① 名下有一套房有贷款,还能买第二套吗
有了一套还是可以贷款买第二套房的，如果贷款未结清，按照新政策将执行二套房政策，低首付比例调整为不低于40％，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。【回答】
② 贷款买了一套房，现在想再买一套，可以把第一套抵押进行买第二套吗
你买了一套房子，现在想再买第2套房子，那么需要把第1套房的贷款还完之后，再把第1套房子做抵押，去买第2套房子，如果第1套房子没还完贷款不能做抵押。
首套房贷款，二套房贷款。
首套房与二套房贷款的区别
1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。
2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
3、利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。
首套房与二套房贷款的区别
首套房的认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”。
相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。
鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
二套房认定标准
二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者云里雾里傻傻分不清楚，今天小编为大家详解三种标准的区别。
1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。
①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;
②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。
注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。
①名下无房产，购房算首套房;
②名下有一套房产，再次购房算二套房。
5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。
①贷款已结清，再次购房算首套房;
②贷款未结清，再次购房算二套房。
③ 第一套房贷款还完再买一套房，算第二套吗首付是多少
是的。目前二套房政策仍执行首付款比例不低于60%，利率上浮10%。如按照最长申请期限30年测算，可申请额度为17万元。
建议持夫妻双方身份证、实际收入证明(半年以上工资卡流水或个人所得税证明)到贷款地公积金中心精确计算。
④ 已经贷款买了一套房，能不能再贷款买一套房
你可以贷款买房，只是看是属于一套房还是二套房而已。一套房最低首付30%，利率可以适当下浮；二套房首付最低50%，利率上浮10%左右。利率上下浮动幅度具体情况要看当地银行的执行。
如果你和你男友分手后产权变更成了你前男友一个人的名字，则在房管系统中你是没有房产的人，可以享受首套房贷款优惠。
如果你们以前贷款是你前男友作为主借款人，你仅作共同还款人还款，则征信记录显示你没有借贷，如果你是主借款人或者以两个人共同借款方式贷款的，则征信显示你有房贷记录。只要征信上面显示你有过房贷记录，不管房管系统中查出你现在有没有房都算第二套房贷款。
所以，你如果要享受首套房贷优惠，需要你前男友的房产以更名同时你在上一次贷款仅作共同还款人，不是借款人。
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⑤ 已经贷款买了套房,还能贷款买第二套房子吗
现在国家新出台的政策是二次购房也可以首付两成，即总房款的百分之二十！
如果你们第一套没有恶意逾期还款办理起来要顺利些！
不管你是在哪贷的款，全国的银行系统中都会有记录！
⑥ 第一套房贷还完后再买房,是算第一套房还是第二套房
就算你第一套房还完贷款了，但是你名下是有房产的，所以再买房子家就是第二套，所以不能按照第一套的利率给你贷款。
⑦ 现在有房贷还能再贷款买第二套房吗
购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
最新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
⑧ 已有一套房，有贷款，可以买第二套吗
按时还款的话是可以的
贷款买房；
一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。