如何做房子分期付款二次贷款吗

A. 按揭房再贷款怎么办理

可通过各抵押劝人、抵押人签订顺位抵押协议予以重新明确抵押权利义务。

以义乌市为例，依据《义乌市加强房地产等财产抵（质）押登记管理工作暂行办法》第七条规定：顺位抵押登记，房地产等财产办理抵押登记后，当事人对同一抵押物可再次申请办理抵押登记。原抵押劝人应允许抵押人利用抵押物向其他对象提供担保（反担保）。

对原抵押权人与抵押人已签订合同约定限制顺位抵押条款的，可通过各抵押劝人、抵押人签订顺位抵押协议予以重新明确抵押权利义务。各登记机构凭协议及相关要件办理相应登记手续。同一房地产等财产设定两个以上抵押权的，如有约定，按约定顺序办理抵押权登记；无约定的，以抵押权登记申请先后为序办理抵押权登记。

对以已设定抵押权的房地产等财产再次申请抵押权登记的，除需提交首次办理抵押权登记应提交的材料外，当事人还应当提交顺位抵押权人知晓抵押物之前已设定抵押权事实的书面说明。已设定顺位抵押权登记的，登记机构部再受理抵押权变更登记和转移登记，抵押权人均表示同意的除外。

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财产抵（质）押登记的相关要求规定：

1、房管、国土、工商、科技、（知识产权）、车管、海关等相关登记主管部门应依照国家法律法规的规定，积极主动落实办理相关抵（质）押权登记制度的部门职责。

2、在与现行法律、法规不相抵触前提下，应积极受理、办理当事人的抵（质）押登记申请，遵循支持发展和规范管理相结合原则，优化服务，缩短时限，简化流程，提供便利。

B. 贷款买房，分期付款，贷款没还完之前可以房屋抵押再次做贷款吗

不可以。贷款的时候其实房子已经抵押给银行了。现在房产交易都是这样操作的。

C. 分期贷款的房子能够再贷款吗

房产证没有在银行但你的房子分期付款是直接付到开发商那里还是付到银行去的？如果是付到银行去的，那么，你的房子肯定是抵押的了。就算没有抵押给银行，你的房子钱没有付清，也是影响到你房了的价值，估计银行不太喜欢这样的房子抵押贷款。

D. 分期付款的房子还可以再贷款吗

二次贷款应属骗贷，是违法的，慎重。

E. 房屋可以二次抵押贷款吗

您好，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

F. 我的房子现在是分期。房产证有。可以做二次抵押贷款吗

主要是看房子的余值是多少，还要看资质，还款能力。要求比较高，。当然如果按揭贷款没剩多少了，也可以还清再贷，年限就比较长了。

G. 分期付款的房子可不可以再到银行贷款

分期付款的房子，在偿还完贷款取得产权后，可以再到银行贷款。

1. 分期付款未还清：
   ① 房子使用权归购买人所有；
   ②房子产权证质押在银行；
   ③ 房子产权在贷款未还清前归银行所以。

   
   

2. 分期付款已还清：
   ① 房子所有权、使用权均归购买人所有；
   ② 可以进行质押贷款。