贷款等额本息利率56高不高

1. 个人住房等额本息贷款5.635利率，与LPR利率哪一个划算

个人住房等额本息贷款5.635利率，转LPR利率比较划算。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。如果判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择固定利率。反之，如果判断未来LPR比4.8%低，可选择LPR。

对于借款人来说，如果现在房贷执行利率比LPR高，未来LPR上升时，加减点方式更有利；LPR下降时，浮动倍数方式更有利。如果现执行利率比LPR低，则未来LPR上升时，浮动倍数方式更有利；LPR下降时，加减点方式更有利。

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LPR利率的18家LPR报价行都是同类型银行中具有较强影响力、公信力和定价能力的银行，且需要根据本行对最优质客户的贷款利率报价。也就是说，报价行的报价都是有真实交易作为支撑的。

同时，人民银行和利率定价自律机制对各报价行的报价行为进行严格监督，定期考核评估其报价质量，并根据考核情况对报价行优胜劣汰。如果借款人决定参考LPR定价，那存量房贷利率将采用LPR加点的形式计算。不过，有借款人认为，采用LPR加减点的方式，而不是浮动倍数，银行会占便宜。

2. 房贷利率5.635高吗本息好还是本金好

1、贷款利率5.635说明您的利率在基准利率的基础上上浮了15%，在LPR定价基准没有转换前，根据央行规定，5年以上的贷款基准利率是4.9%，商业银行可以在基准利率的基础上对贷款利率进行一定的调整，各银行的贷款利率可以在央行规定的基准利率基础上上下浮动一定幅度。利率是否高低需要根据当地房贷政策来判断。

2、您可以根据自身实际情况进行选择，两者区别：
①利息总额不同：同样的期限及贷款金额，等额本息的利息要比等额本金高出不少；
②还款压力不同：等额本金前期每个月要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中；
③提前还款成本不同：等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。所以如果考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。

等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。如果提前还款建议选等额本金，等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少，本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。所以，在经济能力允许情况下，可以选择等额本金。
应答时间：2020-12-29，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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3. 关于等额本息的实际利率

买房的人大多都知道一个道理，那就是能贷款买房绝不全款买房，一个是手头的流动资金不受影响，更重要的是贷款30年利率不足6%，是多么划算的金融杠杆！那么问题来了，想要贷款买房的人，贷款后采用哪种方式还款比较划算呢？常听到的等额本息和等额本金根本搞不懂区别在哪，往往是一头雾水听银行建议随便选个，但哪一种方式更省钱？

等额本金和等额本息的概念

房贷的还款方式有两种：等额本金法和等额本息法。等额本金是在还款期内把贷款总额等分，每月还等额的本金以及剩余贷款在本月产生的利息，因为本金固定因此利息逐月递减，每月还款的金额是有多有少的。可能贷款人起初还款压力较大，但随着时间推移每月还款额会越来越少。

等额本息是在还款期内，每月偿还包括贷款利息在内的同等数额的贷款，一直到最后，可能刚开始每月还的不多，但最终所剩利息是会高于本金的，银行大多选用此种方式。

看了这些你可能觉得自己被整懵了，举个简单的例子：贷款100万还款期限30年，年利率为基准利率4.9%，等额本金还款第一个月是6861元，第二个月是6850元，第三个月是6838元，到最后的第360个月，还款金额是2789元，30年的还款总额为173.7万元。而等额本息不管哪个月，每个月的还款金额都是5307元，30年的还款总额为191.1万元。这样看起来本息比本金多付了17万余元，房贷少还10几万是不是本金还款更划算？其实不然。

在贷款年限和金额、利率都同等的情况下，等额本金前期的还款压力非常大，只适合有一定经济基础的贷款人，提前还了房贷无压一身轻。而等额本息因为每月还款额度相同，相当于贷款者手里多了一笔相对应的“活钱”可以利用，每月收入稳定的人也更方便贷款人安排收支。

另外，虽然等额本息多付出了利息，但也意味着你用银行的钱用得更久，你可以拿这笔钱去投资或做理财，用银行的钱赚钱，这叫借鸡下蛋，赚得的收益也不会低于你付出的利息。很现实的一点是，现在出门买菜的老太太都知道有钱投资买理财也比存银行赚得多。

4. 房贷利息百分之5点39是不是高

一，商业贷款42万，假设20年还清，按现行的基准利率4.9，等额本息还款方式，月供2748.67元，总利息239679.6元，还款总额659679.6元。
二，等额本息是指一种贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
三，等额本息每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

5. 贷款56万利率5.88等额本息贷25年每月需还款多少。

(560000*5.88%*25+560000)÷25÷12=4610.6元
每月需还款4610.6元

6. 请问，贷款20年,利率是5.68,等额本息还款,利率选顾定还是浮动

贷款20年，利率是5.68（有点高），等额本息还款，如果是我我选浮动（谁也不能准确预测利率），仅供参考

7. 个人买的第一套房，在工商银行贷款，等额本息还款，30年，利率5.635，高了还是低了

您好，如果是商业房贷的话，5.635%的利率不算高，这个利率是在5年以上商贷基准利率的基础上上浮了15%，5年以上商贷基准利率是4.90%。如果是住房公积金贷款的话，5.635%的利率就很高了，公积金贷款5年以上基准利率是3.25%。
如果借款人有交住房公积金的话，建议申请公积金贷款买房，因为公积金贷款属于政策性贷款，贷款利率要比商贷低很多，这样可以省很多利息。