⑴ 上海本地人，有两套房，其中一套已经转给孩子了，孩子现在名下一套房，那后期置换首付比例是多少呢
上海户口居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公 积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35%。 居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积 金住房贷款记录的;或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的(无论其是否有住房贷款记录， 无论其住房贷款是否结清)，均执行二套房贷政策。
在上海购房具有购房资质的前提下且无房无贷款记录的算作首套，首付是总房款的3.5成；如果是二套，普通住宅是5成首付，非普通住宅是7成首付。
（根据上海普通住宅调整后的标准，普通住宅实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线内、内外环线间、外环线外每套应分别低于450万元、310万元和230万元。）但是目前基本上非常难找到普通住宅的新房，所以基本上二套7成首付。
所以您这边之前有住宅贷款的话，后期置换属于二套，首付为70%。
⑵ 在上海，房屋置换，需要付多少首付
房屋置换？
这就要看你是怎么置换了。置换也有好几种方式的
1：和邻居换房，看各自的评估价，差额部分用现金补足
2：卖掉现有的房屋再买一套，如果你就这一套，之前 没有贷款，再买仍然是首套，首付三成，贷7成。如果之前有贷款记录，首付6成贷4成，贷款利率上浮10%
⑶ 上海置换70%首付需要原来的房产贷款都还清吗
一般是需要偿还已有贷款后，再进行贷款的。也就是，你需要把原来的贷款还掉，然后再贷款。
并且，如果原贷款不偿还的话，你实际的计划贷款额是650万，应该是已经超过房产的50%了，不符合上海置换70%首付的要求。
⑷ 你对上海房地产贷款新政策有何看法
短期时间内，市场会比较平稳，限贷政策会导致大部分买家受限，置换客户不会像之前一样有购买力。市场会极度平稳，甚至出现冰点，些许卖家甚至出现降价出手的，政府出台的政策主要目的是为了打击炒房客，鼓励刚需客户，由于去年房价上涨过快，需要遏制。国内一二线城市是谁火灭谁，所有各地政策不断，政府需要平稳，刚需置换客户是出手较好的时间，错过这波，再等机会要很长时间咯。按照以往的惯例，一旦市场成交量下滑太严重，就会出来新的政策让市场大跌甚至出现上扬，要知道房价一直在涨，但是人民币一直在贬值。
⑸ 我是上海居民想把原来的房贷还清再贷款置换一套大一点的二手房请问1。契税如何交
这是要分情况来看的！
首先是你前一套房子是否已经将所有的贷款还清
其次是你再次购买的产权房是否属于民用普通住宅
第一，你基本上不属于首次购房，因此恐怕无法享受首付2成的待遇了，贷款的利息问题则要看具体的银行；因为你买的是是二手房，因此可以让中介公司帮助选择有利的银行
第二，税收的问题。先说一下在上海何谓普通住宅。
上海普通住宅的标准是：单套建筑面积一百四十平方米以下，内环线(市中心)以内，总价人民币二百四十五万元/套、内环线和外环线之间一百四十万元/套、外环线以外九十八万元/套以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
只要其中有一条违反就不算是普通住宅。
卖方：交易手续费：普通住宅0，非普通住宅为2.5元/M2 X 平方
营业税：普通2年以上0、2年以下差价 X 5.55%；非普通住宅满2年差价 X 5.55%、未满2年成交价 X 5.55%
个人所得税：普通住宅成交价X1%或是差价的20%；非普通住宅成交价的2%或是差价的20%；如果满两年唯一的一套免交
买方：交易手续费：普通住宅0；非普通住宅2.5元/M2 X 面积平方
契税：普通住宅：首次购买90平方以下成交价的1%；非首次或是90平方以上成交价的1.5%；非普通住宅成交价的3%
⑹ 上海置换房产的问题
公积金都是可以用的。
女方不能独立买房，你可以的。
用双方的公积金必须先登记。
然后就可以动用双方的公积金了，这次公积金还款的年限长一点，以后攻击金可以对冲的，每个月缴的公积金可以退回来，等于又多了一笔钱。
也许不能享受，也许能，这个利率差别不是很大。
⑺ 置换式个人住房贷款 需要什么条件才可以办理
个人抵押消费贷款（高评高贷、方便快捷、成功率高）
现在北京市有一种银行授信抵押贷款。 以自己或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于购房、买车、教育、旅游、购买大宗耐用消费品等用途。贷款金额最高可达房屋价值的70%，个人商用房（商铺、写字楼）也可操作，可长可短1-30年。在授信年限里随用随提，只收取用款时的利息。不用的款项不收取利息，一般按国家规定银行利息执行。
例如：一套房子09年9月份审批后给了100万20年的授信，我暂时不用，于09年12月份提取60万，于2010年3月份再提取20万，于2010年9月份80万全部还清。那么银行只会按照60万9个月和20万6个月收取利息。其他部分都不收取利息。相当于信用卡提现。但利息却执行5.31-5.94的银行商业贷款利息计算。
我们可以高评高贷，不批贷不收取任何费用
⑻ 我目前在置换房子，上海本地没有过全国范围内的住房贷款记录，再买房子是属于几套购房
上海本地的家庭名义名下可以拥有两套住宅，您房子置换掉后再买房属于首套购房，首付比例是35%的总房款。
⑼ 上海房产置换税费、贷款问题
你这二套了 贷款没优惠 不离婚公积金不贷给你
就走正常流程解押卖房 再买就行了
77平的房子 地区指导价不知道 没法算税