⑴ 贷款未还清,房产证减名字问题
1、法律规定是不允许的。银行方面认为“抵押人更名”视同过户,贷款尚未结清,抵押权未注销的情况下是不能办理过户的。所以说在你贷款没有还清之前,房产证上是不能增加或者减少名字的。
2、贷款尚未结清,银行是不会同意的。
3、操作办法:筹钱把贷款提前还清,银行会给你出证明,然后去房管局办理去名字手续。
4、担保公司只做担保,一般不会多管闲事的。
⑵ 怎样从有贷款的房子的房产证上减名字
拿你们的首付把老房的贷款还清/然后去名/再拿老房做抵押贷款作首付就可以了
⑶ 有贷款的共有产权证的房子如何减名
有贷款的共有产权证的房子减名的唯一解决途径,将剩余的贷款提前还清,方可办理房产证的去名即房产过户手续,具体如下:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
⑷ 未还清贷款,房产证减名字问题
不得变更产权人归属,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
⑸ 房产证上减名字需要什么手续
房产证上减去名字的事情类似于房子的份额转让,也就是把原来归属于这个名字的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的仍然存在的人头上面,所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的,所需要的费用最多的就是与购买房屋时一样所需要缴纳的契税。
如果这套房子贷款还完了,就很简单,拿上身份证、户口本、结婚证,夫妻双方到房产交易中心去办理,需要几十块手续费。
如果贷款没还完,会比较麻烦,因为减名字房产证要换掉,房产证号也会变,相应的,在银行的抵押证也要变,这样就要去银行开证明,还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理。
⑹ 未还清贷款,房产证减名字问题
还贷款还的钱是银行收的,银行替你把钱交给了开发商(房产公司),房产证改名字是开发商(房产公司)改的,你银行贷了款,你的房子抵押给了银行,在开发商那里的房产证上会批注有银行贷款,房产抵押类似的字样,当你贷款还完时,房产证发给你时这些字就都不存在了。也就是说银行是收钱的,开发商是卖房的,你房产证改名字和开发商协商沟通好,银行钱怎样还完就行了。
⑺ 急急急!!!房产证上减名字,有贷款。
同意
cuiyunv | 二级 的说法
首先产权人和共有人是等同的,你的房屋属于共同财产,都占50%的份额,都享有处置权,其次是你的房屋还没有还完贷款,这种情况是不能增加或者减少共有人的,唯一的办法是你到银行提前还完所剩下的贷款,然后才能减少,这样就相当于一次过户手续了,过户的话又要涉及很多东西了,比如房屋专项维修资金过户,契税呀、营业税呀等等。希望对你有帮助。
你是不是想买二套房啊
如果是,就算你过户成功后,再以你老公名买房还算二套房。
⑻ 房产证上减名字,有按揭贷款的,需去银行办理什么手续
向银行申请房产证使用人权人变更登记,手续费看什么贷款了,审批通过就可以拿着变更登记直接过户了
⑼ 房产证上要把自己的名字减掉要怎么处理
去掉名字,只能一方将名下房产份额赠与或买卖给另一方赠与的话,如果是直系亲属的无偿赠予,所以免除个税和营业税,需要办理赠与协议公证,交纳公证费,然后过户缴纳评估费,契税,印花税和工本手续费等费用。
不利的是,一方由于是无偿得到的赠与,那么将来他出售该房产,就要缴纳那一半房产全额房价20%的个税和买卖所得5.5%的营业税。
买卖,如果房子满五年,且对方没有其他房产,那么交易的话也是免除个税和营业税!需要交纳评估费,契税,印花税,工本手续费等费用。
(9)贷款的房子房产证上减名字扩展阅读:
减名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况:
1、 购买90平方米以下普通住宅:1%;
2、购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;
3、非购买普通住宅:3%;
4、购买非普通住宅:3%。
以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税少6000元,多1.8万元。如果直系亲属之间赠与,只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间,即便是通过赠与方式,也要缴纳相应的营业税、契税等,等同于买卖。