上海二套房贷款停贷

A. 上海二套房政策，首付，贷款等求助

你们这个应该是算二套房的，目前二套房的定义如下，只要满足了这些条件的都是属于二套房，而想要二套房“变”首套也是有办法的，1、把首套房贷款还清。适用于执行认贷不认房政策的地区，积蓄丰厚的投资族可选择此种方式。2、卖了首套房。适用于实行认房不认贷政策的地区，适合经济一般的改善族。

二套房的定义

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

如果还有什么贷款方面的问题可以到数财网咨询了解。

B. 上海第一套房贷款没还清，再买第二套房可以贷款吗可以享受贷款优惠吗

商贷没还清可以再贷,公积金贷款不行.
目前情况不建议买第二套房,再稍微等.优惠可以,具体要看贷款银行的条款.

C. 上海二套房认定和贷款

上海夫妻买过房产卖掉名下都没有房产再买算首套房，只要名下没有房产就可以（以家庭为单位，一般指夫妻双方），不管买过多少次，都没有关系，贷款只要有贷款记录不管有没有还清都算第二次贷款，具体可去银行查询贷款记录的，上海房贷政策是首次房贷可贷7成首付3成，二次贷款可贷3成首付7成，2次以后买房不给贷款（只是商品房，商铺、酒店式公寓等等与此政策不相关），像你们所描述的贷款应该是算2次的（具体可去当地房地产公司或者银行查询），2次贷款只能贷3成，公积金商贷只要条件够都可贷，利率每个时间段每个银行都不相同，可去银行咨询。

D. 关于在上海买第二套房，贷款的几个问题

如果第一套放在的公积金贷款没有还清的话，第二套是不能用公积金还的。第二套的商业贷款利率会更高，但是如果第一套的全部贷款都还清的话。第二套也可以享受第一套的利率。

E. 关于上海的二套房贷款

只要你前一套房产的公积金贷款已经还清 下次购房还是可以申请公积金贷款的 只是额度不一样 是你公积金账户余额的40倍 （余额超过5000 还是按照5000计算 所以最高是20W 有补充公积金最高再加10W）

1.如果你上一套房子 家庭人均居住面积低于33平方 可申请改善型居住房 享受首套政策！
2.如果1不行 那只能算二套房 目前二套房 基本上利率是85折 而且对还款能力 负债 资信 都查的比首套房要严一些
3.银行商业贷款基准利率是5.94% 85折后 是5.049% 公积金贷款利息是3.87%（5年以上的利息）

F. 上海二套房首付比例是多少

百分之四十

已经拥有一套住房，并且以及结清了贷款的职工家庭，再次申请住房公积金贷款购自住房，最低首付比例为百分之三十。第二套房的贷款比例降为百分之四十，对于有一套住房但是贷款还没结清的家庭，再次申请商业贷款购买自住房，最低首付比例不能低于百分之四十。

在调整之前，二套住房首付的比例是百分之六十，北上广深为百分之七十。首套住房九十平以下的，最低首付比例为百分之二十。就是平以上的最低首付为百分之三十。

购二套房的时候可以继续申请公积金贷款，但是停止购买第三套住房的公积金贷款。如之前按揭购买了住宅，但是后来又转卖了，现在准备再购买一套住房，那么申请公积金贷款的时候还是算第一套。但是商业银行和公积金不同，银行不仅认房还认贷，公积金只认房不认贷。

G. 上海人买二套房有什么限制

上海人买二套房的限制：

央行上海总部调查统计研究部表示，上海居民在购买二套房的时候，不管第一套的贷款结清与否，都将按照第二套标准缴纳首付款。对于拥有一套住房的居民，购买普通商品住房二套首付比例提升至50%，非普通二套房的首付比例可能提升至不低于70%，并且要求购房者承诺自有资金比例。

上海市公积金管理中心将上海市购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的家庭，现持有住房的人均住房建筑面积认定标准调整为不高于36.7平方米。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭。

(7)上海二套房贷款停贷扩展阅读

上海人税收减免政策

(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。

本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。

(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

(六)其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。