东莞农村商业银行的贷款方式比较灵活

⑴ 东莞房价涨涨涨，怎么还房贷最划算

房价一再飙升，而存贷款利率却逐年下降，目前5年以上贷款的基准利率低至4.9%，对于计划贷款买房的老百姓来说，算是利好消息。那么选择哪种还贷方式更划算？提前还贷是利是弊？记者专门请来了东莞农商银行石龙支行理财师徐丽贞来为大家解读。
有哪些房贷还款方式？
要了解哪种还贷方式最划算，首先要知道目前银行还房贷的还款方式有哪些。
徐丽贞介绍，目前银行房贷有两种还款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。
等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出较多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。这种方式的还款金额每月相同，前期还款压力相对较少，适合年轻家庭或自有资金不太充裕的家庭。
等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。这种方式在贷款前期的还款金额较高，适合高收入者或自有资金较充裕的家庭。
哪种还贷方式更划算？
在贷款金额和时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。
徐丽贞以一套房100万元为例来计算，假如贷款70万元，首期30万元，期限30年，按基准贷款利率4.9%来计算，如果用等额本息还款法，每月需还款3715.09元，共还利息637431.34元。如果用等额本金还款法，第一个月需还4802.78元，以后每月递减，共还利息515929.17元；两种还款方式利息差了121502.17元。
徐丽贞说，虽然等额本金还款法能节省较多利息支出，但考虑到前期还款压力较大，并不是每个家庭都可以承受这种还款方式。从银行数据来看，等额本息还款法是更为流行的还贷方式。
哪些人适合提前还款？
银行一般允许贷款者在借贷满一年后部分或全部提前还款。贷款者可根据家庭经济收入和资金需求程度来选择是否提前还款，以减少贷款利息。
徐丽贞介绍说，一般来说，以下两类购房者比较适合提前还款：
一是处于还款初期的借款人。因为贷款初期的还款主要是利息支出，本金还款额较少,借款人这时提前还款可节省利息。二是有融资需求的借款人。通过提前还清贷款，借款人可以用房产向银行申请抵押消费贷款，解决自身资金需求。
若要提前还款，还需清楚贷款合同中有关提前还贷的条件，注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。
哪些人不适合提前还款？
不是所有的贷款者都适合提前还贷，也不是任何时候还贷都能节省利息支出。徐丽贞介绍，如果你是下面四种住房贷款人，也许不提前还贷对你更有利：
一是家庭经济实力欠佳的贷款者。对于流动资金少、月供占月收入的一半或以上，且还贷是家庭的主要支出，经济能力相对不足的购房者，不适合打乱原有的还款规划，大金额的还款会严重影响当前生活质量。
二是使用等额本息还款法进入还款阶段中期之后的贷款者，或等额本金还款期已过1/3的贷款者。等额本息还款法在前半段还款期侧重归还利息，后半段还款期侧重归还本金，所以进入还款中期后，应缴的利息已大部分支付，剩余的贷款以本金为主，此时提前还款，达不到节省利息的效果。另外，由于等额本金还款法的本金是将贷款总额按总月数平均摊分，加上上期剩余本金的利息，形成本月还款额。因此还款期已过1/3后，所还的本金和利息越来越少，此时贷款者提前还款来减少利息支出的效果不理想。
三是享受银行商业住房贷款6折到8折利率优惠的贷款者。当前市面上已经很少见到9折以下的房贷优惠利率，按照人行5年期以上贷款利率的7折计算，优惠房贷利率为3.42%，接近同期限住房公积金贷款利率3.25%，比银行3年期大额存单利率（3.98%左右）还低。
四是有更好的投资理财渠道的贷款者。如果贷款者能运用银行理财、基金、债券、股票、外汇等投资理财渠道对资产进行管理和配置，投资回报率能跑赢房贷利率，那么投资的收益能覆盖房贷利息支出，并且享有额外盈利和资产流动性。
相关链接

银行贷款政策和利率行情
1.目前东莞农村商业银行个人首套房贷款首付不低于25%，利率执行不低于同期同档次基准利率。
2.建设银行东莞分行一手房首套执行基准利率95折，二手房首套执行基准利率；二套房利率执行基准利率上浮10%。
3.据了解，目前中信银行东莞分行个人首套房贷利率一般情况下执行不低于同期同档次基准利率下浮5%,具体视客户综合情况而定；二套房贷利率执行不低于同期同档次基准利率上浮10%。

⑵ 农商银行有哪些贷款产品

一、个人信用贷款
农村商业银行提供的个人信用贷款主要包括家庭家庭贷款和公共官方贷款。家庭家庭贷款是指由其他家庭成员作为担保人申请的一种信用贷款。贷款可用于生产经营或消费，贷款期限最长。不超过2年；公职人员贷款是由具有农行良好行为资质的公务员和机构发放的纯信用贷款。
二、个人和公司抵押贷款
农村商业银行支持个人住房和土地承包经营权抵押，也支持企业股权质押、海域使用权抵押等冷门抵押贷款。办理这两类贷款，需要明确抵押物的产权，贷款用途广泛，既可以用于消费，也可以用于个人和商业活动。
三、购房贷款
住房贷款是一种主要由各银行推广的贷款产品。农村商业银行采用住房贷款支持和公积金相结合的方式，贷款期限最长为30年。
四、创业贷款
农村商业银行提供农业产业链、妇女创业、青年创业、农民贷款等多种创业贷款。农民可以为种植、养殖项目购置农业机械设备，只要项目符合要求，就可以申请水利工程。
五、消费贷款
购买家用电器、家庭装修、购买汽车等贷款用途可由农村商业银行办理消费贷款。
【拓展资料】
贷款（电子借条信用贷款）简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
原则：
“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”
1.贷款安全是商业银行面临的首要问题；
2.流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；
3.效益性则是银行持续经营的基础。
例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。

⑶ 东莞农村商业银行什么条件能借代款

最好是有房产和公积金，另外，如果你是当地户口，有人担保的话，也可以申请一笔小额信贷

⑷ 农村商业银行贷款方式

二手房贷款分2种形式：
1.抵押形式：就是将你即将买到的2手房抵押给银行，银行贷款给你，如果你不还款，银行会向你追索。这种方式比较快，大约10到15个工作日。
2.保证方式：就是引入第三方担保公司，你将你即将买到的房子抵押给担保公司，银行贷款你。引入第三方的目的就是如果你出现不还款的情况，由担保公司全额替你偿还给银行，然后担保公司再向你追索，这样多一个步骤，大概再多7到10个工作日。 http://www.roadoor.com/news/view/5983

⑸ 东莞农村商业银行可以贷款吗

可以贷款。

针对中小企业普遍缺乏土地、房屋等传统抵押物的“软肋”，东莞农村商业银行创新开发了设备、商标、专利权质等可供抵押贷款的新模式，有效破解中小企业贷款难题，助力中小企业转型升级。

东莞农商行近16年来累计投放信贷资金2900亿元，其中投向中小企业超过1600亿元，每年支持中小企业、民营企业的信贷资金占当年新投放信贷资金比例超50%。

2011年新增贷款净投放中投向支持中小企业超过73亿元，占东莞市中小企业新增贷款的27.95%。2012年1-6月，中小微企业贷款余额449.06亿元，比年初增加32亿元。

截至2011年末，东莞农商行机械设备按揭贷款余额为8.10亿元，成功支持一批类似东莞永嘉盛针织的117家中小企业缓解融资困难、实施转型升级。

(5)东莞农村商业银行的贷款方式比较灵活扩展阅读：

东莞农商行副行长朱小伟介绍说，作为我国一个以“三来一补”起家的重要制造业基地，东莞所在的外企、民企使用的厂房、土地等，多为租赁而来，普遍存在传统抵押物不足等问题。为此，东莞农商行不断创新贷款服务模式，成为当下东莞市支持中小企业力度最大的银行。

根据调查发现，设备是东莞很多企业资金主要投向领域。为此，东莞农商行专门为企业开发了特定机械设备，如毛织电脑机、数控机床、注塑机等的按揭贷款，带动一批中小企业实现设备更新和技术改造。

⑹ 有哪些网贷可以支持东莞农村商业银行的

D快贷。
东莞农商银行D快贷是利用互联网和大数据技术，通过自主风控模型对客户的信用状况及还款能力进行综合评估的一款线上信用消费贷款产品。
东莞农商银行相关负责人介绍，“D快贷”是一款有着互联网和大数据基因的线上金融产品。通过多项金融科技的综合应用，“D快贷”拥有高效的线上服务体系，能够通过自主风控模型对客户的信用状况及还款能力进行综合评估，并在保障用户资金和信息安全的前提下，实现高效率智能服务。

⑺ 农商银行贷款好贷吗

条件符合比较好贷，农商银行贷款审批不难。 申请贷款业务的条件有年龄在18到65周岁的自然人； 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁； 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； 征信良好，无不良记录，贷款用途合法； 银行规定的其他条件。
拓展资料：一、中国银监会合作金融机构监管部主任姜丽明表示，将不再组建新的农村合作银行，农村合作银行要全部改制为农村商业银行。全面取消资格股，鼓励符合条件的农村信用社改制组建为农村商业银行。要在保持县（市）法人地位总体稳定前提下，稳步推进省联社改革，逐步构建以产权为纽带、以股权为联接、以规制来约束的省联社与基层法人社之间的新型关系，真正形成省联社与基层法人社的利益共同体。 全国农村信用社资格股占比已降到30%以下，已组建农村商业银行约303家、农村合作银行约210家，农村银行机构资产总额占全国农村合作金融机构的41.4%。另外，还有1424家农村信用社已经达到或基本达到农村商业银行组建条件。通过改革，农村信用社治理模式已经发生了根本性变化，长期存在的内部人控制问题得到有效解决，机构自身已经形成了深入推进深层次体制机制改革的内生动力。
二、2019年5月21日，中国人民银行公布《中国人民银行关于下调服务县域的农村商业银行人民币存款准备金率的通知》，对5月6日央行宣布的对中小银行实行较低存款准备金率政策框架进行了进一步细化。《通知》明确，定向降准将分3次落地，并明确了3次落地的规模。即5月15日、6月17日分别下调县域农商行人民币存款准备金率1个百分点，7月15日下调其存款准备金率至8%。随着我国新农村建设的不断发展、农村金融改革的不断深化和国家对社会主义新农村建设投入的不断增加，农村商业银行凭借其在制度和客户市场方面的优势，在农村金融领域有着巨大的发展空间。作为农村金融市场的领头羊，银行，农商以其灵活的管理体制、高效的业务流程、规范的公司治理、与三农和小微经济的天然对接，扎根农村、拓展业务，努力发挥新时期服务三农和小微的主体作用，在中国金融体系中发挥着越来越重要的作用。

⑻ 东莞农村商业银行的个人金融

·活期储蓄存款，是一种没有存取日期约束，随时可取、随时可存，也没有存取金额限制的一种储蓄。一元起存，办理手续简便，资金运用灵活性较高。
·定期储蓄存款，是约定存期，一次或分次存入，一次或多次取出本金或利息的一种储蓄。定期储蓄存款存期越长利率越高。
·个人支票，是指出票人为个人签发的，委托办理支票存款业务的银行或者其他金融机构在见票时无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据。
·通知存款，是指存款人在存入款项时不约定存期，支取时需提前通知我行，约定支取存款日期和金额方能支取的存款。凡在中华人民共和国境内的个人、法人和其他组织，均可到我行营业网点办理该项存款业务。
·存款证明，存款人因出国留学、移民或其他原因需要，由我行为其开具一份在特定时间内在我行存有一定量款项的证明。 ·自助汇款个人自助汇款业务是客户通过自助设备自行办理汇款的一种个人业务。在办理自助汇款过程中，客户应在自助设备上插入信通卡或存折，并输入正确的支付密码、收款账户信息（主要有：户名、账号、开户行）以及汇款金额，汇款才能成功汇出。在操作过程中，客户既可以采用选择约定收款账户序号的方式，也可以采用直接输入文字的方式来输入收款账户信息。前者称为“约定账户汇款”，后者称为 “自由账户汇款”。
·电话银行汇款
·“自转通” 定时定额汇款，是由客户与我行签订自转通汇款约定账户委托协议，我社根据客户委托，定期定额将款项划至约定账户的一种汇款业务。
·农信银个人通存通兑，农信银个人账户通存通兑系统，能够在参与该系统的全国农村信用社、农村信用联社、农村合作银行、农村商业银行间实现个人卡（折）存取款业务的通存通兑。 ·楼宇按揭贷款
一手楼按揭。本行向借款人发放贷款用于购买各类一手商品房。借款人需要支付规定比例的购房款，并同意将所购商品房抵押给本行，待清偿全部贷款本息后取得该商品房的完全产权。所购房产可以是住房，可以是商业用房。
二手房按揭。本行向购买二手房的个人提供贷款业务。本业务所指二手房限于房地产二级市场上合法流通、产权明晰的住房。
“自由选”房贷。“自由选”房贷是指本行直接受理借款人的申请，向借款人发放贷款用于购买住房的贷款方式。
农民公寓按揭贷款。本行为购买农民公寓项目的当地居民提供最长20年，最高八成的按揭贷款，满足当地居民改善居住环境需要。
公积金贷款。住房公积金贷款是指本行受东莞市住房公积金管理中心的委托，向借款人发放的住房公积金贷款。
·消费贷款
·按揭配套服务产品
·特定单位正式职工信用 ·外币兑换
·创富理财
·“周周到”个人通知存款
·银银转账
·代理保险 ·对公存款业务
·企业中间业务 ·综合授信贷款
·流动资金贷款
·固定资产贷款 ·应收帐款质押贷款
·特定单位正式职工信用
·船舶抵押贷款
·额度循环贷款
·定期存单质押贷款
·机械设备按揭贷款
·黄金货权质押贷款
·BOT项目贷款业务简
·综合投资经营贷款 ·信用证业务
·出口押汇
·信用证打包放款
·出口退税账户托管贷款 ·票据贴现
·银行承兑汇票

⑼ 农村商业银行小额贷款怎么样

您好，现在能提供小额贷款的平台很多，额度基本在500-30万之间，可通过银行、网贷等方式申请。小额贷款相比其它贷款虽然额度较低，但放款快、借还灵活，很受青睐。只要选择正规的大平台，资金和信息安全有保障，就可以放心使用。

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一、年龄要求：在18-55周岁之间。特别提示：有钱花谢绝向在校大学生提供消费分期贷款，如您是在校大学生，请您放弃申请。
二、资料要求：申请过程中需要提供您的二代身份证、本人借记卡。
注意：申请只支持借记卡，申请卡也为您的借款银行卡。本人身份信息需为二代身份证信息，不能使用临时身份证、过期身份证、一代身份证进行申请。

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