❶ 婚前贷款中的房子，如何转给妻子。
婚前贷款中的房子，转给妻子需要办理转按揭。
转按揭的流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
❷ 房子刚买，是我和我父亲的名字，有贷款，我想弄一份协议把我的房产份额给我女朋友，怎么弄才有法律效益
何必呢？
婚前房产证加名
需要缴纳好多税，
婚后房产证加名，
各方面方便很多。
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1、房贷已经还清。如果房贷还清，婚后夫妻之间加名字的流程非常简便。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证，到当地房管部门直接办理房产证加名即可，如审核通过，一般在20个工作日后就能领到新的房产证。
2、房贷还未还清。如果房产仍在还款中，添加配偶名字的流程则要复杂许多。首先，夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押。
❸ 男方婚前贷款买房贷款没有结清由于其他原因，男方想把房产给女方，让女方成为产权人，这样有什么办法么
男子婚前贷款买房，但是贷款没有结清男方，现在想把房产给女方，可以通过过户手续，把房产过户的女方的头上，这样是完全可以的。
❹ 如何将婚后买的按揭房归一个方所有。
1、在夫妻婚姻存续期间所购买的房子，但夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应该认定为是夫妻共同财产，所以就算是一个人贷款买房的没有经过明确的约定同样会使胃是婚后共同房产，如果以后进行划分还是要共同划分的。
2、这样一来婚后想要自己贷款买房属于个人财产的那么就要夫妻双方进行约定财产的归属，在将来不会因此财产发生纠纷，有必要的可以写一份协议进行公证。
3、另外还可以在婚后委托父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，那也就是说，可以让父母出资买房，且由他们明确表示该房屋只赠个人一方，好采用公证的方式明确赠与。
❺ 男方婚前贷款买房,婚后男方想把房产豆给女方,有什么办法
你好，如果是一半给女方，可以直接去房管局加上女方名字就可以了，变成夫妻共同财产了
如果全部给女方，可以去房管局加上女方名字，然后再减去男方名字，男方声明放弃产权就可以了
❻ 婚内买房，房产证俩人名字，按揭贷款没还完，想离婚，想把房子过户女方名下怎么办理
1、离婚可以把正在还贷的房子给另一方。一般来说为了办的利索，就算双方对离婚条件没有异议，也最好去法院办理即审即结，让法院给出个判决书。
2、你们婚内男方欠了这么多钱，如果没有足够的证据证明他用于非家庭生活，肯定要用共同财产来还账。山东那边可以通过法律途径执行，具体操作步骤是：
先到你们当地法院起诉，起诉阶段就可以申请财产保全，你们当地法院配合查封你们夫妻二人的共同财产，如果判决出来要求还钱，那就得服从判决。如果还还不上钱，这些财产就进入拍卖程序，拍多少钱先还账，有剩下的返还给你们。
❼ 我贷款买的房子，想把产权给媳妇一半。
到房产所在地的房产交易中心办理房产所有权人添加，目前有些城市是不收费的，只收些工本费，这种方式是最保靠，也最正规的。
第二种方式就是去公证处，办理公证书，你自愿将房产50%所有权赠予你的媳妇，这种方式也可以，但是会收费。
❽ 男方婚前贷款买的房子，如何才能变成女方私有财产
还贷期间不能办理，也不能公证。
❾ 房贷没还清能不能过户给女方
房贷没有还清是不能过户给女方的。过户房子需要满足如下条件。
房子过户流程：
一、赠与：
1、赠与书的主要内容为：
（1）赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
（2）赠与人与受赠人的关系；
（3）赠与的理由，被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
（4）赠与人对赠与行为的意思表示，赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
（5）根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规 定，房屋赠与必须办理公证。
（6）赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件），赠与书；
（7）赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
（8）赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；
（9）赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；
（10）赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。
2、办理过户手续，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
（1）房屋赠与申请表，房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
（2）房屋户型平面图，房屋赠与公证书；
（3）赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对），契税收据。
二、买卖：
（1）卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字；
（2）买方：
>身份证;
>户口簿;
>当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
（3）房产证、土地证；
（4）房屋交易手续；
（5）房屋产权登记；
（6）房屋评估报告。