美国的房贷消费贷合并贷款政策

『壹』 问一个关于住房贷款组合式贷款的问题(一周内需要,急!)

不知道您在不在北京，北京的政策是这样的。我觉得您可以申请个人消费贷款，但必须要有抵押物。比如说房子（没有抵押的）或者20万以上的车子。
然后您可以申请个人小额消费贷款，这个据我所知各个银行都有这个业务，招商和华夏审批速度比较快。
但这个利率比较高，可能不给下浮15％，但提前还款没有问题，不涉及您公积金还款的问题，您可以先贷下来，然后尽快攒钱把这部分换上。

如果您不在北京，按理说也可以这么办的，但手续如何就不知道了！

『贰』 美国的存款利息那么低，贷款利息却跟我们差不多，为什么

美国的存款利息那么低，贷款利息却跟我们差不多：1、银行靠存贷差来赚取部分利润；

2、虽然贷款利息差不多，但是美国企业获取贷款的成本低，而中国的中小企业获取贷款需要利息之外的额外成本；
3、美国存款利率低主要是靠低利率刺激消费，并且有丰富的理财和金融衍生产品来做补充；
综上，美国的存贷利差大，存款利率低，贷款利率不低。

『叁』 期房房贷为什么会显示消费贷

银监会针对灾后个贷、银行卡透支款的处理下发紧急通知，要求各家银行减轻灾区群众债务负担，将借款人无法偿还的欠款作呆账处理予以核销，原则上不再追究。

『肆』 美国是如何应对次贷危机和优贷危机的，还有通货膨胀

（一）货币政策;
1.降低利率
为化解次贷危机可能引发的经济衰退风险，美联储于2007年9月18日决定将保持了14个月的联邦基金目标利率从5.25%下调至4.75%，这是美联储自2003年以来首次下调该利率。随着次贷危机影响的扩散，美联储连续降息，到2008年4月30日，美联储连续7次降低联邦基金利率至2%。但利率的降低在恢复金融市场流动性即恢复金融资产价值的同时，资本流出数量增加，美元相对外币贬值，实体经济领域的价格膨胀。在市场一片“降息见底”声中，美联储悄然开始了货币政策工具的转换。
2.贴现窗口重新启动
贴现窗口是美联邦储备体系向商业银行发放贴现贷款的设施，联储通过变动贴现利率可以调节商业银行的贷款成本，但是否通过贴现窗口取得贷款及贷款数量取决于商业银行，联储处于相对被动的地位。为防止信贷市场危机恶化，美联储于2007年8月17日宣布将贴现利率降低50个基点，即从6.25%降到5.75%。之前美联储对贴现利率与联邦基金利率的调整基本保持同步，二者之间一般维持100个基点的利差，本次单方面下调贴现利率后二者的利差缩小为50个基点。虽然美联储在信贷危机发生后一再降低贴现率至2.25%，但由于再贴现对市场有“告示作用”，许多商业银行担心这么做会导致投资者对其健康状况担忧，所以它们大多不愿意通过贴现方式直接向美联储借款。
3．短期贷款拍卖工具应运而生
美联储于2007年12月开始启用短期贷款拍卖工具这一新的操作工具，以向面临流动性不足的商业银行提供资金。与公开市场业务相比，可参与短期贷款拍卖工具的金融机构更为广泛，作为贷款担保的债券种类也相对更多，从而有利于更为高效地为机构提供流动性；与贴现窗口相比，由于美联储不对外披露使用短期贷款拍卖工具的机构名称，从而较好地保护了参与机构的商业机密，加之短期贷款拍卖利率略低于贴现利率，因而受到急需短期资金的存款机构的欢迎。
（二）财政政策
美国国会议院于2008年1月24日公布了由美国政府提出的总成本达1500亿美元的经济刺激方案。根据美国国会公布的美国财政刺激政策，每个美国工人可享有每人三百美元的税收减免，而有多个孩子的家庭可享受最高达1200美元的税收减免。该方案还包括了商业减税计划，允许企业可预支50%的资本性支出费用，并且拥有更长的时间来弥补以前的亏损， 期限也由原来的两年提高至五年。目前美国的利率已经处于较低的水平，货币需求对利率的弹性较大，易出现流动性陷阱，此时采取扩张的财政政策刺激经济要比宽松的货币政策效果明显。减税可以作为刺激社会有效需求的重要手段，增加人们的可支配收入。此外，减税可以缓解通货膨胀的压力。所以对于目前美国的经济状况来说，采取扩张的财政政策刺激经济发展也许是应对危机的良策，美联储主席伯南克也称目前采取赤字的财政政策对于美国的经济更为有效。

『伍』 买房前要先还清消费贷，你如何看待如今的购房政策

我特别支持这样的购房政策，因为很多人会用所谓的消费贷款和经营贷款来付首付，这样的行为是属于违规行为。

在进入社会以后，很多人都想在自己所在的城市买一个房子，毕竟安居乐业是我们经常提的话题，同时我们也希望给自己提供一个安全感，这点无可厚非，但是我们在买房子的时候也要衡量一下自己的经济实力，不是谁想买房子就可以买房子，因为一旦买了房子，如果不能偿还贷款，这个时候就会陷入到财务危机当中。

买房前需要先还清消费贷。

这是很多地方出台的新的购房规定，在这个购房规定出来之前，很多人即便存在一些消费贷款，比如我们经常提到的信用卡和网络贷款，这个人一样可以买房子，但是当这个新规出来以后，购房者需要偿还所有的消费贷之后，才有资格去申请银行贷款。

『陆』 有消费贷款记录还可以申请房贷吗

只要你没有恶意欠款的记录，并且买的房子在去掉你前面贷款额度后可以再房贷还款额度之内，就可以申请房贷。

银行一般要求的购房贷款资料包括：

1、个人稳定收入的证明，一般要求代发银行的流水记录或缴纳的税金或公积金收入证明等。

2、担保或资产证明（有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人）。

3、合同、身份证，首付资金证明等。

(6)美国的房贷消费贷合并贷款政策扩展阅读：

中国人民银行于1995年8月颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，从而标志着中国银行商业性住房贷款走上正轨。但当时的条件是比较严格的：

一是要求有提供双重保证即抵押（质押）担保与保证担保；

二是最高期限为10年；

三是要求借款人先有存款，存款金额不少于房价款的30%，存款期限必须在半年以上。

银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。