Ⅰ 家庭为单位有两套房子都有贷款，现在卖掉一套这套贷款也还清了，还能贷款买房不能
根据“国十条”及“京十二条”要求各商业银行按照风险状况暂停发放第三套房及以上贷款，现在各家银行对第三套房均已停止发放贷款。
结合目前实际操作情况，将银行认定为第三套房贷款的八种人群归纳如下：
第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。
第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。
第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。
第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。
第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。
第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。
第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。
菁英为你作如上解答。
Ⅱ 两套房子贷款卖掉一套，再买一套算第几套
根据目前的房产政策，之前所购买房产数量和贷款次数都算套数，而且是以家庭为单位的，包括夫妻双方和未成年子女，是第三套没错
Ⅲ 我现在贷款了2套房子，如果我卖掉其中1套，再买一套，算第三套房子吗求详细解释！万分感谢！
因为你已经有了2次购房贷款记录了，即使你出售掉，但贷款记录在银行还的存根的，再购买就是第三套了，而现在已经全面叫停第三套房贷了！
Ⅳ 两套房子都在还贷，要不要卖一套阿
房产一日不联网，一日不增收房产税，不多余支出你的RMB的时候不建议你放弃，以为你的钱存在银行吃利息或者买基金都是一种变相的贬值，而黄金今年又不可靠，那么只剩下钢筋混凝土的这货保值了！你觉得有必要跟钱过不去么？
Ⅳ 同时有两套房贷款，卖掉一套后，利息会下调吗
两套房子都贷款，一年换完一套，第2套房款利率是不能下调的，第2套房子利率要比第1套房子要高。
Ⅵ 现有两套房贷款未结清，卖一套后，再买一套能贷款吗
要看当地购房政策，如通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
Ⅶ 两套房子有贷款压力大每月还一万多，老公让卖掉一套我该怎么办
可以想办法的这个，并不是没有办法，减轻还款压力就行了
Ⅷ 我有两套房，一套没有贷款，一套正在贷款，准备卖掉贷款的房子后，我算第几套房呢
只要银行征信系统能查到你有几套就属于第一套。即使你卖了这套，你曾经贷款买房子的记录永远都在银行，所以卖掉了，还是算2套房，以后再买就是第三套，当然你要去银行查征信算几套。
Ⅸ 我有两套房，我把第一套房子卖了，现在只剩一套，贷款利率可以变么
买的时候，房子利率水平就确定了
上浮下浮的比例不变的
所以你卖了，也是不会再变化了