房首贷的，应算作二套。

⑷ 外地买过房子，有贷款记录，在上海买房是属于首套还是二套呢

上海这边首二套判定是认房又认贷。认房指的是上海是否有房子；认贷指的是全国范围内是否有住房贷款记录。如果两个中间符合一条，那么就是属于二套。

⑸ 上海认房认贷政策解读

上海认房认贷政策是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。 目前上海限购政策是以家庭为单位的认房认贷。1、认房，认上海市家庭名下的住宅房屋套数；2、认贷，认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的（不管是否已还清如果1、2都没有的话，那么本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款比例不低于 35%即可；1、2只要有任何一项，都要按照二套政策来执行，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。贷款超过五年期的利率在基准利率的基础上浮10%

【拓展资料】
上海房屋贷款怎样还款？1、等额本息还款等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。2、等额本金还款等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
上述内容主要所描述的就是 对于上海认房认贷政策解读？上海房屋贷款怎样还款的具体介绍，上海的政策一直以来都是最为领先的，所以认房认贷在那里出现的时间也会早一些，具体的一些认房认贷的介绍，

⑹ 婚前一方有外地贷款记录，婚后上海买房算二套吗

婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

北京政策：

2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的。

购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

以上内容参考：网络-二套房

⑺ 外地买的商品房贷款还完了，在上海买房首付比例是多少

上海具体的首付比例是根据购房的首二套情况确定的：

首套房：35%

二套房：70%（普宅50%）

首二套判定标准：认房又认贷

认房：认上海地区70年产权的住宅项目

认贷：认全国范围内的贷款记录（不论是否还清、不论贷款金额多少）

根据您的实际情况，上海无房但外地有贷款，再买房也是属于二套购房的，首付比例70%（普宅50%）

【】

⑻ 怎么解决上海认全国贷

离婚买房。
认房认贷主要是银行评判首套房二套房的标准，意思是购房者如果名下有房，再买房就算二套，如果名下曾经有过贷款（或贷款记录未结清），再买房也算二套。
“贷”：以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，包括外地购房贷款（贷款以住房贷款计算，贷款购买商业用房或底墒、装修贷、汽车贷、信用贷、抵押消贷、经营贷贷款记录等不计算套数），贷款笔数包含商业贷款和公积金贷款。

⑼ 外地有房有贷款，在上海纯公积金贷款买房算二套房吗

算的！上海二套房是“认房又认贷”所以没有办法的！ 购房贷款申请条件
1、具有稳定职业和收入，信用良好；
2、能提供房屋买卖合同或预售合同；
3、具有支付购房首付款的能力；
4、其他要求视不同合作银行而定。

购房贷款申请材料
1、身份证件；
2、婚姻状况证明；
3、还款能力证明，收入证明；
4、已支付购房首付款的证明文件；
5、与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；
6、有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；
7、银行要求提供的其他资料。

⑽ 家庭名下无房，但有外省贷款记录已还清，在上海市购房算首套吗

算首套，家庭名下现在没有房子，以前的贷款已还清，且已卖，这就是没有房子，上海购房限购，社保已交5年，满足限购条件，可以按首套购房，具体的你联系一下中介，更清楚了