① 买了房子没房产证要不要还贷款
1、先看一下购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
2、房产证办理是这样的，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
② 石家庄只有购房合同无房产证能贷款吗
当然能，如果是买新房，房产证要一年左右的时间才办下来，贷款是因为你买房钱不够，而且手续上是你拿要买的房子作抵押给银行，银行才贷给你款。
③ 没有房产证的房子想贷款
没有房权证到房管部门不给抵押，因而不能办贷款！想想别的途径吧！
④ 石家庄，现在我们住的房子贷款没有还清，
贷款没还清，你肯定过不了户，因为，你这个贷款，以用房子在银行做抵押，然后贷出来的。
你必须先把钱还上，然后，把房子从抵押状态变成自由交易状态。
在这种情况下，你就能过户了。这中间的过程还是比较曲折的。
你找个石家庄本地的担保公司或者二手房中介，帮你把这事搞定就是了。
我在北京，基本你这种情况，我只能是提点建议了。
当然，如果你有什么疑问，也可以打电话给我。都是河北老乡，能帮你肯定就帮了。
⑤ 我在石家庄买了套二手房,过完户,付了首付款,发现没有土地证,还没有贷款呢,我该怎么办
有房产证就行，办完房产证直接去区土地局办理土地证
⑥ 房产证没有下来需要还银行贷款吗
一般期房都是先付定金，然后是准备贷款材料，准备好了付首付，签订购房合同，同时跟银行签订贷款合同，开发商到房产局办理备案，在房产局系统里就会显示这套房子已经售出，意味着房子不能卖给其他人了，等银行贷款审批过之后就会把贷款打给开发商，同时把你的抵押合同和买卖契约等材料返还给你，你就开始按照银行给出的还款时间开始偿还贷款。等房子交付以后，开发商会给你办房产证的材料，你拿着材料去房产局办证就可以了。
预售许可证如果没有取得的话，房产局是不会允许开发商出售房子的，而且银行也不会给予贷款，如果银行把抵押合同之类的东西给你了，那基本就说明开发商手续已经齐全了，因为银行要抵押房产才可以发放贷款，而抵押手续是要到房产局办理的，如果没有取得预售许可证房产局是不会办理抵押手续的，所以从结果往前推算，只要银行通知你还贷款并且你的抵押合同之类的材料已经返还，那你就开始还贷款吧
⑦ 没有拿到房产证但是一直在还贷款，算不算有房啊
你买的房子，暂时没有拿到房产证，但是一直在还银行贷款，当然算有房了，等你还完贷款之后，再办解除抵押的手续，就拿到房产证。
房产证。
一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。
因办理流程不同，新房和二手房房产证（不动产权证）办理时间也有差异。
新房
新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。
1、办理程序
①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
2、拿证时间
目前，很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。
二手房
二手房由于产权清晰，一旦交易完成后，就可以办理房产证（不动产权证）。
1、二手房过户流程
①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
②买卖双方签订二手房买卖合同。
③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。
④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。
⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。
⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。
⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。
2、拿证时间
一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。
以上新房与二手房办理房产证（不动产权证）大约需要的时间，仅供参考。
⑧ 房子没了还要还贷款吗弃房断供会怎样
还记得天津爆炸事件吗？滨海新区很多业主房屋都因此被毁坏，这种情况下，如果购房者不打算要这套房子了，是不是就不用还贷款了？如果开发商倒闭没交房，购房者还要偿还贷款吗？如果没有发生什么事情，购房者弃房断供会有什么影响？ 经过调查，93%的网友认为“房子都没了，还要还什么房贷啊”，但事实跟大家想象的不一样。
房子没了，按揭贷款还要还吗？
开发商破产倒闭，交不了房，或者发生什么特殊情况导致房子没有了，购房者可以断月供吗？答案是否定的。只要购房者欠银行的钱，就得还。不论是你还是你以后房产的继承人都要将还贷的义务进行到底。
根据《合同法》等法律规定、借款人与银行签订的房屋按揭贷款合同约定，就算是房子没了，借款人还是有义务偿还贷款本息的。不论是房子倒了还是开发商跑了，只要你申请了按揭贷款，你就和银行之间有了关系，房子仅仅是你的抵押物，主要问题是购房者与银行的债务问题。房子没了、开发商跑了不会对按揭贷款合同的执行有影响，借贷人还是要继续还贷的。
弃房断供，购房者会怎样？
除了房倒、开发商逃跑的情况，如果购房者真的还不起房贷，是否可以暂停月供或者直接弃房断供？购房指南想告诉你，弃房断供风险太大。
风险一：从法律角度讲，如果购房者连续3个月或者累计6个月断供,银行可以向法院提起诉讼，要求解除按揭合同。但问题是，解除按揭合同之后，业主（购房者）需要偿还贷款本金、利息、罚息还要承担诉讼费，购房者亏得就不是一星半点儿了。
风险二：如果购房者不能或者没钱偿还各种费用，银行可以向法院申请拍卖你的房产或者其他东西，此时，拍卖过程中的执行费、评估费和拍卖费等一系列相关费用还是要由购房者自己承担。
风险三：如果赶上房屋贬值，拍卖房产所得款项不够清偿所有的费用，购房者还要将未还清的款项补齐；如果购房者没有足够资金，银行可以向法院提出对购房者的其他财产进行强制执行（房子没了也可能如此执行）。
风险四：断供严重影响借贷人的个人信用，对借贷人未来生活及商业活动将产生许多障碍,以后再办理贷款甚至信用卡,都将不被批准。
发生天灾人祸等特殊情况的时候咋办？
遇到这类情况，银行可以对贷款进行灵活调整。借贷人如果因不可控因素变得没有能力还款，银行可以和购房者签订新的书面合同协议，作为原先房贷的补充合同。
例如：汶川地震的时候，中国人民银行、银监会下发，通知要求各银行、金融机构充分考虑到受灾地区群众和企业的实际困难，对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息，不作不良记录，不影响其继续获得灾区其他救灾信贷支持。
购房者应该知道：无正当缘由的“弃房断供”是不可行的。就算房子没了，开发商跑了，购房者也还是要继续还贷的。
（以上回答发布于2016-04-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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