A. 二套房是指第二次贷款所买的房吗
你已有一套房，再买就是二套房。即使全款也是二套房！
B. 什么叫二次房贷
二次房贷，简单的说就是贷款的房子再抵押出去贷款，购买第二套住房。
首先，对于已结清银行贷款的购房者，如再贷款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。这就意味着如果购房者以前购买过房产，并已将贷款全部偿清，那么再次购房时仍可视作首套住房，首付比例和贷款利率可以获得一定的优惠。这一标准的确定，对于需要改善住房条件的购房人显然是有利的。
其次，公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。也就是说，如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款，没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清，那么他在贷款购买新的住房时，仍可依据首套房的相关政策来执行。业内人士分析，此次央行和银监会联合推出《通知》的主要目的在于控制商业银行的贷款风险，公积金贷款并不属于此列。同时公积金贷款的额度不高，有关政策还规定，贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第二笔住房公积金贷款，因此相对来说公积金贷款的市场风险要低于商业贷款。
另外，基调中确定在认定“第二套房”时，使用“户”为单位，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房则认定为“第二套房”。
C. 贷款买二套房和二次房贷是一回事吗
你的第一套房已经付清全额，再买第二套房的话，可以不作为第二套房申请贷款并享受利率优惠。
但是你如果把第一套房做了抵押贷款之后，你的第一套房就不是全额付清的了，就不可以享受房贷优惠了。除非你用别人的名字买第二套房。
D. 想买第二套房，可以用第一套房做二次抵押贷款付首付吗
若是我行个人贷款，针对明确的用途发放，暂不支持用于支付购房首付款。
E. 假如不是贷款买房，第二次买房受二套房的约束吗
《二套房》也就是所谓的《二套房贷政策》的基本概念：
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
所谓二套房贷政策是针对贷款首付及利率而言的，如果不贷款，而是全款买房的话就不会涉及到二套房贷政策了。
有一点需要进一步说明的是：
你第一套贷款买的房子，再全款买二套，三套，四套，五套，，，都没有问题，你有足够的钱就可以买足够的房子。
但是你第一套买的房子是全款买的，想再贷款买第二套那就算二套了，首付需要50%。
如果第一套房子没有贷款，而第一套房子和第二套房子不在同一个城市，第二套还可以做成首套，因为目前房贷系统还没有联网查不出来。但以后都会联网的。
F. 首套房和二套房贷款有什么区别认定标准又是什么
主要看夫妻双方以家庭为单位，名下有无房贷。名下无房贷或者有房贷已还清，再次购房均算为首套房，商品房首付比例为30%。名下有一房贷再次购商品房算二套房，首付比例上浮10% 比例为40%
G. 二套房贷款和第二次贷款是一样的概念吗
二套房是认房也认贷，你有过一次房屋抵押贷款记录，在办二手房贷款就是二套房。如果你没有房屋抵押贷款记录，到房产局出证明，说有房产，卖了，这也算。在办还是你这样的。
如果你有两次，在办就办不了啦。
建议你办理其他种类的房屋抵押贷款，有很多贷款品种是房屋抵押的，不受这个影像。贷款成数高。利率方面就得看各个银行的规定了。例如消费贷款。一般都是房屋抵押，期限10年。