宁波二套房怎么贷款

㈠ 宁波明起调整二套房信贷首付比例！两类购买资格从严!

12月10日，凤凰网房产宁波站从宁波住建局了解到：宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》，对当前我市房地产调控措施进行进一步完善，坚持“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展。

《补充通知》从强化住房购买资格管控、加强购房合同更名及住房赠与交易管理、调整住房信贷首付比例等四方面对7月6日调控新政进行了补充完善。《补充通知》自12月11日起实施。

两类购买资格从严

《补充通知》要求，父母投靠成年子女落户满2年、离异单身满2年的购房人，按照本市户籍居民家庭限购政策和无房家庭优先认购新建商品住房政策相关规定执行。

父母投靠成年子女落户我市未满2年，申请在限购区域内购买一套住房，须满足以下条件：父母双方在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区行政区域（以下简称“市五区”）无住房；父母之一自购房之日起前三年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税（含零申报）或者社会保险。

父母投靠成年子女落户海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区行政区域（以下简称“市六区”）未满2年，申请在市六区优先购买一套新建商品住房，须满足以下条件：父母双方在市六区内无住房；父母之一近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险。

离异单身未满2年的购房人在限购区域内购买住房或在市六区申请优先认购新建商品住房的，须满足以下条件：

本市户籍购房人无住房，离异前家庭成员（配偶双方及未成年子女，下同）在市五区只有一套或无住房的，可申请在限购区域内购买一套住房；

非本市户籍购房人离异前家庭成员在市五区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在本市已连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险的，可申请在限购区域内购买一套住房；

市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房的，可申请无房家庭优先认购资格；

非市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的，可申请市六区无房家庭优先认购资格。

规范合同更名和住房赠与行为

为防止投资客利用无房家庭优先认购资格认购商品住房后，通过合同更名进行炒房，《补充通知》规定，无房家庭优先认购新建商品住房的，除增加购房人配偶或者变更为购房人配偶外，不得办理商品房买卖合同购房人变更备案手续。

同时，加强住房赠与交易管理。对限售房产的赠与交易提出限制条件，规定“除配偶或者直系亲属之间、产权共有人之间赠与外，属于限售范围的住房在限售期内不得办理房产赠与交易”。

调整二套房信贷首付比例

《补充通知》对差别化住房信贷政策作了进一步的明确规定：市六区已有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于60％；市六区已有1套住房且相应贷款已结清的居民家庭，再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于40％。

“我们将始终坚持‘房住不炒’定位，保障刚需、抑制炒房、稳定预期，推动我市房地产市场平稳健康发展。”市住建局相关负责人表示。

为什么要调整住房信贷首付比例？具体内容是什么？

调整房地产信贷政策主要出于以下考虑：

一是现行差别化住房信贷政策的层次和精准度有待提升。现行政策中，享受最低档首付比例的包括首次自住购房和改善型购房两类，且改善型购房占比较高；为体现对真正首套自住购房的支持，宜将两类群体区分开来。另外，对贷款未结清的改善需求，在原有基础上适当加大调控力度。

二是目前宁波的首付比例在兄弟城市中持续处于较低水平，有向上调整的必要和空间。

为此，《补充通知》提出在保持首套住房信贷政策不变的基础上，提高第二套房商业贷款首付比例，具体措施为：

（一）市六区已有1套住房且相应贷款已结清的居民家庭，再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于40％；

（二）市六区已有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于60％。

为实现信贷政策的平稳过渡，对于《补充通知》发布实施前双方已经签署书面认购协议，购房人支付了定金或者部分房款并能提供银行等金融机构转账凭证的，可以视为事实上的购房合同关系已成立。

来源：宁波住建局

㈡ 宁波调整二套房信贷首付比例，做此规定有何特殊意义

现在中国的经济越来越好，也有越来越多的农村居民开始向城市发展，同城市里定居，有一条新闻也登上了热搜，宁波明年起调整二套房信贷，首付比例两类购买资格从严这个规定也对当前宁波房地产调控措施进行了进一步的完善，坚持了房住，不炒的概念也促进了房地产市场的平稳发展。

现在中国的经济都是以房地产经纪为主，买一套房需要掏空6个人的钱包是非常压力大的，但是现在政策的出台也是对市民来说是一个非常好的事，只有相关政策的出台才可以更好的促进房地产市场的发展，也更好的促进社会经济的发展。

㈢ 宁波买第二套房子用公积金可以贷款吗

只要公积金正常连续缴满半年以上，信用记录良好，再次购买自住房的是可以申请公积金贷款。
购买第二套改善型自住住房，首付款不低于购房总款的30%；购买第二套住房，首付款不低于购房总款的60%且贷款利率上浮10% 。

㈣ 宁波二套房首次公积金贷款利率是多少

央行公布的公积金贷款利率:
五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%

㈤ 宁波调整二套房首付比例

是的，12月10日晚间，据宁波市政府新闻办公室官方公众号“宁波发布”披露，宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》（以下简称“补充通知”）。

此次新政最受关注的条款在于，在保持首套住房信贷政策不变的基础上，提高第二套房商业贷款首付比例，具体措施包括两个方面，一是市六区已有1套住房且相应贷款已结清的居民家庭，再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于40%；二是市六区已有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于60%。

(5)宁波二套房怎么贷款扩展阅读

规范购房合同更名和住房赠与交易：

据了解，此次新政还对合同更名和住房赠与行为进行了规范。《补充通知》提出，为防止投资客利用无房家庭优先认购资格认购商品住房后，通过合同更名进行炒房，规定无房家庭优先认购新建商品住房的，除增加购房人配偶或者变更为购房人配偶外，不得办理商品房买卖合同购房人变更备案手续。

同时，对于限售房产的赠与交易，《补充通知》中提出明确限制条件，规定“除配偶或者直系亲属之间、产权共有人之间赠与外，属于限售范围的住房在限售期内不得办理房产赠与交易”。

㈥ 宁波有一套房，贷款还清，准备买第二套房，首付多少

若准备在招行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的贷款利率，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准年利率，可进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。
注：首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。