二手房子公积金贷款首付收据纠纷

① 今天看重一套二手房，中介反映用公积金贷款必须首付百分之四十为什么呀！

这个没辙，
首套房首付规定是不低于三成，
但很多城市，
对10年以上的小户型二手房，
首付都提高了，
我朋友临沂的，第一次买房，二手房的。首付要一半啊

② 在房管局签订买卖二手房合同后,买家需要提取住房公积金交齐房款后,卖家才同意过户.如何办理

贷款办理流程
（1）纯公积金贷款流程
网上申请预受理—>网下签约—>受理审批—>交易中心办抵押登记—>银行放款—>资料办结。
（2）组合贷款流程
网上申请预受理—>贷款顾问设计方案—>网下签约—>受理审批—>交易中心办抵押登记—>银行放款—>资料办结。
纯公积金贷款与组合贷款的办理理论时间都大约为30个自然日左右。

(1)纯公积金贷款需要携带的资料：

a、借款人、配偶、共同借款人的公积金帐号（共同借款人必须与借款人为直系血亲并且同一户口一年以上）
b、买卖合同（原件1本）、首付收据（原件、复印件，首付必须超过30％）并提供转移交割凭证。
c、主贷人、配偶以及共同借款人、产权共有人必须到场，所有人（未上产证的产权共有人的配偶）的身份证、户口簿（整本）、婚姻证明(若单身需民政局的单身证明原件)（原件及复印件一套，身份证复印件正反面3套）、私章。（如果是未成年人需提供出生证明）
d、卖房人以及配偶身份证，户口簿，结婚证复印件。产证原件以及复印件1份件
e、若放款到买方，卖方需写同意书。
f、放款到卖方，买方和卖方均需提供农村商业银行存折、复印件各2份
放款到买方，买方需提供农村商业银行存折原件1份、复印件2份
g、1990年（含1990年）前的二手房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。
h、开发商收款帐号（合同中应该有注明）

(2)组合贷款或者商业贷款需要携带的资料
a、 申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人身份证（原件、复印件）。以上都必须到场（未成年人：出生证明），并带好私章。
b、户口簿（原件、复印件）同上
c、婚姻证明：结婚证（原件、复印件）、未婚证明、离婚证明（原件、复印件）
d、借款人，所有共同借款人收入证明
e、二手房买卖合同（原件）
f、上家身份证（原件、复印件）、房产证（原件、复印件）
g、首付款收据（原件、复印件）大于房价30%
h、房产评估报告
i、放款存折（复印件），若放款上家
j、扣款存折（原件、复印件）通存通兑
k、公积金帐号：包括共同借款人

以上说的上海的情况，每个地区的规定都不一样，建议你办理之前，先咨询一下当地的住房公积金管理部门。

③ 办理公积金贷款的收据是首付款收据吗

不可以的，必要要有购房发票、借款合同，房产证等资料，单凭首付款收据是提取不了的。

④ 买二手房时将首付交给了谁，申请二手房公积金贷款时，才能更快的拿到贷款

房价这么高，买房子的话很少有家庭能够拿出足够的现款来，就连首付款都攒的比较困难。无论是买新房还是买二手房，多数的人还是会选择贷款买房的。现在贷款买房一般都喜欢用公积金贷款，因为利率低，能省很多利息。那么，二手房买卖首付交给谁？二手房公积金贷款技巧有哪些？

2、能申请公积金贷款购买对象除了购买商品住房、经济适用房、限价商品房能申请公积金贷款外，单位集资建房、单位所建经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，也能申请公积金贷款。

3、但是按要求，贷款申请人所在单位，必须为贷款申请人向担保公司提供阶段性担保或以贷款申请人提供的其他房产作为抵押，同时还要提供政府批文及购房名单等文件和材料。

⑤ 二手房公积金贷款首付款收据怎么写

今收到___________(身份证___________)购买坐落于______市______区______路___小区_____房号_______房屋首付款人民币___________(大小写)。如果是转账再加上该款项已通过___________银行转入本人提供的银行账号(开户行___________户名___________账号___________)。收款人:___________身份证___________签字按手印,年月日

⑥ 本人刚够一套二手房，由于要提取公积金，需要首付款发票，我办理过程中没有给我首付款的发票，请问我找中

问：本人刚够一套二手房，由于要提取公积金，需要首付款发票，我办理过程中没有给我首付款的发票，请问我找中介还是找房主；公积金提取必须要首付款发票吗？我又房主给我开的一个收据可以吗？

答：君同法律在线咨询为您解答

公积金提取额度原则1、租房提取每月可提取额不超过申请当月应缴存额的50%，每年度可以提取不超过12个月的月可提取额。2、用于其它住房消费提取额不超过申请提取前12个月内职工住房公积金应缴存总额的30%。3、购买具有所有权的住房或建造、翻建、大修本市范围内具有所有权的住房，提取额不超过申请时账户内的存储余额，且不超过购房总价。职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，可提取额不超过申请时账户内存储余额的60%，且不超过购房总价款。4、偿还本市范围内具有所有权住房的贷款本息的，职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时，每月可提取额不超过职工上月实际还贷额。职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，每月可提取额不超过申请当月应缴存额的60%。5、第三套住房不允许提取住房公积金。6、公积金提取是指缴存人按照公积金提取的要求，到公积金提取办理部门办理公积金提取手续，将公积金账户的金额转到个人账户上。公积金提取分成约定提取、部分提取和销户提取三种类型。

⑦ 二手房卖家说申请公积金贷款，就把首付交给了银行，这样有什么不妥

这是正常卖家申请公积金贷款的流程，所以没有什么不妥

住房公积金贷款是不可以直接提取付房子的首付的，借款人必须自己支付房子的首付才可以申请住房公积金贷款。

提取公积金的条件如下：

1、商业性住房贷款的职工可以申请提取住房公积金。

2、借款人有房管部门备案的购房合同原件(二手房提供契税完税凭证或全额销售不动产发票原件)。

3、申请住房公积金贷款的借款人,在当地住房公积金管理中心填写住房公积金提取申请表,并且还需要和银行签署一份银行支付协议书。

4、审核后借款人账户内的公积金可以直接转入开发商账户,不过目前公积金贷款支付首付款的,目前只有北京天津上海实现了,其它城市尚未实现。

⑧ 我看好了一个二手房，还没装修，房主是办的公积金贷款，房主只有首付收据和购房协议，我需要和他办理什么

你可以跟业主先签订购买意向协议，款可以分两三次付清。第一次可以先付20万元，让对方偿清贷款，后面手续完结再陆续付清。公积金贷款可以提前还款，没有问题。但如果对方没有产权证的话，就要看情况了。
没有取得产权证的房屋转手通常有两种情况：一是，楼盘尚未进行新建登记，此事你们可以摆脱开发商办理改底档手续，一般企业都会收取一定手续费，从2-8%不等。二是，楼盘已经进行新建登记，但未完成产权证办理手续，此时你们只能等待产权证颁发后，再进行过户。
还有一种比较难办的情况，就是产权烂尾，即房屋入住多年 ，但开发企业手续仍未完成，或有其他款项未清，造成无法办理产权证。这种情况往往会有一定的内在纠纷，能否解决也难以判断，最好不要购买，否则过户困难会造成你的直接经济损失。
注意事项：楼盘已经进行新建登记，但未完成产权证办理手续时，买卖双方签署购买协议应标明大致办理手续的时间，并明确推迟过户理由，尤其要注明，一旦发生变故而无法在规定时间内获得产权证并过户，双方应如何进行责权分配，以及如何赔偿相应损失或退款等等事宜。

⑨ 二手房公积金贷款银行通知放款了,是不是钱就已经打入卖房人账户了

是的，钱就已经打入卖房人账户。

住房公积金贷款流程：

1、申请。借款申请人首先向管理或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

2、调查。受托银行先对借款申请人提交材料的真实与否进行审核,并且对个人信用报告、家庭现有房屋的状况、首付款比例、担保是否足额、借款人的收入及负债等事项进行调查。

3、审核。管理根据所受托银行的调查结果,对的申报的材料进行审核,然后在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

4、签约。受托银行与借款的申请人、担保人签订借款的合同和担保的合同。

5、担保。受托银行与借款的申请人、担保人在签约后,按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

6、发放贷款。受委托银行拔付资金。

(9)二手房子公积金贷款首付收据纠纷扩展阅读：

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

办理步骤：

1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；

2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；

3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；

4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；

5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。